ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงอย่างมาก จะเห็นได้จากการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีแรกต่ำสุดในรอบ 16 ปี และส่วนใหญ่ผู้ประกอบการจะเปิดตัวโครงการใหม่เพียงแค่ 30-40% ของแผนเท่านั้น โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังเปิดตัวต่ำต่อเนื่องจากผลกระทบของ demand และเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา

โดยรายงานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ในพื้นที่กรุงเทพฯ- ปริมณฑลระบุว่า ในช่วงครึ่งปีแรกมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 17,988 ยูนิต ลดลง -46.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยบ้านแนวราบลดลง -58.1% และอาคารชุดลดลง -34.1% เนื่องจากในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการได้เปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงมากถึง -64.6% จำนวน 6,165 ยูนิต โดยเป็นการเปิดขายโครงการใหม่ที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ที่มีการสำรวจข้อมูลเป็นรายไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2565 และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นการลดลง 6 ไตรมาสต่อเนื่อง แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 3,770 ยูนิต ลดลง -59.7% และอาคารชุด 2,395 ยูนิต ลดลง -70.4%

ทั้งนี้REIC ได้ประเมินว่าตลอดทั้งปี 2568 ในพื้นที่กรุงเทพฯ- ปริมณฑล จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 52,000 ยูนิต ลดลง -17.2% จากปี 2567 หรือลดลงไปใกล้เคียงกับปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่วนมูลค่าที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่คาดว่าจะมีประมาณ 390,000 ล้านบาท ลดลง -22.2% จากปี 2567

โดยผู้ประกอบการมหาชนส่วนใหญ่จะเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 นี้มากที่สุด ซึ่งจากการรวบรวมแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของ 10 บริษัทพบว่ามีจำนวนมากถึง 54 โครงการ ส่วนมูลค่าโครงการรวมแตะระดับ 100,745 ล้านบาท โดยสินค้าหลักยังคงเป็นกลุ่มบ้านแนวราบ ซึ่งสินค้าเหล่านี้จะถูกนำไปเปิดตัวในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 ที่จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 30 ตุลาคม – 2 พฤศจิกายน 2568 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ล่าสุดมียอดจองบูธเต็ม 100%แล้ว

เอพีฯเปิด16 โครงการใหม่มูลค่ากว่า2.5 หมื่นล้านบาท

โดยปีนี้กลุ่มเอพี (ไทยแลนด์) ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 42 โครงการ มูลค่า 65,000 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 15 โครงการ,ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 18 โครงการ,คอนโดมิเนียม 6 โครงการ และโครงการในต่างจังหวัด 3 โครงการ

ในช่วงครึ่งปีหลังประกาศเปิดตัวโครงการใหม่มากถึง 34 โครงการ มูลค่า 53,350 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 15 โครงการ มูลค่า 26,500 ล้านบาท ทาวน์โฮมและบ้านแฝดจำนวน 18 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท โครงการในต่างจังหวัด 3 โครงการ มูลค่า 3,300 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่า 20,200 ล้านบาท

โดยเฉพาะในไตรมาส 4 จะเปิดเพิ่มอีกจำนวน 16 โครงการ มูลค่า 25,950 ล้านบาท  โดยสินค้าหลักยังคงเป็นกลุ่มบ้านแนวราบจำนวน 12 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นกลุ่มสินค้าทาวน์โฮมถึง 7 โครงการ  และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ

ศุภาลัยลุยไตรมาส4เปิด8โครงการ 1.4 หมื่นล้าน

บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ประกาศแผนเปิดตัวโครงการใหม่เมื่อช่วต้นปีที่ผ่านมา จำนวน 36 โครงการ มูลค่า 46,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 28 โครงการ และคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ล่าสุดได้ปรับแผนการลงทุนใหม่เหลือ 23 โครงการ มูลค่า 32,560 ล้านบาท เป็นบ้านแนวราบ 18 โครงการ และคอนโดฯ 5โครงการ

โยเฉพาะในช่วงไตรมาส4นี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 14,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 6โครงการ อยู่ในกรุงเทพ-ปริมลฑล 3 โครงการ รวมถึงบ้านหรูแบรนด์ใหม่ “ศุภาลัย มณฑลา” ราคาเริ่มต้น7 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนพุทธมฑลสาย 4 ส่วนอีก3โครงการตั้งอยู่ในต่างจังหวัด

ขณะที่คอนโดมิเนียมมี 3 โครงการ โดยในช่วงวันที่ 18-19 ตุลาคมนี้จะเปิดตัวโครงการศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน–วงเวียนใหญ่ มูลค่าโครงการ 2,650 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน  เป็นอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 830 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35-190 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 77,000 บาท เริ่มต้นที่ 2.19-18 ล้านบาท

แสนสิริเปิด 7 โครงการมูลค่า 18,000 ล้านบาททำเลกรุงเทพฯ-ภูเก็ต

ขณะที่กลุ่มแสนสิริ ประกาศแผนเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ทั้งหมด  25 โครงการ มูลค่า 52,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นสินค้าคอนโดฯมากถึง 14 โครงการ มูลค่า 26,570 ล้านบาท ช่วงครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้วทั้งหมด 11 โครงการ มูลค่าสูงถึง 33,260 ล้านบาท โดยสินค้าหลักจะเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียมจำนวน 8 โครงการซึ่งได้เปิดตัวไปในช่วงไตรมาสแรกทั้งหมด

ส่วนช่วงครึ่งปีหลังจะเปิดตัว 12 โครงการ มูลค่า 33,260 ล้านบาท โดยไตรมาส 4 นี้จะเปิดตัวเพิ่มอีก 7 โครงการ มูลค่า 18,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 4 โครงการ และคอนโดฯ 3 โครงการ  ในจำนวนนี้ตั้งอยู่ที่ภูเก็ต 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,800 ล้านบาท ได้แก่ ดีคอนโด โคฟ มูลค่า โครงการ 2,100 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลกะทู้ เตรียมเปิดพรีเซลล์ในเดือนพฤศจิกายน และในวันที่ 17 ตุลาคมนี้เตรียมเปิดขายรอบ VVIP โครงการเศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรีราคาเริ่มต้น 13 – 20 ล้านบาท* รวมทั้งบ้านเดี่ยวแบรนด์บุราสิริ จตุโชติ และสราญสิริ จตุโชติ ที่ได้เปิดพรีเซลล์พร้อมกันเมื่อวันที่ 4-5 ตุลาคมที่ผ่านมา

พฤกษาเปิดแนวราบ-คอนโดฯ 7 โครงการ

กลุ่มพฤกษาฯประกาศแผนลุยเปิดตัวโปรเจ็กต์ใหม่ช่วงครึ่งปีหลังจำนวน 12 โครงการ เป็นบ้านแนวราบ 11 โครงการ และคอนโดฯ 1 โครงการ มูลค่ารวม 11,530 ล้านบาท อาทิ The Reserve Villas 89/1, The Palm Courtyard บางนา กม.8, The Palm วิภาวดี 64, Passorn ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ และ Patio ราชพฤกษ์-พระราม 5

ช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาได้เปิดตัวบ้านแนวราบทั้งหมด 5 โครงการ มูลค่า 4,700 ล้านบาท และในช่วงไตรมาส 4 นี้ พฤกษาฯจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 7 โครงการ เป็นแนวราบ 6 โครงการมูลค่า 5,400 ล้านบาท และคอนโดฯ 1 โครงการ 1,130 ล้านบาท แบรนด์ Plum Condo ลาดพร้าว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.88 ล้านบาท

SC ASSETเตรียมเปิดคอนโดฯซูเปอร์ลักชัวรีแบรนด์ใหม่ซอยสุขุมวิท 20 

ส่วนบริษัทเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  ครึ่งปีหลังวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 16,400 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 6 โครงการ มูลค่า 8,400 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท  ช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาเปิดตัวไปแล้ว 3 โครงการ  รวมถึง Highlight เป็นโครงการระดับ Super Ultra Luxury เป็น One of a kind Project ระดับอัลตร้าลักชัวรี “SONLE Residences” สังคมส่วนตัวแค่ 5 ยูนิต ราคาขาย 260-400 ล้านบาท มูลค่า 1,200 ล้านบาท ซึ่งล่าสุดได้ปิดการขายบ้านราคา 400 ล้านบาทไปได้แล้ว 1 ยูนิต  

และในช่วงไตรมาส 4 นี้จะเปิดเพิ่มอีก 5 โครงการ มูลค่าสูงถึง 11,400 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านแนวราบ 4 โครงการ และคอนโดฯ 1โครงการ โดยในส่วนของบ้านแนวราบจะเป็นแบรนด์ใหม่ในกลุ่ม Venue คือ Venue Form 2โครงการที่พระราม 5 และบางนา-ศรีวารี และแบรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด (Bangkok Boulevard) อีก 2 Locations พร้อมดีไซน์ใหม่บน Prime Location

ส่วนคอนโดฯจะเป็นแบรนด์ใหม่ระดับ luxury condominium “สติลล์ สุขุมวิท 20” (Still Sukhumvit 20) จำนวนยูนิตไม่เยอะแค่ 124 ยูนิตเท่านั้น ทำเลที่ตั้งติดถนนสุขุมวิทซอย 20 ใกล้รถไฟฟ้าBTS สถานีพร้อมพงษ์ ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร 300,000 บาท

ASW เปิดคอนโดฯ3แบรนด์กว่า9พันล้านบาท

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW  ปีนี้วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 10โครงการ มูลค่า 22,000 ล้านบาท บนทำเลยุทธศาสตร์ทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูเก็ต แบ่งเป็นโครงการคอนโดฯ 8 โครงการ รวมมูลค่า 20,500 ล้านบาท ครอบคลุม 3 แบรนด์หลัก KAVE, ATMOZ และ MODIZ อาทิ แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น (Atmoz De Sol Thipphawan Station), เคฟ เพลย์กราวด์ (Kave Playground) รวมถึงโครงการ Leisure Residences ในภูเก็ต เช่น เดอะ คาตาเบลโล (THE KATABELLO), อะดอร่า ราไวย์ (ADORA RAWAI) และโครงการแนวราบในจังหวัดภูเก็ตอีก 2 โครงการ รวมมูลค่า 1,500 ล้าน

ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการเป็นคอนโดฯทั้งหมด มูลค่ารวม 9,300 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเคฟ คานิวัล มูลค่า 1,800 ล้านบาท ,New โมดิซ มูลค่า 3,700 ล้านบาท และโครงการเดอะ ไทเทิล บาลโคนี ในยาง มูลค่า 3,800 ล้านบาท

กลุ่มORIเปิด2คอนโดฯระดับ Upper Segmentมูลค่า 5,400ล้าน

เป้าหมายการเปิดโครงการใหม่ของกลุ่มออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ในปีนี้มีมูลค่า 15,500 ล้านบาท โดยช่วงครึ่งปีแรกเปิดไปแล้ว 5,000 ล้านบาท และจะเปิดเพิ่มอีก 9,500 ล้านบาทในครึ่งปีหลัง ซึ่งในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม เท่ากับว่าในช่วงไตรมาส 4 นี้กลุ่มออริจิ้นจะต้องเปิดตัวประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 5,400 ล้านบาท คือ Origin Residence สุขุมวิท มูลค่าโครงการ 3,400 ล้านบาท  และ Origin Residence ภูเก็ต บางเทา มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยทั้งสองโครงการเจาะตลาดระดับบน (Upper Segment) และบ้านจัดสรร 3 โครงการ มูลค่า 4,100 ล้านบาท

ส่วนบ้านแนวราบของบริทาเนียนจะเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 4,100 ล้านบาท ได้แก่ BALCO LAGOON CHERNGTALAY PHUKET, BELGRAVIA EXCLUSIVE PINKLAO-BOROMRATCHACHONNANI และ BRISTOL BANGKOK

LH-PROUD-LPN เปิดตัวค่ายละ1 โครงการระดับลักชัวรี

สำหรับค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปีนี้ประกาศเปิดตัวโครงการใหม่น้อยที่สุดครั้งแรกในรอบกว่า 20 ปี เป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมดจำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวม 11,180 ล้านบาท จำนวน 469 ยูนิต  ราคาเฉลี่ย 23.8 ล้านบาท ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้เปิด 1 โครงการ มูลค่า 2,200 ล้านบาท แบรนด์นันทวัน ตั้งอยู่ย่านราชพฤกษ์-พรานนก จำนวน 34 ยูนิต ราคา 65.3 ล้านบาท

บริษัทพราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เน้นกลยุทธ์การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักใน 3 ทำเลหลัก คือ กรุงเทพ หัวหิน และภูเก็ต โดยเฉพาะในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตจะเป็นยุทธศาสตร์หลักในการลงทุนนับจากนี้ไป โดยปีนี้วางแผนเปิด 3 โปรเจกต์ใหม่ทั้งในกรุงเทพฯ หัวหิน และภูเก็ต ล่าสุดได้เลื่อนเปิดตัว 2 โครงการไปเปิดตัวช่วงต้นปีหน้าแทน เป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 15 ล้านขึ้นไปบนถนนหอการค้าไทย และคอนโดมิเนียมย่านหัวหิน บนที่ดิน 10 ไร่ บริเวณอารีน่า หัวหิน สปร์ตคลับ รวมมูลค่า 6,000 ล้านบาท

ส่วนในช่วงไตรมาส 4 นี้จะเปิดตัวโครงการ The Residences at InterContinental Phuket Resort มูลค่าการลงทุนกว่า 2,500 ล้านบาท (ประมาณ 77 ล้านเหรียญสหรัฐ) ซึ่งเป็นโครงการ Branded Residences แห่งที่ 2 ในประเทศไทยภายใต้แบรนด์ระดับโลกอย่าง InterContinental จะเปิดรอบ VVIP ในวันที่ 18 ตุลาคมนี้ ณ บ้านจิม ทอมป์สัน เป็นคอนโดฯระดับเอ็กซ์คลูซีฟ จำนวนจำกัด 111 ยูนิตบนหาดกมลา เน้นจุดขายห้องหน้ากว้างเริ่มต้นที่ 6.3 เมตร และกว้างที่สุดคือ 25 เมตร ราคาเริ่มต้น 15-130 ล้านบาท เฉลี่ย 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ของกลุ่มแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เดิมวางแผนจะเปิดตัว 4 โครงการใหม่แบ่งเป็นคอนโดฯ2 โครงการ และบ้านแนวราบ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 6,000 ล้านบาท ล่าสุดได้เลื่อนเปิด2โครงการไปเป็นต้นปีหน้าแทน เป็นคอนโดฯและบ้านแนวราบ เพื่อรอประเมินความพร้อมของตลาด คือ โครงการบ้าน 365 อักษะ มูลค่าประมาณ 1,285 ล้านบาท ที่อยู่ระหว่างปรับแบบบ้านใหม่ และคอนโดฯโครงการลุมพินี พาร์ค นพรัตน์ สเตชัน หรือชื่อเดิม พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (PARK 168 NOPPARAT RAMINDRA)

ช่วงไตรมาส 4 นี้จะเปิดตัวบ้าน 365 เจษฎา ราชพฤกษ์ มูลค่ากว่า 1,365 ล้านบาท ตั้งอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี ราชพฤกษ์ แคมปัส เป็นบ้านระดับลักชัวรีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป