“ฮาบิแทท กรุ๊ป” มั่นใจการเมืองนิ่งดันตลาดอสังหาฯไตรมาส 4/66 คึก ผู้ประกอบการแห่ผุดโครงการใหม่ อัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกเก่า กวาดยอดขาย-ดันรายได้ตามเป้า นักท่องเที่ยวเริ่มกลับ เล็งเทรนด์ Branded Residence เริ่มโตต่อเนื่อง สบช่องจับมือ“อีซีจี เวนเจอร์ แคปปิตอล”อีกรอบ ร่วมลงทุนปั้นแฟล็กชิพโปรเจกต์ Branded Residence และคอนโดฯไฮไรส์ครั้งแรก“วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา” มูลค่า 3,500 ล้านบาท คาดปิดการขายภายใน 3 ปี อนาคตเล็งนำที่ดินอีก 3 ไร่ ผุดโครงการต่อเนื่อง ระบุราคาที่ดินย่านวงศ์อมาตย์พุ่งสูงเกิน 150 ล้านบาท/ไร่
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในไตรมาส 4/2566 ว่า การเมืองเริ่มนิ่งกว่าในช่วงไตรมาส 3/2566 ที่ผ่านมา อีกทั้งไตรมาส 4 ยังเป็นช่วงไฮซีซันที่นักท่องเที่ยวเริ่มเดินทางมายังประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอสังหาฯมีความคึกคักมากขึ้น ขณะที่อัตราการโอนก็จะเริ่มดีขึ้น ผู้ประกอบการที่วางแผนพัฒนาโครงการก็ต้องเร่งเปิดตัวโครงการอย่างต่อเนื่อง รวมถึงมีการอัดโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อสร้างยอดขายและรายได้
อย่างไรก็ตามปัจจัยลบก็ยังคงเผชิญจากเรื่องเงินเฟ้อ ,ภาวะถดถอยของเศรษฐกิจจีน รวมไปถึงค่าเงินรูเบิล ของรัสเซียที่อ่อนตัวลง ทำให้กังวลว่าชาวรัสเซียจะลดการซื้ออสังหาฯในไทยหรือไม่ แต่ที่ผ่านมาปัจจัยที่ทำให้ชาวรัสเซียมาซื้ออสังหาฯในเมืองไทยมาก มาจากสงครามการสู้รบระหว่างรัสเซีย-ยูเครน ที่มีแนวโน้มว่าจะสู้รบกันลากยาว ซึ่งคิดว่าประเด็นดังกล่าวจะเป็นผลบวกกับประเทศไทยมากกว่า
ส่วนการที่ภาครัฐเปิดฟรีวีซ่าให้นักท่องเที่ยวชาวจีน และอินเดียในระยะเวลา 6 เดือนนั้น มองว่ามีผลในด้านจิตใจ ช่วยดึงนักท่องเที่ยวได้บ้าง แต่คงไม่เปลี่ยนจำนวนนักท่องเที่ยวจากหลักแสนเป็นหลักล้าน แต่น่าจะมีผลกับประเทศในระยะยาวมากกว่า
นายชนินทร์ กล่าวเพิ่มเติมว่า แนวโน้มและการตัดสินใจลงทุนในสินทรัพย์ของคนรุ่นใหม่เปลี่ยนโฉมไปอย่างมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งคนในกทม.เริ่มมองหาบ้านหลังที่สอง และสถานที่พักผ่อนในช่วงวันหยุดมากขึ้น และมีเทรนด์การเติบโตอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับ Branded Residence ซึ่งจะเห็นว่าที่ผ่านมาเริ่มมีผู้ประกอบการพัฒนาโครงการในรูปแบบดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง สำหรับในพื้นที่พัทยานั้นที่ผ่านมามีพัฒนาโครงการในรูปแบบดังกล่าวโดยผู้ประกอบการรายใหญ่เพียงไม่กี่ราย ที่เหลือจะพัฒนาโดยผู้ประกอบการในท้องถิ่น และชาวต่างชาติที่พัฒนาขึ้นมาขายเอง
และจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย นำมาสู่การขับเคลื่อนธุรกิจ และกลยุทธ์ของฮาบิแทท กรุ๊ป ที่มุ่งพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการที่ดีที่สุด เพื่อตอบสนองความต้องการ และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต รวมถึงการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดเพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตที่ดีในทุกด้าน จึงได้เห็นช่องว่างของตลาด เพื่อสนองผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน จึงได้ดึงกลุ่มบริษัท อีซีจี เวนเจอร์ แคปปิตอล จำกัด ผู้บุกเบิกและผู้นำด้านการลงทุน Private Equity รายใหญ่ในประเทศไทย ได้เข้ามาร่วมลงทุนโครงการ“วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา” (Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya) แฟลกชิปคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ในรูปแบบ Branded Residence ครั้งแรก เพื่อเป็นโปรดักส์ตัวเลือกที่น่าสนใจของคนรุ่นใหม่ทั้งในด้านของการอยู่อาศัย และลงทุน
โครงการ “วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา” (Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3-0-40.4 ไร่ ในรูปแบบของคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ไฮไรซ์ 36 ชั้น จำนวนเพียง 385 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบ One Bedroom พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 27 – 66 ตารางเมตร, Two Bedrooms พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 70 – 99 ตารางเมตร อีกทั้งห้องชุด Luxury Collection แบบ Luxury 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 83 ตารางเมตร, Luxury 3 Bedrooms พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 129 -137 ตารางเมตรและ Luxury 4 Bedrooms พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 144 – 217 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.79-60 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยประมาณ 180,000 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ภายใต้แนวคิด “The New Standard of Luxury Resort Living” การใช้ชีวิตแบบรีสอร์ทหรูหราทันสมัย ริมชายหาดวงศ์อมาตย์ พัทยา โดยดึง Wyndham Grand อีกหนึ่งแบรนด์ระดับสูงของแบรนด์พอร์ตโฟลิโอของ Wyndham Resorts and Hotels เครือโรงแรมยักษ์ใหญ่ระดับโลก ซึ่งเป็นแบรนด์ที่สะท้อนถึงโปรเจกต์สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ตั้งอยู่บนทำเลยูนีค มีความพิเศษและโดดเด่นในด้านดีไซน์เข้ามาบริหารโครงการ โดยจะเปิดการขายอย่างไม่เป็นทางการในวันที่ 30 กันยายน-1 ตุลาคม 2566 คาดว่าภายใน 1 ปี จะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 50% โดยมั่นใจว่าลูกค้าที่เข้ามาซื้อจะได้รับผลตอบแทนทางการลงทุน และ Capital Gain เกิน 2 Digit อย่างแน่นอน ซึ่งผ่านการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยจะเริ่มก่อสร้างในปี 2567 และแล้วเสร็จภายในระยะเวลา 3 ปี (ปี 23570)
“เราซื้อที่ดินในทำเลวงศ์อมาตย์มาในช่วงวิกฤติโควิด-19 เมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา จำนวน 6 ไร่ แต่นำมาพัฒนาโครงการ ‘วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา’ก่อนจำนวน 3 ไร่ ซึ่งที่ดินซื้อมาในราคาที่ต่ำกว่า 150 ล้านบาท/ไร่ จากปัจจุบันที่ราคาพุ่งสูงไปเกิน 150 ล้านบาท/ไร่ แล้ว ถือว่าเป็นไฮไรส์คอนโดฯโครงการแรกนับตั้งแต่บริษัทฯพัฒนาโครงการมา 10 ปี 13 โครงการ (เป็นโครงการในกทม. 4 โครงการ และในพัทยา 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 16,000 ล้านบาท) ซึ่งทุกโครงการของบริษัท สามารถสร้างมูลค่าได้ทั้งหมด และโครงการนี้ถือเป็นโครงการที่ 14 ของบริษัท ซึ่งสาเหตุที่พัฒนาโครงการในรูปแบบของไฮไรส์เพราะราคาที่ดินในย่านดังกล่าวมีราคาสูงสุดในย่านวงศ์อมาตย์ หากทำในรูปแบบโลว์ไรส์จะไม่คุ้มค่า สังเกตได้ว่าทุกโครงการในทำเลนี้จะพัฒนาในรูปแบบของไฮไรส์ทั้งสิ้น และอัตราการถูกดูดซับก็มีสูง ปัจจุบันทำเลดังกล่าวมีห้องชุดเหลือขายไม่ถึง 100 ยูนิต” นายชนินทร์ กล่าว
นายชนินทร์ กล่าวเพิ่มเติมว่า พัทยามีความแข็งแกร่งในเรื่องตลาด Tourist มีความหลากหลายของนักท่องเที่ยว เป็นเมืองเดียวที่อยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม และอยู่ในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) และอนาคตจะมีบิ๊กโปรเจกต์เกิดขึ้นอีกมากมาย ซึ่งจะยิ่งทำให้พัทยามีความน่าลงทุน ทุกโครงการที่พัฒนาก็จะมีมูลค่าที่สูงขึ้น ปัจจุบันที่ดินที่ติดทะเล ราคาอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา เชื่อว่าอนาคตหากระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐแล้วเสร็จ ราคาจะปรับเพิ่มสูงขึ้นไปแตะที่ 600,000 บาท/ตารางวา อย่างแน่นอน
ด้านซัพพลายคอนโดฯในพัทยาในช่วงครึ่งปีแรก 2566 มีอยู่ประมาณ 107,000 ยูนิต พบว่าทำเลนาจอมเทียนมีการพัฒนามากสุด สัดส่วน 42% และทุกโครงการมีอัตราการขายเกิน 80% ชาวต่างชาติจะมีการซื้อห้องชุดมากสุดในโซนพระตำหนัก แต่โซนทำเลที่ดีที่สุดในพัทยา และราคาที่ดินแพงสุด อีกทั้งพบว่าจังหวัดที่มีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 (มกราคม-มิถุนายน) จ.ชลบุรี ติดอันดับ 1 ในสัดส่วน 43.4% รองลงมาคือกรุงเทพฯ สัดส่วน37.7% ที่เหลือเป็นภูเก็ต เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ และจังหวัดอื่นๆ
ครั้งนี้นับเป็นอีกก้าวที่สำคัญของบริษัทฯ ในการรุกตลาด Branded Residence สอดรับกับแนวโน้มการเติบโตของตลาดในเซกเมนต์นี้ โดยข้อมูลล่าสุดจาก Savills สะท้อนว่าตลาดเอเชียแปซิฟิก มีโครงการ Branded Residence เพิ่มขึ้น 216% ในรอบ 10 ปี ด้านข้อมูลจาก C9Hotelworks ระบุว่ามีโครงการ Branded Residence จำนวน 79 แห่งที่เตรียมเปิดยูนิตใหม่ในเอเชีย จำนวน 16,130 ยูนิต เพื่อรองรับดีมานด์ในปี 2568 โดยประเทศไทยครองสัดส่วนโครงการ Branded Residence ถึง 29% ตามด้วยฟิลิปปินส์และเวียดนาม
“โครงการ Branded Residence เป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรง และน่าจับตามองสำหรับวงการอสังหาฯ ทั่วโลก โดยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเครือข่ายการลงทุนที่ใหญ่ที่สุด และถือว่ามีความเสี่ยงต่ำในการลงทุนระยะยาว อีกทั้งเชื่อว่าในปี 2573 รูปแบบ Branded Residence จะมีตัวเลขที่สูงมากถึง 72% ฮาบิแทท กรุ๊ป จึงได้ใช้กลยุทธ์จับมือกับพันธมิตรระดับโลก เพื่อเพิ่มมูลค่าของโครงการให้แก่ผู้เป็นเจ้าของ โดยบุกเบิกตลาด Branded Residence ในตลาดพัทยาเพื่อสร้างการเติบโตบนทำเลที่ได้รับความสนใจอย่างมากสำหรับผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยที่ผ่านมาลูกค้าต่างชาติที่มาลงทุนในพัทยาอันดับ 1 คือ รัสเซีย รองลงมาคือ อินเดีย และยุโรป”นายชนินทร์ กล่าว
สำหรับที่ดินอีก 3 ไร่ ซึ่งเป็นแปลงที่ดินเดียวกับ โครงการ “วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา” ในอนาคตอีกประมาณ 1 ปีจะนำมาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาข้อมูล และดูผลตอบรับจากโครงการ “วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา”ก่อน ซึ่งมองว่าอาจจจะพัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯหรือโรงแรม แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้
นายพัทธ์ชลิต กลิ่นหอม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อีซีจี เวนเจอร์ แคปปิตอล จำกัด กล่าวว่า โครงการ“วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา”ถือเป็น Branded Residences ใหม่ล่าสุดของฮาบิแทท กรุ๊ปนี้ตอบโจทย์ความต้องการของทั้งนักลงทุนที่สนใจการลงทุนในโครงการพรีเมียม ทำกำไรได้ในอนาคต เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยและใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ นับเป็นโปรดักส์ที่น่าสนใจภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจที่กำลังชะลอตัว และมีความเสี่ยงจากปัจจัยความไม่แน่นอนสูง
ฃนอกจากนั้นโครงการยังเติมเต็มไลฟ์สไตล์สุดหรูด้วย Concierge Service บริการระดับโรงแรม 5 ดาว ซึ่งเหมือนมีผู้ช่วยคนพิเศษช่วยจัดการหรือดำเนินธุรกิจสำคัญต่าง ๆ เพื่อประสบการณ์สุดพิเศษ ไม่ว่าจะเป็นบริการติดต่อสำรองร้านอาหาร, Chef’s Table, บริการจัดแคทเทอริ่ง, จองตั๋วเครื่องบิน, บริการแม่บ้านทำความสะอาด รวมไปถึงบริการซักรีด พร้อมไฮไลท์สำคัญคือการนำเสนอที่สุดของฟาซิลิตี้ (Facilities) ที่มีมากถึง 7 ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และรองรับทุกกิจกรรมของผู้พักอาศัยทุกวัยให้ได้สัมผัสถึงประสบการณ์ที่แตกต่าง ไม่ว่าจะเป็น เลานจ์ลอยน้ำ, สระออนเซ็น, ลักชัวรี่ เลานจ์, กอล์ฟ ซิมูเลเตอร์, สระว่ายน้ำสำหรับคนทุกวัย, สกายบาร์ รูฟท็อปพร้อมวิวทะเล 360 องศา เป็นต้น
ด้านการออกแบบโครงการมีความโดดเด่น และมีเอกลักษณ์ การันตีด้วยรางวัลระดับนานาชาติ สร้างสรรค์ภายใต้คอนเซ็ปต์ Nature Connect ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากเกลียวคลื่น และเส้นโค้งของหาดวงศ์อมาตย์ สะท้อนความงามตามธรรมชาติที่เชื่อมต่อกับทะเล และธรรมชาติโดยรอบ มีการออกแบบ Y-shaped architectural design เพื่อให้ทุกยูนิตรับวิวทะเล พร้อมเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกเพื่อสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย สร้างสุขภาวะความเป็นอยู่ที่ดี (Well-being) เหมาะสำหรับเป็นช่วงเวลาของการพักผ่อนในทุก ๆ วันอย่างแท้จริง นอกจากนั้นยังมีการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่มีนวัตกรรมชั้นนำ เน้นการประหยัดพลังงาน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อความยั่งยืนให้ทุกคนได้มีคุณภาพชีวิตที่ดี แต่ยังคงความโมเดิร์น สะท้อนความสนุกทุกการพักผ่อน
ทั้งนี้หาดวงศ์อมาตย์เป็นทำเลที่ดีที่สุดในเวลานี้ ซึ่งปัจจุบันโครงการในทำเลนี้มียูนิตเหลือขายน้อยเพียง 2% เท่านั้น แต่ดีมานด์ของที่อยู่อาศัยคุณภาพในระดับสูง เฉลี่ยราคาขายอยู่ในระดับที่มากกว่า 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งโครงการวินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา มอบความคุ้มค่าในระดับราคาเริ่มต้น 160,0000 บาท/ตารางเมตร เจาะกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ และครอบครัวรุ่นใหม่ (Young Family) ที่ต้องการ Vacation Home หรือบ้านหลังที่สองสำหรับการพักผ่อนระดับลักชัวรี่ อีกทั้งเป็นสินทรัพย์ของครอบครัวและเพื่อการลงทุนในอนาคต
“ส่วนผสมที่ลงตัวและเป็นหัวใจของความสำเร็จในโครงการนี้ อยู่บนทำเลไพร์มแอเรียที่หาได้ยากแล้วในปัจจุบันและในอนาคต ตามมาด้วยดีไซน์โดดเด่นหรูหราเป็นเอกลักษณ์ พร้อมความพิเศษในบริการที่เหนือระดับจากแบรนด์เซอร์วิสของ Wyndham Grand ที่จะทำให้โครงการ วินแดม แกรนด์ เรสซิเดนซ์ วงศ์อมาตย์ พัทยา (Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya) ภายใต้มาตรฐานคุณภาพที่น่าเชื่อถือของการเป็นโครงการ Branded Residences ได้รับการตอบรับจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เอง และนักลงทุนที่กำลังมองหาโครงการที่สร้างผลตอบแทนคุ้มค่าติดไว้ในพอร์ตลงทุน” นายพัทธ์ชลิต กล่าวในที่สุด
