เปิดให้บริการมาครบ 5ปีเต็มเมื่อวันที่ 20กันยายน 2567 ที่ผ่านมาสำหรับ “สามย่านมิตรทาวน์” โปรเจ็กต์มิกซ์ยูสแห่งแรกบริเวณเวิ้งหัวมุมถนนพระราม 4 ที่สมัยก่อนถูกขนานนามกันว่าเป็น “ทะเลทรายซาฮาล่า”เพราะเป็นแปลงที่ดินที่ถูกทิ้งร้างมานานและผ่านวิกฤติมาหลายรอบ โดยกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) ได้นำที่แปลงนี้มาแปลงโฉมให้เป็นโครงการหลากหลายรูปแบบบนพื้นที่เดียวกัน ทั้งสำนังานให้เช่า ที่อยู่อาศัย โรงแรม และศูนย์การค้า ในคอนเซ็ปต์ “อยู่-กิน-ทำงาน”ที่เอื้อประโยชน์ร่วมกัน
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สามย่านมิตรทาวน์ นับเป็นโครงการนำร่องของโปรเจกต์มิกซ์ยูสบนถนนพระราม 4 ภายใต้วิสัยทัศน์ของ คุณปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (Group CEO) กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ที่นำประสบการณ์ทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและต่างประเทศมาพลิกโฉมถนนพระราม 4 แห่งนี้ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โดยตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา สามย่านมิตรทาวน์ได้พิสูจน์ความสำเร็จด้วยการต้อนรับผู้คนไปแล้วกว่า 123 ล้านคน มียอดผู้เข้าใช้บริการต่อวันสูงถึง 86,000 คนจากเดิมที่ตั้งเป้าไว้ที่ 30,000-40,000 คนต่อวัน
โดยปัจจุบันในส่วนของพื้นที่รีเทลขนาด 36,000 ตารางเมตรมีอัตราการเช่าสูงถึง 98% และอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่เช่า 48,000 ตารางเมตรมีอัตราการเช่าถึง 97% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอถึง 14.8% ส่วนโรงแรมทริปเปิ้ล วายจำนวน 104 ยูนิต มีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90%
ส่วนโรงแรมทริปเปิ้ล วาย จำนวน 104ยูนิตมีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% รองรับทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติและลูกค้าคนไทย และคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ สามารถปิดการขาย 100 % ทั้งโครงการ ส่วนพื้นที่จัดแสดงงานสามย่านมิตรทาวน์ฮอลล์ได้จัดอีเวนต์และงานประชุมต่าง ๆ ไปแล้วกว่า 1,500 งาน ครอบคลุมหลากหลายอุตสาหกรรมทั้งจากภาครัฐและภาคเอกชน
“กว่า 5 ปีที่ผ่านมา สามย่านมิตรทาวน์ได้พิสูจน์ความสำเร็จของการเป็นมิกซ์ยูสสำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยคอนเซ็ปต์ที่ชัดเจน ในการผสมผสานวัฒนธรรมของชุมชนสามย่านเข้ากับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย เปิดกว้างให้ทุกคนได้มาใช้เวลาเรียนรู้ สังสรรค์ และสร้างประสบการณ์ใหม่ ๆ ร่วมกัน พร้อมเป็นเมืองแห่งมิตรที่มัดใจคนรุ่นใหม่ที่รักอาหารและการเรียนรู้ และปรับตัวรับมือกับความท้าทายของตลาด เพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้บริการทุกกลุ่ม “
โดยเฉพาะในส่วนของคอนโดมิเนียม แม้ที่ตั้งจะอยู่ใกล้กับจุฬาลงกรณ์ฯแต่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) 30ปี ถือเป็นสิ่งที่ท้าทายในการพัฒนาโครงการนี้ ทำให้ต้องใช้เวลาในการขายนานกว่า 2ปีประกอบกับเจอวิกฤติโรคโควิดระบาด แต่ก็ปิดการขาย 100 % ทั้งโครงการได้ตั้งแต่ปี 2565 เนื่องจากโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบอยู่ในพื้นที่เดียวกัน ที่สำคัญราคาขายห้องชุดถูกกว่าโครงการทั่วไปเกือบ 30% ในราคาเริ่มต้น 120,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่โครงการทั่วไปตั้งราคาขายเริ่มต้นตรางเตรละ 140,000-150,000 บาท ทำให้ต้องใช้เวลาในการขายนานกว่า 2ปีประกอบกับเจอวิกฤติโรคโควิดระบาด แต่ก็ปิดการขาย 100 % ทั้งโครงการได้ตั้งแต่ปี 2565
แม้ปัจจุบันจะเหลือสัญญาเช่า 25ปี แต่คอนโดฯสามารถทำราคารีเซลได้ตารางเมตรละ 160,000 บาทเพิ่มขึ้นกว่า 20% จากราคาเริ่มต้น ส่วนราคาค่าเช่าจากเดิมอยู่ที่ 18,000-20,000 บาท ล่าสุดขยับเพิ่มขึ้นไปที่ 30,000 บาท เพราะกลุ่มผู้ปกครองเช่าให้ลูกหลานสามารถเดินไปเรียนที่จุฬาฯและสาธิตจุฬาฯได้ง่าย
เปิด3สูตรสำเร็จสามย่านมิตรทาวน์
อย่างไรก็ตามปัจจัยที่ทำให้โครงการสามย่านมิตรทาวน์ สามารถยืนหยัดในตลาดมิกซ์ยูสได้อย่างต่อเนื่องและครองใจคนรุ่นใหม่ด้วยสูตรสำเร็จ 3 ประการ ได้แก่
–Mitr – ting place concept คอนเซ็ปต์ที่ชัดเจนของการเป็น ‘คลังแห่งอาหารและการเรียนรู้’ ที่ผสมผสานวัฒนธรรมของชุมชนสามย่าน และการตั้งอยู่บริเวณจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ถือเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้สามย่านมิตรทาวน์โดดเด่นในตลาดมิกซ์ยูสที่เป็นมากกว่าศูนย์การค้า ภายใต้แนวคิดหลักของการเป็นเมืองแห่งมิตร Smart & Friendly พร้อมแนวคิดที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ อาทิ พื้นที่รีเทลภายใต้แนวคิด คลังแห่งอาหารและการเรียนรู้ พื้นที่สำนักงานภายใต้แนวคิด อาคารอัจฉริยะ และพื้นที่พักอาศัยภายใต้แนวคิด แพลตฟอร์มการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่
–Mitr mindset กล้าคิดนอกกรอบ ด้วยการนำเสนอพื้นที่ให้บริการ 24 ชั่วโมงแห่งแรกใจกลางเมือง มีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและพื้นที่โค-เลิร์นนิ่ง สเปซ ภายใต้ชื่อ ซี อาเซียน สามย่าน โค-ออป ที่เปิดให้เรียนรู้ฟรีตลอด 24 ชั่วโมง โดยปัจจุบันมีสมาชิกกว่า 180,000 คน เฉลี่ยมีผู้เข้าใช้บริการถึง 1,500 คนต่อวัน พร้อมด้วยกิจกรรมพิเศษ ที่เป็นการผนวกไลฟ์สไตล์ของผู้ใช้บริการเข้ากับจุดเด่นของสามย่านมิตรทาวน์ อาทิ ลานนมสามย่าน เทศกาลสงกรานต์ และเทศกาลโคมไฟอาร์ต นอกจากนี้ ยังมีอุโมงค์เชื่อมมิตรที่เชื่อมระหว่างรถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่านตรงเข้าสู่โครงการ เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้บริการและบุคคลทั่วไปได้เข้าสู่อาคารได้อย่างสะดวกสบาย
–The Mitr Ecosystem เมืองแห่งมิตร ออกแบบสัดส่วนพื้นที่อย่างเหมาะสมทำให้สามย่านมิตรทาวน์เป็นมิกซ์ยูสที่ผสมผสานการใช้ชีวิตในรูปแบบต่างๆ สอดรับไลฟ์สไตล์คนหลากหลายวัยไว้ในที่เดียวกันทั้งพื้นที่สำนักงาน ที่พักอาศัย โรงแรม รีเทล พื้นที่สีเขียวสำหรับการพักผ่อน พื้นที่สำหรับการเรียนรู้และสร้างสรรค์ และพื้นที่จัดแสดงงานสามย่านมิตรทาวน์ฮอลล์ที่รองรับการจัดงานแบบครบวงจร
