อีกหนึ่งช่องทางในการแปลงทรัพย์สินให้เป็นเงินทุนหมุนเวียนที่เร็วที่สุด คือ “การขายฝาก” อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม โดยผู้ขายฝาก ( เจ้าของทรัพย์สินชิ้นนั้นๆ ) สามารถขายทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้ซื้อฝาก ( หรือผู้รับฝาก ) ภายใต้ข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาคือไม่เกิน 10 ปี และหากเจ้าของทรัพย์ไม่ไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินชิ้นนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที
บริษัทโลนด์ ดีดี จำกัด (LOAN DD) ได้ยกระดับวงการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยการเปิดตัวธุรกิจตัวกลางแบบครบวงจรสำหรับการ “ขายฝาก-จำนอง” อสังหาริมทรัพย์ และนิติกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย และอนุมัติไวภายใน 3 วัน โดยไม่ต้องรอธนาคาร สามารถเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ อาทิ บ้าน คอนโด โรงแรม อพาร์ทเมนท์ โรงงาน โกดัง หรือที่ดินเปล่าเป็นเงินสดก้อนใหญ่ได้ง่าย
วรวุฒิ กิตติอุดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทโลนด์ ดีดี จำกัด (LOAN DD) เปิดเผยว่า การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่ม SME ที่มักพบข้อจำกัด ในการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน ขณะเดียวกันยังมีนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและมีความเสี่ยงต่ำ ทำให้บริษัทเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจตัวกลางเพื่อเชื่อมโยง “เจ้าของทรัพย์” และ “นักลงทุน” ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินทุนได้อย่างรวดเร็วและมั่นคง ผ่านการขายฝากและจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมาย
โดย LOAN DD คือธุรกิจตัวกลางแบบครบวงจรสำหรับการ “ขายฝาก-จำนอง” อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย เชื่อมโยงผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม โรงแรม โรงงาน อพาร์ทเมนท์ อาคารพาณิชย์ โกดัง ที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือสภาพคล่องผ่านแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนด โดยจุดเด่นสำคัญของ LOAN DD คือ ให้บริการแบบ “One-Stop Service” ที่ครอบคลุมทุกขั้นตอนในการรับจำนองและขายฝาก ด้วยทีมงานมืออาชีพที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และใช้บริษัทประเมินที่ได้รับการรับรองจาก ก.ล.ต. และเจ้าหน้าที่นิติกรรมที่มีประสบการณ์โดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการอนุมัติวงเงินที่สามารถอนุมัติและได้เงินภายใน 2-3 วันเท่านั้น
นอกจากนี้ LOAN DD ยังมีความโดดเด่นในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่คำนวณตามที่กฎหมายกำหนด โดยคิดดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปีเท่านั้น นอกจานี้ยังมีนโยบายไม่ยึดทรัพย์สินของลูกค้า เน้นการให้คำปรึกษาเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของผู้ใช้บริการและให้บริการแบบจริงใจและรวดเร็ว เพื่อให้ลูกค้าและนักลงทุนได้รับประสบการณ์ที่ตรงใจและตอบโจทย์อย่างแท้จริง โดยไม่มีการเช็กเครดิตบูโรและประวัติการเดินบัญชีของลูกค้าดำเนินงานถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอน และทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น
โดยกรณีที่ทรัพย์สินนั้นยังติดภาระจำนอง ก็สามารถนำมาขายฝากได้ แต่มีข้อกำหนดว่าโฉนดชิ้นนั้นสามารถติดภาระจำนองได้ไม่เกิน 15% ของมูลค่าทรัพย์สิน เนื่องจากวงเงินอนุมัติจากการจำนองจะอยู่ที่ 30%ของมูลค่าทรัพย์สิน และหากต้องการนำโฉนดที่ติดภาระจำนองมาทำการขายฝาก โฉนดแปลงนั้นสามารถติดภาระจำนองได้ไม่เกิน 30% ของมูลค่าทรัพย์สิน เพราะวงเงินอนุมัติจากการขายฝากจะอยู่ที่ 50%ของมูลค่าทรัพย์สิน ทั้งนี้วงเงินอนุมัติอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสภาพและทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินนั้นๆ
ยกตัวอย่าง หากเจ้าของทรัพย์มีมูลค่าทรัพย์สินอยู่ที่ 1ล้านบาท เมื่อต้องการนำทรัพย์มาขายฝาก วงเงินอนุมัติจากการขายฝากจะได้ประมาณ 5 แสนบาท ดังนั้นเจ้าของทรัพย์จึงไม่ควรมีภาระหนี้มากกว่า 3แสนบาท เพื่อที่จะได้มีวงเงินเหลือสำหรับนำไปใช้จ่ายที่จำเป็นได้
จำนองกับขายฝาก แตกต่างกันอย่างไร?
-จำนอง คือ การนำเอาทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินเปล่า มาค้ำประกันวงเงินกู้ โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังเป็นของเราอยู่
-การขายฝาก คือ การขายทรัพย์สินให้กับผู้รับบซื้อฝากในวันที่ทำธุรกรรม โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนไปให้กับผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันแรกที่มีการทำธุรกรรม แต่เป็นการทำธุรกิจกรรมแบบมีเงื่อนไข โดยผู้ขายฝากสามารถขอซื้อทรัพย์ชิ้นนั้นคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา และสามารถขอขยายอายุสัญญาการขายฝากได้สูงสุด 10ปี
ปัจจุบันมีนักลงทุนที่แสดงความสนใจจะร่วมปล่อยเงินกู้ประมาณ 150 ราย มีทั้งบุคคลทั่วไปและที่เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ โดยมีวงเงินปล่อยกู้ได้ตั้งแต่ 5 ล้านบาทถึง 150 ล้านบาท และสามารถให้วงเงินกู้ระดับต่ำกว่า 1ล้านบาทไป โดยใช้วิธีการประมูลให้ผู้ปล่อยกู้เสนอเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยที่จูงใจหรือดอกเบบี้ยต่ำสุดถึงได้สิทธิ์ในการได้ลูกค้ารายนั้น โดยทรัพย์ที่ลูกค้านำมาขายฝากและจำนองกระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และตามจังหวัดใหญ่ เช่น เชียงใหม่ เชียงราย ภูเก็ต
สำหรับเป้าหมายการดำเนิงานในปี 2568 บริษัทวางเป้ามูลค่าวงเงินปล่อยกู้ไว้ 2,000 ล้านบาท (รวมที่บริษัทลงทุนด้วย) ขณะที่ในปี 2567 ที่ผ่านมาได้ปล่อยวงเงินมีกู้ไปประมาณ 1,700 ล้านบาท เทียบกับปี 2566 ที่มีมูลค่าวงเงิน ปล่อยกู้ 1,200 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เจ้าของทรัพย์จะมีปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน เช่น กลุ่ม Gen y และ Gen Z มีเงินทุนไม่เพียงพอในการขยายธุรกิจหรือประกอบธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่ม SME มีภาระหนี้เงินกู้นอกระบบ หรือธุรกิจขาดสภาพคล่อง
ทั้งนี้กลุ่ม LOAN DD ขับเคลื่อนธุรกิจโดยทีมบริหารระดับแนวหน้าที่เป็นเพื่อนนักธุรกิจทีมหุ้นส่วนเดิมจาก MAXXI CONDO ที่ประสบความสำเร็จร่วมกันมาแล้วทั้ง 2 โครงการ นำโดย ธัญลักษณ์ วิชย์โกวิทเทน ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารระบบ รับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายปฏิบัติการ (COO),โอภาส ถิรปัญญาเลิศ ผู้มากประสบการณ์ด้านการประชาสัมพันธ์ รับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายสื่อสารองค์กร (CCO) และ ดร.ฐิติยา อัศวจินดาวัฒน์ นักธุรกิจที่มีประสบการณ์ด้านการตลาด รับตำแหน่งเป็น ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายการตลาด (CMO) ที่พร้อมร่วมมือกันผลักดันให้ LOAN DD เติบโตเป็น ธุรกิจตัวกลางแบบครบวงจรชั้นนำสำหรับการ “ขายฝาก-จำนอง” อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายในอนาคต
