ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทำการสำรวจโครงการ Mixed-use ในพื้นที่กรุงเทพฯ -ปริมณฑลที่อยู่ระหว่างการขายและให้เช่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมีพื้นที่อาคารรวมตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป และมีการใช้ประโยชน์อาคารตั้งแต่สองประเภทขึ้นไป มีจำนวนทั้งสิ้น 126 โครงการ พื้นที่ก่อสร้างอาคารรวม (GFA) 15,312,966 ตารางเมตร แบ่งออกเป็น
โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวน 110 โครงการ มีพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) ทั้งสิ้น 11,462,394 ตารางเมตร
โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและยังไม่ก่อสร้าง ที่จะสร้างแล้วเสร็จเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังปี 2566 จนถึงปี 2570 อีก 16 โครงการ พื้นที่ประมาณ 3,850,572 ตารางเมตร
ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 11,462,394 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 74.9% และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและยังไม่ก่อสร้างรวมกันอีก 3,850,572 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 25.1%
โดยโครงการ Mixed-use ที่สำรวจส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประมาณ 56% และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ 44%
ส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการใช้ประโยชน์ในพื้นที่มากที่สุด คือ อาคารสำนักงาน โดยมีพื้นที่รวม 6,052,598 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 39.5% ของพื้นที่ก่อสร้างรวม แบ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว 4,549,314 ตารางเมตร อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง 1,282.955 ตารางเมตร และยังไม่ได้ก่อสร้างอีก 220,329 ตารางเมตร
พื้นที่ค้าปลีก มีพื้นที่รวม 4,717,513 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 30.8% แบ่งเป็น โครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว 3,602,357ตารางเมตร อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง 935,705 ตารางเมตร และยังไม่ได้ก่อสร้างอีก 179,451 ตารางเมตร
นอกจากนี้ยังมีโครงการอาคารชุดพักอาศัย มีพื้นที่รวม 3,428,750 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 22.4% ประกอบด้วย โครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว 2,677,397 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง 851,353 ตารางเมตร ส่วนโรงแรม มีพื้นที่รวม 914,614 ตารางเมตร. คิดป็นสัดส่วน 6.0% ประกอบด้วย โครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว 676,147 ตารางเมตร อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง 238.468 ตารางเมตร และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ มีพื้นที่รวม 199,490 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 1.3% แบ่งเป็น โครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว 57,179 ตารางเมตร อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง 142.311 ตารางเมตร และยังไม่ได้ก่อสร้างอีก 220,329 ตารางเมตร
โซนปทุมวันครองแชมป์พื้นที่ค้าปลีก-อาคารสำนักงาน
สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการ Mixed-use พบว่าส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในโซนปทุมวัน มากเป็นอันดับหนึ่ง จำนวน 2,674,046 ตารางเมตร คิดเป็น 23.3% ของพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด โดยส่วนใหญ่ 71.6% จะใช้เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก ส่วนที่เหลืออีก 28.4% เป็นอาคารชุดพักอาศัย โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์รวมกัน
ส่วนโซนสีลม-สาทร-บางรัก เป็นทำเลที่มีอุปทานมากเป็นอันดับสอง จำนวน 2,049,949 ตารางเมตร คิดเป็น 17.9% ของพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด โดยส่วนใหญ่ 67.4% เป็นอาคารสำนักงาน ที่เหลืออีก 32.6% เป็นพื้นที่ค้าปลีก อาคารชุดพักอาศัย และโรงแรมรวมกัน
และโซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง เป็นทำเลที่มีอุปทานมากเป็นอันดับสาม จำนวน 2,008,164 ตารางเมตร คิดเป็น 17.5% ของพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด ทำเลนี้มีสัดส่วนการใช้พื้นที่ประเภทพื้นที่ค้าปลีก อาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงานใกล้เคียงกันเฉลี่ยประเภทละ 30% ส่วนที่เหลือ 4.3% เป็นโรงแรม และ 2.4% เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์
โดยโครงการ Mixed-use ที่สร้างเสร็จสะสมและเปิดให้เช่าหรือขายพื้นที่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ส่วนใหญ่จะอยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้ามากที่สุด มีสัดส่วนมากถึง 85.3% รองลงมา 11.0% อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าในระยะ 500 – 1,000 เมตร และ 3.7% มีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามากกว่า 1,000 เมตร ส่วนใหญ่จะเป็นสายรถไฟฟ้าที่มีเส้นทางผ่านย่านศูนย์กลางธุรกิจ ประกอบด้วย รถไฟฟ้า BTS สายสุขมวิท มีสัดส่วน 33.6% รถไฟฟ้า MRT มีสัดส่วน 18.5% และ รถไฟฟ้า BTS สายสีลม มีสัดส่วน 14.2%
