NOBLE เปิดนิว คอร์ คูคต สเตชัน คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ หลังโกยยอดขายกว่า 90% ก่อนสร้างเสร็จ ชูจุดเด่นคอนโดฯ ห้องหน้ากว้าง ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีคูคต และ Lifestyle Mall ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อลงทุน เผยกระแสความต้องการเช่าพุ่ง ดันอัตราผลตอบแทนสูงถึง 6.5% ต่อปี เตรียมวางแผนเปิดโครงการใหม่ช่วงต้นปี 2568 รับ Demand ที่มีอย่างต่อเนื่อง

นางอรนุช อิติโกศิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า  โครงการนิว คอร์ คูคต สเตชัน (Nue Core Khu Khot Station) เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่ 2 ที่พัฒนาบนที่ดินขนาด 51 ไร่ ติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีคูคต ภายใต้การร่วมทุนระหว่าง NOBLE กับกลุ่มธนูลักษณ์ (TNLA) โดยโครงการได้เปิดตัวในช่วงไตรมาสแรกของปี 2566 หลังจากประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงจากโครงการแรก “นิว ครอส คูคต สเตชัน” ที่เปิดตัวในช่วงกลางปี 2565

Nue Core Khu Khot Station มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งถือว่าเป็นใจกลาง “คูคตมหานคร” เพราะใกล้กับ ไลฟ์สไตล์ มอลล์ที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงต้นปีหน้า รวมถึงมีระยะห่างจากรถไฟฟ้าสถานีคูคตเพียง 200 เมตรเท่านั้น ในส่วนของห้องชุดก็มีความหลากหลาย ตอบโจทย์ครอบคลุมทั้งผู้ที่มองหาพื้นที่อยู่อาศัยในราคาเอื้อมถึง โดยจุดเด่นของแบรนด์ Nue คือ ห้องหน้ากว้าง ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ตอบโจทย์ทั้งอาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุน รวมถึงมีห้องชุดที่เป็น Rare Item แบบห้อง Duplex 2 ชั้น ที่ให้ความรู้สึกเสมือนได้อยู่ในบ้านที่มีสเปซรองรับการใช้ชีวิตเพียงพอ นอกจากนี้ยังมีห้อง Pool Access และ Garden Access ที่สามารถเปิดประตูห้องออกไปยังสระว่ายน้ำหรือสวนส่วนกลางได้ทันที

โดยกลุ่มลูกค้าหลักจะเป็นผู้อยู่อาศัยในย่านคูคต–ลำลูกกา-สายไหม ที่ใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางไปยังสถานที่ทำงานหรือสถานศึกษา และต้องการความสะดวกสบายหลีกหนีปัญหารถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน ส่วนใหญ่จึงเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัยและเก็บเป็นสินทรัพย์มีสัดส่วนประมาณ 60% และรองลงมาคือกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าประมาณ 40% โดยมองว่าหลังจากที่โครงการทั้ง 2 แล้วเสร็จ จะเห็นเทรนด์ของการหาคอนโดฯ ให้เช่าติดรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นสูงตามมา ทำให้ในอนาคตฐานลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนจะโตตามไปด้วย

“พฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในโครงการเปลี่ยนไปจากเดิมลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อโครงการ Nue Cross Khu Khot Station ประมาณ 81% เป็นคนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ย่านคูคต-ลำลูกกา-สายไหม และที่เหลืออีก 19% เป็นลูกค้าที่มาจากทำเลใกล้เคียง แต่ขณะที่ลูกค้าที่ซื้อโครงการ Nue Core Khu Khot Station มาจากนอกโซนมากขึ้นถึง 28% แสดงให้เห็นว่า ทำเลรถไฟฟ้าคูคต เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และสามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าในรัศมีที่กว้างขึ้นอีกด้วย” 

ขณะที่อัตราการเติบโตของราคาขายคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าทำเลคูคต เฟสแรกที่เปิดตัวเมื่อปี 2565 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 63,000 บาทต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นมาเป็น 72,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2567 หรือคิดเป็นอัตราการเติบโต 7.1% ต่อปี ในขณะที่ราคาคอนโดฯของพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล จากข้อมูลของ REIC ในเดือนมิถุนายน 2567 อยู่ที่ 1.2% ต่อปี ถือว่าคอนโดฯ ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าคูคตสามารถสร้าง Capital gain จากการลงทุนได้ในอัตราที่สูงกว่าตลาด

ด้านจำนวนยูนิตของคอนโดฯในทำเลย่านนี้รัศมีไม่เกิน 3 กิโลเมตรจากสถานีคูคต มีจำนวน 3,720 ยูนิตและมีอัตราการขายได้ในระดับสูงถึง 95% แสดงให้เห็นว่าทำเลนี้เป็นที่ต้องการและมีจำนวนยูนิตให้เลือกซื้ออยู่ไม่มาก ถือเป็นโอกาสในการลงทุนปล่อยเช่าและเก็บเพื่อเป็นสินทรัพย์

ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว โดยมียอดขายแล้วกว่า 90%  พร้อมทั้งเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ช่วงเดือนตุลาคมเป็นต้นมา และคาดว่าจะปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งโครงการภายในไตรมาส 1 ปี 2568  ความสำเร็จครั้งนี้สะท้อนให้เห็นว่าโครงการรูปแบบ TOD สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าในย่านคูคต-ลำลูกกาได้เป็นอย่างดี  โดยบริษัทฯ วางแผนจะเปิดโครงการใหม่ ช่วงต้นปี 2568 เพื่อให้สอดรับกับ Demand ที่มีมาอย่างต่อเนื่อง

นายอรรถวิทย์ เฉลิมทรัพยากร ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการกลุ่มธุรกิจใหม่ บริษัท โนเบิล  ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทำเลคูคตจากเดิมที่เคยเป็นเพียง “ชุมชนพักอาศัยชานเมือง” เปลี่ยมาเป็น “Hub การเดินทางและการอยู่อาศัย” ในปัจจุบัน  โดยเป็นผลมาจากการมาของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากสถานีหมอชิต-คูคต โดยเฉพาะสถานีคูคต  ซึ่งเปรียบเสมือน “North Gateway” ของกรุงเทพฯ ทำให้คูคตเป็นแม่เหล็กที่ดึงดูดกลุ่มคนทำงานในเมือง และกลุ่มครอบครัวที่มองหาที่พักอาศัยใกล้รถไฟฟ้าและมีความสะดวกในการเดินทาง ทำให้คูคตกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามอง ทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน ส่งผลให้การตอบรับทั้งด้าน Demand เพิ่มขึ้น และอัตราค่าเช่าหรือ Rental Yield อยู่ในระดับที่ดี

โดยจะเห็นได้จากข้อมูลของ Serve Service Solutions  หรือ Serve ผู้ให้บริการและดูแลอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร     ระบุว่า กลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้าที่แล้วเสร็จนั้นยังคงมีอย่างต่อเนื่องและเพิ่มขึ้นมากทั้งซื้ออยู่เองหรือกลุ่มลงทุนปล่อยเช่า อีกทั้งศักยภาพของทำเลของโครงการซึ่งติดรถไฟฟ้าและไลฟ์สไตล์ มอลล์ ทำให้สามารถทำค่าเช่าได้มากกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกัน โดยจากสถิติของ Serve ในพอร์ตลูกค้าปล่อยเช่าทั้งของโครงการ นิว ครอส คูคต สเตชัน และ นิว คอร์ คูคต สเตชัน ที่ผ่านมา ลูกค้าสามารถปล่อยเช่าห้องได้อย่างรวดเร็ว ในอัตราผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) สูงถึง 6.5% ต่อปี โดยห้องชุดที่เป็นที่นิยมจะเป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน

ทั้งนี้เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ที่สนใจซื้อคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยและลงทุน Serve Service Solutions มีบริการดูแลครบวงจร ตั้งแต่บริการตกแต่งห้องพร้อมอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ไปจนถึงการจัดหาผู้เช่า ซื้อ-ขายอสังหาฯ ทุกประเภท โดยทีมงานมืออาชีพและเชี่ยวชาญพร้อมให้คำแนะนำกับผู้ที่สนใจลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาฯ ทุกรูปแบบ เพื่อช่วยทำให้ชีวิตของลูกค้าง่ายขึ้น โดยบริการที่ได้รับผลตอบรับที่ดี คือ การปล่อยเช่า จะเห็นได้จากโครงการแรก นิว ครอส คูคต สเตชัน มี Demand สูงอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา (มีนาคม – ตุลาคม 2567) ทาง Serve ได้ปล่อยเช่าไปทั้งหมด 77 ยูนิต หรือเฉลี่ย 10 ห้องต่อเดือน ซึ่งปัจจุบันมีลูกค้าสนใจนำห้องชุดมาให้ Serve ดูแลปล่อยเช่าแล้ว 335 ยูนิต และมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ

“จากการเก็บข้อมูลของ Serve Property Management พบว่า ผู้พักอาศัยในโครงการปัจจุบันจะเป็นเจ้าของห้อง 67% และเป็นผู้เช่าที่ 33% โดย ServePM เป็นผู้เล่นหลักในทำเลนี้ครองสัดส่วนตลาดการปล่อยเช่าที่ประมาณ 30% ส่วนกลุ่มผู้เช่า จะเป็นชาวไทย 71% ต่างชาติ 29% และเมื่อดูข้อมูลด้าน profile ของลูกค้าพบว่าเป็นกลุ่มพนักงานบริษัท 40% รองลงมาคือกลุ่มอาจารย์และนักศึกษา 36% สะท้อนให้เห็นถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย ขณะที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 370 บาทต่อตารางเมตรสูงกว่าของโครงการอื่นในละแวกเดียวกันถึง 42%*”

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจากหลายปัจจัยด้วยกัน ทั้งในเรื่องนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ ของภาครัฐ รวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ของกนง. ได้เพิ่มความน่าสนใจในการซื้ออสังหาฯ ผู้บริโภคเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายและมากขึ้น มีภาระในการผ่อน (ดอกเบี้ย) น้อยลง ช่วยเพิ่มกำลังซื้อ เพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคและนักลงทุนเห็นโอกาสในการลงทุนในตลาดอสังหาฯ มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการลงทุนระยะยาว เช่น การซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากการผ่อนชำระมีต้นทุนต่ำกว่า และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจจากการให้เช่ากลุ่ม Real Demand ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงมีอยู่ รวมถึงการกลับมาของกลุ่มนักลงทุนที่อาจเร่งการตัดสินใจซื้อช่วงที่เศรษฐกิจดี

โครงการ นิว คอร์ คูคต สเตชัน  ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดิน 11 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,192 ล้านบาท พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้นจำนวน 6 อาคาร มียูนิตรวม 1,206 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 22-59 ตารางเมตร มีแบบห้องทั้งหมด 5 แบบประกอบด้วย Studio ขนาด 22.80 ตารางเมตร แบบ1 Bedroom ขนาด 26.25 ตารางเมตร แบบ1Bedroom Plus ขนาด 34.45 ตารางเมตร แบบห้อง 2 Bedroom ขนาด 46.05 ตารางเมตร และแบบห้อง Duplex ขนาด 59.30 ตารางเมตร โดยในวันที่ 23 – 24 พฤศจิกายนนี้จะเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงการเป็นครั้งแรกในงาน “Open House เปิดบ้านคูคตมหานคร”  พร้อมรับข้อเสนอพิเศษ ส่วนลดสูงสุด 270,000 บาท เมื่อจองในงาน ราคาขายเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท *