กานดา พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินตลาดอสังหาฯปี 68 ดีมานด์ใหม่ยังไม่ฟื้นตัว ชี้แบงก์ชาติปลดล็อค LTV ช่วยกระตุ้นการขาย-โอนเพิ่มแต่การแข่งขันยังรุนแรง เดินหน้าอัดโปรโมชั่นลดภาระคนซื้อบ้าน พร้อมขยายการลงทุนผุดพูล วิลล่าที่ภูเก็ต ตั้งเป้ายอดขายรวม 2,500 ล้านบาท
หัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 ในช่วง 2-3 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอีกครั้ง หลังจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ครบกำหนดไปเมื่อสิ้นปี 2567 ที่ผ่านมา ขณะที่ภาวะตลาดโดยรวมตลอดปี 2568 คาดว่าจะยังคงทรงตัว เนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่สามารถเติบโตได้ตามที่คาดหวังเอาไว้ ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ปัญหาจากสงครามการค้าที่จะส่งผลกระทบต่อการส่งออกของไทย
ปัจจัยด้านลบต่างๆ เหล่านี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงไปด้วย โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง คนทำงานที่อยู่ในภาคธุรกิจขนาดกลาง ขนาดย่อม หรือ SME เมื่อดีมานด์ในตลาดลดลงจึงเกิดการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น ด้วยโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม ในรูปแบบต่างๆ เพื่อให้ลูกค้าที่มีจำนวนลดลงตัดสินใจจองมากขึ้นผลประโยชน์จึงตกอยู่กับผู้บริโภคที่มีความพร้อม ขณะที่กำไรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมาลดลงไปมาก บางรายกำไรลดลงไปถึง 80-90% หรือติดลบเลยด้วยซ้ำ ดังนั้นในปีนี้หากมีมาตรการภาครัฐทั้งเรื่องของการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง เข้ามาช่วยสนับสนุน และการผ่อนปรนหลักเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV จะทำให้ตลาดมีความคึกคักขึ้น นอกเหนือจากนโยบายการลดค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง ที่กำลังรอการพิจารณาของคณะรัฐมนตรี การปลดล็อค LTV ถือเป็นมาตรการที่จะสามารถกระตุ้น Demand ของภาคอสังหาฯโดยตรงอย่างประสิทธิภาพและชัดเจนเช่นกัน ประกอบกับ การที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ลดการลงทุนโครงการใหม่จะช่วยทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยปรับสมดุลได้เร็วขึ้น และลดความร้อนแรงในการแข่งขันด้านราคาที่ไม่ส่งผลดีต่อผู้ประกอบการด้วยกันเองจึงถือเป็นนิมิตหมายที่ดีที่จะเกิดขึ้นในปี 2568
“สำหรับยอดขายและรายได้ในปี 2568 บริษัทตั้งเป้าเอาไว้ใกล้เคียงกับปี 2567 แบ่งเป็น เป้ายอดขาย 2,500 ล้านบาท และรายได้จากการโอนอยู่ที่ 2,000 ล้านบาท โดยในปีที่ผ่านมา บริษัทสามารถทำยอดขายได้เกินกว่าเป้าเล็กน้อย ขณะที่รายได้จากการโอนทำได้ต่ำกว่าเป้าประมาณ 10% จากปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ส่วนในปีนี้ก็คาดว่าจะสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้”
บริษัทขยายการลงทุนไปในธุรกิจที่มีโอกาสในการเติบโต โดยมีแผนจะเปิดโครงการ พูล วิลล่า มูลค่า 600-700 ล้านบาท บนเนื้อที่ 12 ไร่เศษ ที่ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต เพื่อรองรับความต้องการพูล วิลล่า ในพื้นที่เชิงทะเลที่มีเพิ่มขึ้น
โซนเชิงทะเลเป็นทำเลที่ดีมาก ต้องการนำเสนอโครงการที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของคุณภาพชีวิต โดยได้นำที่ดินที่มีอยู่กว่า 40ไร่ มาพัฒนาโครงการในเฟสแรกเป็นพูล วิลล่า สไตล์โมเดิร์น คอนเทมโพรารี่ จำนวน 22 หลัง ชื่อว่า ParQ Villa มีจุดขายคือ ฟังก์ชั่นที่ครบครันของตัวบ้าน และการพัฒนาพื้นที่สวนขนาดใหญ่ 4-5 ไร่ โดยดีไซน์เป็น 3 เลเยอร์หลัก ประกอบไปด้วยชั้นของลำธาร ชั้นของไม้พุ่ม ไม้ตกแต่ง และชั้นบนสุดจะเป็นเลนจ๊อกกิ้ง เลนจักรยาน ต้นไม้ใหญ่ เพื่อตอบโจทย์คุณภาพการอยู่อาศัยระยะยาวของลูกค้า โดยในอนาคตจะเพิ่มพื้นที่สวนเป็น 10 ไร่ ในการพัฒนาเฟสต่อๆไป คาดว่าจะเปิดตัวเฟสแรกได้ในช่วงปลายปี 2568
