เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ถือเป็นบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงทางด้านยอดขายและฟังก์ชันบ้านที่ตอบโจทย์ โดยเฉพาะโครงการบ้านระดับ Luxury ซึ่งบริษัทฯยังไม่เคยรุกตลาดพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอย่างจริงจัง โดยก่อนหน้านี้นั้นมีเพียงโครงการ ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ สามย่าน (Triple Y Residence Samyan) เพียงโครงการเดียวเท่านั้นบนโปรเจกต์มิกซ์ยูสของบริษัทภายใต้โครงการ สามย่าน มิตรทาวน์ และต่อจากนี้ไป เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมเดินหน้าบุกตลาดคอนโดฯอย่างต่อเนื่อง เพื่อขยายพอร์ตของบริษัทฯ ประเดิมโครงการแรกภายใต้แบรนด์ “โคลส” (KLOS) บนทำเลใจกลางรัชดา ในชื่อโครงการ “โคลส รัชดา 7” (KLOS Ratchada 7)
“ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ สามย่าน แม้จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแท่งแรกของบริษัทก็ตาม แต่ก็ไม่ได้มีการพัฒนาคอนโดฯออกสู่ตลาดต่อเนื่องใดๆต่อจากนั้น เพียงแต่เป็นส่วนหนึ่งของโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส ถ้าจะให้บอกว่าเราทำคอนโดฯแบบจริงจังเลย โครงการ โคลส (KLOS) นี้ถือเป็นโครงการแรก ที่เราเตรียมบุกตลาดคอนโดมิเนียมแบบเต็มตัว”
นายอภิชาติ เฮงวาณิชย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หริอ FPT เล่าให้ฟังถึง แผนการพัฒนาคอนโดมิเนียม ของบริษัท ที่จะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในพอตโฟลิโอ ของ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องให้กับบริษัทโดยประเดิมโครงการแรก คือ โคลส รัชดา 7” (KLOS Ratchada 7) บนพื้นที่โครงการ 0-3-14.5 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 111 ยูนิต มูลค่าโครงการ 426 ล้านบาท ออกแบบภายใต้แนวคิด “It’s so Klos เติมเต็มทุกช่องว่างของคุณ” เพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง ให้คุณใกล้กับทุกสิ่ง พร้อมใช้ชีวิตในแบบ Day & Night Lifestyle สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้ตามพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภค พร้อมพื้นที่ครัวแบบปิด แยกสัดส่วนชัดเจน รวมถึงฟังก์ชันภายในยังคงความเป็นเอกลักษณ์ในแบบฉบับของ เฟรสเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้
โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองย่านรัชดา ซึ่งเป็นย่าน New CBD ที่เป็นศูนย์กลางทางที่อยู่อาศัยและธุรกิจแห่งใหม่เชื่อมต่อกับโซนกรุงเทพชั้นใน และรายล้อมไปสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ประกอบด้วยห้องชุดตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 26 ตารางเมตร ถึง 1 Bedroom Plus 36.4 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 2.99 – 5.4 ล้านบาท* หรือเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 115,000 บาทต่อตารางเมตร โดยกำหนดเปิด online booking อย่างเป็นทางการในวันที่ 25 พฤษภาคม 2567 ซึ่งโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงกลางปี 2568 โดยตั้งเป้ายอดขายก่อนสร้างเสร็จ 70% และหลังโครงการก่อสร้างเสร็จ 30% ปัจจุปัน EIA Approve แล้ว
ซึ่งเป็นช่วงเวลาเดียวกันที่บริษัทฯมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องในช่วงปี 2568 ที่ตอนนี้มีที่ดินในมือรองรับการพัฒนาแล้ว หนึ่งในนั้นที่จะได้เห็นแน่นอนคือช่วงต้นปีหน้า 2568 เป็นคอนโดฯโปรเจ็กต์ใหม่บนทำเล รามอินทรา ย่านแฟชั่นไอส์แลนด์ ในระยะที่สามารถเดินเท้าได้ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานี วงแหวนรามอินทรา เป็นโครงการไม่ใหญ่ไม่ประมาณ 150 ยูนิต โดยคาดว่าราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่ำ 100,000 บาท ต่อตารางเมตร สำหรับโครงการอื่นๆเพิ่มเติมนั้นยังไม่สามารถให้รายละเอียดได้ในช่วงเวลานี้
“การพัฒนาโครงการที่ดินในเมืองด้วยโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ ที่ดินปัจจุบันหาได้ยากขึ้น เราอยากพัฒนาโครงการในแง่ของรายได้หรือ Project Value ไม่น้อยกว่า 1,000 ล้านบาทต่อโครงการ จึงจะมีความคุ้มค่าต่อการพัฒนาในมุมของการทำธุรกิจ แต่หากมีทำเลที่ Prime Area และ Match กับแนวทางของบริษัทเราก็เลือกที่จะตัดสินใจจะทำเหมือนกันแม้มุลค่าโครงการจะต่ำกว่าพันล้านก็ตาม โดย 2 คีย์ แฟคเตอร์ หลักที่เราเลือกพิจารณาคือ ที่ดินที่ใกล้ MRT หรือ BTS มากกว่าในระยะที่เดินได้ และ ใกล้ห้างสรรพสินค้า แต่เราก็ไม่ได้เลือกที่จะพัฒนาทุกที่ที่มีรถไฟฟ้าหรือห้าง โดยพิจารณาองค์ประกอบอื่นเพิ่มเติมในแง่ของ Supply ของตลาดบนทำเลนั้นๆ ถึงแม้มีรถไฟฟ้า หรืออยู่ใกล้ห้างแต่เมื่อพิจารณาแล้วมี Supply จำนวนมากเราก็จะยังไม่ไปพัฒนาในทำเลนั้น” นายอภิชาติกล่าว
อภิชาติยังมองว่า กำลังซื้อในปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวต่อเนื่องมาตั้งแต่ปีที่แล้ว เพราะก่อนที่จะพัฒนาคอนโดฯได้ศึกษาข้อมูลในแง่ของดีมานด์ ซัพพลาย ในแต่ละพื้นที่ ถ้าเทียบกับทุกโปรดักส์สินค้า คอนโดมิเนียมถือเป็นกลุ่มที่มีการฟื้นตัวเร็วสุดในแง่ของดีมานด์ รวมทั้งภาครัฐได้หันมาให้ความสำคัญกับภาคธุรกิจอสังหาฯมากขึ้นด้วยการส่งเสริมกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นปัจจัยบวกที่จะส่งเสริมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
