ตลาดบ้านหรูภูเก็ตคึกคักรับไฮซีซัน “การ์เด้น แอทลาส เบย์วิว วิลล่า” แบรนด์พัฒนาอสังหาฯ ท้องถิ่น ประกาศเปิดโครงการใหม่ระดับ Ultra Luxury ชื่อ GARDEN ATLAS BAYVIEW  ราคาขาย 5 ล้านดอลล่าร์สำหรับต่างชาติ และ 150 ล้านบาทต่อหลังสำหรับคนไทย  ตั้งเป้าสร้างมาตรฐานใหม่ให้ภูเก็ตเป็น “โมนาโกแห่งอันดามัน” ชูจุดขายบ้านเพื่อผู้อยู่จริง (Residential Only) และกลยุทธ์ Customer Genius ฟังลูกค้า เข้าใจกลุ่มลูกค้าระดับพันล้าน

ต่อศักดิ์ ใจชื่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทการ์เด้น แอทลาส เบย์วิว วิลล่า จำกัด ผู้พัฒนาโครงการพักอาศัยระดับ Ultra Luxury เปิดเผยว่า บริษัทได้ก้าววเข้ามาทำธุรกิจอสังหาริมพ์ในเมืองภูเก็ตอย่างเต็มตัวในช่วงเกิดวิกฤตโควิด-19 โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างแบรนด์อสังหาฯ ที่สะท้อนรสนิยมของผู้พักอาศัยจริง ไม่ใช่เพื่อการปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร และมองเห็นช่องว่างในตลาดบ้านหรูที่ยังขาดแบรนด์ที่เข้าใจลูกค้าจริง ๆ จึงเริ่มต้นสร้างบ้านที่เป็นเหมือนงานศิลป์ ใช้อยู่อาศัยได้จริงทุกตารางเมตร เปิดตัวโครงการแรก คือ “Garden Atlas” ตั้งอยู่ย่านเชิงทะเล ซอยป่าสัก 8/7 เนื้อที่ 5ไร่ ออกแบบเป็นวิลล่าสไตล์บาหลีร่วมสมัยจำนวน 20 ยูนิต มูลค่ารวมราว 400–500 ล้านบาท แบ่งการขายออกเป็น 2เฟส ราคาขายเฉลี่ยหลังละ 30 ล้านบาท สามารถปิดการขายหมดใน 3 เดือน โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติจากยุโรปและเอเชีย รวมถึงคนไทยระดับไฮเอนด์

“Reborn” บ้านใหม่วิวทะเลอ่าวมะขาม

ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ GARDEN ATLAS BAYVIEW บ้านพักอาศัยระดับ Ultra Luxury บนทำเลอ่าวมะขาม แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต บนพื้นที่ 16 ไร่ จำนวน 15 ยูนิต ราคาเฉลี่ยหลังละ 150 ล้านบาทหรือเริ่มต้น  5 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ออกแบบ็นวิลล่าหลังใหญ่บนที่ดินขนา 200 ตารางวาถึง 4000 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ1,585 ตารางเมตร มาพร้อมแนวคิด “การเกิดใหม่” สะท้อนการพัฒนาในระดับสูงกว่าเดิม บ้านแต่ละหลังมี“Reborn”ที่ถูกออกแบบให้เป็นบ้านที่ลูกค้าสามารถปรับแต่งได้ตามใจ เช่น เพิ่มชั้นใต้ดินหรือสระลอยตัวโดยไม่กระทบโครงสร้างหลัก โดยบ้านตัวอย่างจะสร้างเสร็จและเปิดให้ชมในวันที่ 1 เมษายนปีหน้า ปัจจุบันได้รับความสนใจจากลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ โดยมียอดจองแล้ว 7–8 ยูนิต

ภายในบ้านพักมีฟังก์ชันขนาดใหญ่ 6 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ 2 ห้องครัว 3 สเปซพักผ่อน 3 ที่จอดรถ 2 สระว่ายน้ำ พร้อมพูลเดย์เบดแบบฮันนีมูนซีท 6 ชุดอยู่ในสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ขนาด 6×15 เมตร และมีพื้นที่พิเศษสวนลอยฟ้าพร้อมศาลา โดยสระว่ายน้ำมีการออกแบบเพื่อสร้างประสบการณ์พิเศษแบบยื่นไปในอากาศ และมีพื้นที่สระซีทรูแบบสองด้าน เชื่อมต่อสเปซระหว่างสระชั้นล่างและวิวใต้น้ำ มีโถงบันไดวนเชื่อมต่อพื้นที่ขนาดใหญ่ด้านล่างกับชั้นสระ และบันไดแบบยื่นสู่สวนชั้นบนเพื่อเพิ่มมุมมองวิวทิวทัศน์ที่กว้างขึ้นไปอีกระดับ

โครงการพัฒนาภายใต้แนวคิด Timeless ที่มีความงดงามร่วมสมัยเหนือกาลเวลา ด้วยวิลล่าสไตล์ Modern Bali Contemporary เลือกใช้วัสดุโทนสีชนิดดูแลง่าย Low Maintenance เพื่อการอยู่อาศัยแบบ Well being ใช้วัสดุเกรด Hi-end ทั้งหลัง โดยเน้นสร้างประสบการณ์การพักอาศัยที่แตกต่าง ทั้งการพักอาศัยระยะสั้น ระยะยาวหรือช่วงวันพิเศษ ให้ผู้พักอาศัยได้ใช้พื้นที่เฉลิมฉลองแบบครบทุกฟังก์ชัน พร้อมด้วยเทคโนโลยี Home Automation เพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางโครงการครบทั้งคลับเฮ้าส์หรูที่เหนือกว่ามาตรฐาน ฟิตเนสแบบ Full Function มี Paddle tennis  พื้นที่ร้านอาหารและคาเฟ่ สำหรับต้อนรับแขกของลูกบ้าน สามารถจอดรถกว่า 30 คัน พร้อมพื้นที่จัดงานกิจกรรม ซึ่งรองรับผู้เข้าร่วมกิจกรรมได้มากถึง 150 คน

สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของโครงการ ต่อศักดิ์บอกว่า บริษัทเน้นกลุ่ม High-Net-Worth (HNW) รวมถึงนักลงทุน (Investor), กลุ่มนักสะสมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจมีบ้านมากกว่า 5-10 หลัง หรือบ้านพักตากอากา  และกลุ่มที่ลงทุนในรูปแบบไฮบริด (Hybrid) โดยโครงการมุ่งเน้นที่ลูกค้าชาวไทย 50-60% และชาวต่างชาติประมาณ 40%.โดยมุ่งเน้นการนำเสนอ วิถีชีวิตที่เหนือระดับ ความเป็นส่วนตัวสูงสุด และความสะดวกสบายในการเดินทางระดับโลก โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีของภูเก็ต โดยให้ความสำคัญกับการเดินทางและทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อวิถีชีวิตระดับโลก (Transportation and Location) รองรับวิถีชีวิตของผู้เดินทางด้วยเครื่องบินส่วนตัว และทำเลที่ตั้งโครงการยังอยู่ใกล้กับท่าเรือ ซึ่งเป็นจุดที่ลูกค้า HNW ระดับโลก มีความต้องการมีบ้านที่สามารถมองเห็นเรือของตนเองได้

“บริษัทเลือกพัฒนาโครงการ GARDEN ATLAS BAYVIEW ในทำเลอ่าวมะขาม แหลมพันวา เพราะเป็นทำเลศักยภาพทั้งในปัจจุบันและอนาคต โดยพื้นที่บริเวณแห่งนี้มีความเหมือนกับเมืองชายฝั่งสำคัญของโลกอย่างโมนาโกที่มีพื้นที่เพียง 2.02 ตารางกิโลเมตร ซึ่งมีขนาดเล็กที่สุดเป็นอันดับ 2 ของโลก ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของประเทศฝรั่งเศส และมีพื้นที่ติดกับทะเลเมดิเตอร์เรเนียน เป็นประเทศที่ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่หรูหราและมั่งคั่ง จึงเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองมหาเศรษฐีที่มีชีวิตความเป็นอยู่หรูหรา”

ทั้งนี้คาดว่าไม่เกิน 10 ปีอ่าวมะขาม แหลมพันวาจะได้รับความนิยมเช่นเดียวกับโมนาโก ซึ่งปัจจุบันโมนาโกมีข้อจำกัดไม่สามารถพัฒนาโครงการใหม่ได้และราคาอสังหาฯเพิ่มสูงมากขึ้น ราคาคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 52,000-130,000 ยูโรต่อตารางเมตร หากเปรียบกับราคาอสังหาฯบนพื้นที่อ่าวมะขาม แหลมพันวา ถือว่าแพงกว่าหลายเท่าตัว

ขณะเดียวกันอ่าวมะขาวยังมีความโดดเด่นด้าน True Coastal Privacy เป็นพื้นที่ชายฝั่งสงบ หายาก และไม่ถูกรบกวน,Maritime-Ready Location สภาพอ่าวเป็นพื้นที่ทะเลมีน้ำลึกและสันอ่าวนิ่ง เหมาะสมสำหรับการการจอดเรือยอร์ชและการเดินเรือสากล,Seamless Yachting Access ใกล้ท่าเรือระดับนานาชาติ มีบริการ Ocean Leisure ครบวงจร,Scarcity Drives Value ทำเลติดอ่าวที่มีจำนวนจำกัด ถือสินทรัพย์ที่มูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา และ Prestigious อ่าวเดียวในภูเก็ตที่การเดินทางไม่ได้จำกัดเพียงทางรถ แต่ยังสามารถเดินทางด้วยเรือ

ลุ้นอนาคตเปิดเทอร์มินัลซีเพลน–ท่าเรือน้ำลึกอ่าวมะขาม (Cruise Terminal)

ที่สำคัญในอนาคตจะสามารถเดินทางได้ด้วยเครื่องบินสำหรับการเดินทางทางน้ำ หรือ Seaplane ที่ทำให้การเดินทางสู่จุดหมายการท่องเที่ยวเป็นไปได้อย่างง่ายดาย ซึ่งภาครัฐและเอกชนกำลังผลักดันการพัฒนาเทอร์มินัลซีเพลนที่ภูเก็ต เพื่อเชื่อมรีสอร์ตเดสติเนชันทั้งสมุย พัทยา และหัวหินเข้าด้วยกัน ช่วยลดเวลาเดินทางข้ามอ่าวไทยและอันดามัน ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการจัดทำ EIA และผลักดันเชิงนโยบาย ซึ่งล่าสุดมีแผนจะลงงทุนพัฒนาเทอร์มินัลใหม่ของท่าเรือน้ำลึกอ่าวมะขาม (Cruise Terminal) เพื่อรองรับเรือสำราญลำใหญ่ เทียบท่าได้โดยไม่ต้อง tender ช่วยยกระดับภูเก็ตเป็น “gateway port” ของอันดามันและอาเซียน ทำให้การเดินทางมายังจังหวัดภูเก็ตมีสะดวกสบายครบถ้วนรอบด้านทั้งทางบก ทางเรือ และทางอากาศ

นอกจากนี้จังหวัดภูเก็ตยังเป็น World Class Destination ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อการอยู่อาศัย มีทั้งโรงพยาบาลชั้นนำมาตรฐาน JCI เวลเนสเซ็นเตอร์ระดับท็อป โรงเรียนนานาชาติ 16 แห่งจากเดิมที่มี 11 แห่ง  โรงพยาบาลระดับนานาชาติ 4 แห่ง และอยู่ระหว่างก่อสร้างอีก1 แห่งคือ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สนามกอล์ฟมาตรฐานทัวร์นาเมนต์ และร้านอาหารระดับมิชิลินสตาร์

ส่งผล

ทั้งนี้เพื่อให้นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างประเทศเดินทางเข้ามาในเมืองภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันภูเก็ตมีเที่ยวบินตรงระหว่างประเทศมากกว่า 40 เที่ยวบิน และมีแผนขยายสนามบินระยะที่ 2 (Phase 2) ซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดพังงา เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 18 ล้านคน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2574 นอกจากนี้ทั้งภาครัฐและเอกชนกำลังผลักดันโครงการ รถไฟเบา (Light Rail) ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางตั้งแต่สนามบินผ่านตัวเมืองไปจนถึงฉลอง

ประกายเพชร มีชูสาร หัวหน้าแผนกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต บริษัทซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดที่พักอาศัยตากอากาศประเภทวิลล่ามีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอด 3 ปีที่ผ่านมา โดยในปี 2567 ที่ผ่านมามียอดขายเพิ่มขึ้น 23% จากปีก่อนหน้า ขณะที่อุปทานรวมของวิลล่าในเซกเมนต์ลักชัวรีมากกว่า 90 ล้านบาท มีสัดส่วนเพียง 6% ของอุปทานทั้งหมด เพราะมีคู่แข่งน้อย แต่อัตราการขายสะสมสูง สำหรับตลาดวิลล่าหรูโดยรวมในครึ่งปีแรกของปี 2568 มีอัตราการขายสะสมสูงถึง 75% โดยทำเลที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด คือ ทำเลชายฝั่งตะวันออก (ทิศใต้) สามารถทำยอดขายได้สูงที่สุดถึง 92.8%

ทั้งนี้จากพฤติกรรมของลูกค้าที่ซื้อที่พักอาศัยตากอากาศประเภทวิลลา มีจุดประสงค์ในการซื้อเพื่อการลงทุน 68% และเพื่ออยู่อาศัยเอง 31% แบ่งเป็นสัดส่วนลูกค้าชาวไทย 57% และชาวต่างชาติ 43% ซึ่งลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่มาจากโซนยุโรป อเมริกาและโซนเอเชีย ได้แก่ อังกฤษ ฮ่องกงและอเมริกา ตามลำดับ

โดยจุดเด่นของทำเลฝั่งตะวันออกของภูเก็ตมีจุดแข็งที่แตกต่างจากฝั่งตะวันตก คือ มีทัศนียภาพที่เหนือกว่า (Panoramic Sea View) มองเห็นทิวทัศน์ของอ่าวพังงา ซึ่งสามารถมองเห็นเกาะแก่งต่าง ๆ ได้ชัดเจน เช่น เกาะยาวใหญ่และเกาะยาวน้อย