โครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาที่พักอาศัยคุณภาพสูง ในพื้นที่ศักยภาพ ทั้งบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและทันสมัย มีระบบการรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีอื่นๆ เพื่อรองรับกลุ่มคนทำงาน ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ผ่อนถูก ไม่ต้องดาวน์ อัตราการผ่อนชำระเริ่มที่ประมาณ 4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลาผ่อน 30 ปีในการครอบครองสิทธิถือครอง 99 ปี
ทั้งนี้คณะรัฐมนตรีได้มีมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2567 มอบหมายให้กระทรวงคมนาคม (การรถไฟแห่งประเทศไทย) ตรวจสอบที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย โดยเฉพาะในบริเวณริมทางรถไฟและสถานีรถไฟต่าง ๆ ทั่วประเทศ ที่มีความเหมาะสมและสามารถนำมาสร้างที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้
ภายใช้ชื่อ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”
โดยมีบริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด เป็นผู้ดำเนินการศึกษาโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบริเวณสถานีรถไฟที่มีศักยภาพ ซึ่งจากการสำรวจข้อมูลที่ดินที่มีศักยภาพของการรถไฟฟ้าแห่งประเทศไทย พบว่า ที่ดินรอบพื้นที่สถานีรถไฟหรือมีทำเลที่ตั้งใกล้กับระบบรางที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถ (Non – Core Asset) มีประมาณ 38,000 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล รวมไปถึงกระจายตัวอยู่ทุกภาคทั่วทั้งประเทศไทย โดยใช้เกณฑ์การพิจรณาในการคัดเลือกพื้นที่ศักยภาพ อาทิ พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟของการรถไฟแห่งประเทศไทย,พื้นที่อยู่ในจังหวัดหลักที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ หรือศูนย์กลางภูมิภาค,มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณศูนย์กลางชุมชน และความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน เป็นต้น
จากเกณฑ์พัฒนาข้างต้น พบว่า มีพื้นที่ที่มีศักยภาพจำนวน 112 พื้นที่ และได้ประเมินเพื่อคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงจำนวน 25 พื้นที่ (โครงการตามแผนงานเบื้องต้น) รวมพื้นที่ประมาณ 700.14 ไร่ เพื่อศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้นในการดำเนินการโครงการ
โดยแบ่งการพัฒนา”โครงการบ้านเพื่อคนไทย”เป็น 3 ระยะ ดังนี้
ระยะเร่งด่วน (พ.ศ. 2567 – 2568) โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับโครงการนำร่องแบ่งออกเป็น 2 ระยะ
–ระยะที่ 1 การดำเนินการโครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่เชียงราก
และพื้นที่บางชื่อ กม.11
– ระยะที่ 2 การดำเนินการโครงการบ้านพัก 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่กาญจนบุรี และพื้นที่นครราชสีมา
ระยะสั้น (พ.ศ. 2569 – 2571) สำหรับโครงการตามแผนงานเบื้องต้น จำนวน 22 โครงการ
ระยะกลาง (พ.ศ. 2572 – 2576) สำหรับพื้นที่ที่มีศักยภาพ จำนวน 87 โครงการ
ทั้งนี้บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด จะทำการเช่าพื้นที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทย เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (โดยเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด) และจะต้องทำการศึกษาออกแบบ และศึกษารายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ให้สอดคล้องกับรูปแบบการพัฒนา เบื้องต้นจะเปิด 4โครงการในพื้นที่บางซื่อ กม.11, พื้นที่สถานีเชียงใหม่, พื้นที่สถานีธนบุรี และพื้นที่เชียงราก โดยจะเปิดโครงการนำร่องก่อน คือ พื้นที่บางซื่อ กม.11 ซึ่งล่าสุดได้มีการปรับความสูงของอาคารจากเดิมเป็นอาคารชุด 8 ชั้น ห้องชุดขนาด 30 – 51 ตารางเมตร เพิ่มเป็นอาคารไฮไรส์สูง 45 ชั้น เพื่อรองรับความต้องการจำนวนมาก โดยจะเปิดให้ประชาชนลงทะเบียนจองวันแรก 20 มกราคมนี้ และเปิดเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th เพื่อให้ประชาชนเข้าจองสิทธิ์
สำหรับคุณสมบัติและเงื่อนไขของผู้ซื้อสิทธิ มีดังนี้ เป็นผู้มีสัญชาติไทย,เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ,เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียนไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน,ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท และ ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย
เปิดเงื่อนไขการซื้อสิทธิ
1. ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่านมีสิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 ยูนิตต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณาในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้
2. ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิ
3.ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะที่เป็นการต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง (ให้เช่า) เว้นแต่เป็นการใช้ประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
4. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิในการยกเลิกในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
5. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติกรรมปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพืไทย บอกเลิกสัญญาหรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
6. เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด
7. สงวนสิทธิที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใดๆ ดังกล่าวข้างต้น
