ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังอยู่ระหว่างขายช่วงครึ่งหลังปี 2566 ภาคตะวันตก 2 จังหวัด คือ ประจวบคีรีขันธ์ จังหวัดเพชรบุรี มีจำนวนหน่วยเหลือขายลดลง -7.6% คาดการณ์ปี 2567 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจำนวน 1,191 ยูนิต มูลค่า 8,536 ล้านบาท และขายได้ใหม่ 1,705 ยูนิต มูลค่า 9,590 ล้านบาท สินค้าเหลือขาย 4,531 ยูนิต มูลค่า 23,846 ล้านบาท
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคตะวันตก 2 จังหวัดครึ่งหลังปี 2566 มีจำนวนอุปทานพร้อมขายประมาณ 5,865 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน -13.3% มูลค่า 31,456 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 2,689 ยูนิต มูลค่า 13,989 ล้านบาท โครงการบ้านจัดสรร 3,176 ยูนิต มูลค่า 17,467 ล้านบาท
ขณะที่จำนวนโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดมีแค่ 859 ยูนิต มูลค่า 6,668 ล้านบาท และขายได้ใหม่จำนวน 819 ยูนิต มูลค่า 4,735 ล้านบาท ส่งผลให้ยังมีหน่วยเหลือขายในตลาด 5,046 ยูนิต มูลค่า 26,722 ล้านบาท
สำหรับ 5 ทำเลที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายมากที่สุด คือ ทำเลชะอำตอนเหนือจำนวน 1,501 ยูนิต มูลค่า 6,780 ล้านบาท ทำเลเขาตะเกียบ จำนวน 765 ยูนิต มูลค่า 6,200 ล้านบาท ทำเลชะอำตอนใต้จำนวน 671 ยูนิต มูลค่า 3,035 ล้านบาท ทำเลเขาหินเหล็กไฟจำนวน 652 ยูนิต มูลค่า 3,478 ล้านบาท ทำเลทับใต้ จำนวน 454 หน่วย มูลค่า 3,364 ล้านบาท ส่วนระดับราคาที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุดคือ 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวนมากถึง 1,663 ยูนิต มูลค่า 7,127 ล้านบาท
ส่วนที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 819 ยูนิต ลดลง -37.2% มูลค่า 4,735 ล้านบาท ลดลง -14.3% แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 528 ยูนิต มูลค่า 2,802 ล้านบาท และอาคารชุด 291 ยูนิต มูลค่า 1,933 ล้านบาท ซึ่งทำเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุด 5 อันดับแรกคือ เขาตะเกียบ จำนวน 167 ยูนิต มูลค่า 1,437 ล้านบาท ทำเล ชะอำตอนเหนือจำนวน 136 ยูนิต มูลค่า 828 ล้านบาท ทำเลเขาหินเหล็กไฟ จำนวน 127 ยูนิต มูลค่า 715 ล้านบาท ทำเลชะอำตอนใต้จำนวน 105 ยูนิต มูลค่า 438 ล้านบาท และทำเล ทับใต้ จำนวน 102 ยูนิต มูลค่า 585 ล้านบาท
ตลาดอสังหาฯประจวบคีรีขันธ์ขายได้ใหม่ 493 ยูนิต ลดลง -45.3%
สำหรับผลการสำรวจตลาดอสังหาฯในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ มีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวมทั้งสิ้น 3,007 ยูนิต ลดลง -16.1% มูลค่า 18,780 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 1,863 ยูนิต มูลค่า 11,010 ล้านบาท อาคารชุด 1,144 ยูนิต มูลค่า 7,770 ล้านบาท
ส่วนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดมีจำนวน 652 ยูนิต เพิ่มขึ้น 24.4% มูลค่า 5,094 ล้านบาท จำนวนหน่วยขายได้ใหม่อยู่ที่ 493 ยูนิต ลดลง -45.3% มูลค่า 3,109 ล้านบาท ลดลง -23.2% ขณะที่จำนวนหน่วยเหลือขายอยู่ที่ 2,514 ยูนิต ลดลง -6.3% มูลค่า 15,671 ล้านบาท
ทั้งนี้ REIC คาดการณ์ว่าในปี 2567 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจำนวน 822 ยูนิตมูลค่า 6,513 ล้านบาท จำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 1,099 ยูนิต มูลค่า 6,776 ล้านบาท และมีหน่วยเหลือขาย 2,237 ยูนิต มูลค่า 13,762 บาท
ตลาดอสังหาฯเมืองเพชรบุรีเปิดขายใหม่ 207 ยูนิต เพิ่มขึ้น 50%
สำหรับในพื้นที่สำรวจจังหวัดเพชรบุรี พบว่ามีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวมทั้งสิ้น 2,858 ยูนิต มูลค่า 12,676 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 1,313 ยูนิต มูลค่า 6,457 ล้านบาท อาคารชุด 1,545 ยูนิต มูลค่า 6,218 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งหลังปี 2566 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 207 ยูนิต เพิ่มขึ้น 50% มูลค่า 1,573 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 630.4%
ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 326 ยูนิต ลดลง -19.1% มูลค่า 1,626 ล้านบาท ทำให้จำนวนหน่วยเหลือขายอยู่ที่ 2,532 ยูนิต ลดลง -8.9% มูลค่า 11,050 ล้านบาท
ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯในจังหวัดเพชรบุรีปี 2567 คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจำนวน 368 ยูนิต มูลค่า 2,024 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 606 ยูนิต มูลค่า 2,814 ล้านบาท และมีหน่วยเหลือขาย 2,294 ยูนิต มูลค่า 10,084 ล้านบาท
