ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) แจงข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 อยู่ในภาวะชะลอตัว เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีจำนวน 31,304 ยูนิต  ลดลง –46.8%  ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีจำนวน 227,016 ยูนิต ลดลง–9.3% ยอดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศมีมูลค่า 390,317 ล้านบาท ลดลง -7.0%ขณะที่ภาพรวมช่วงไตรมาส 3 ตลาดฟื้นตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อน ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รับปัจจัยสนับสนุนกำลังซื้อจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน–จดจำนอง การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของแบงก์ชาติ

ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ9 เดือนแรกลดลง–46.8%

โดยภาพรวมการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินจำนวน 31,304 ยูนิต  ลดลง –46.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน  ที่มีจำนวน 58,862 ยูนิต ประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด  คือ บ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 43.3% รองลงมาเป็น ทาวน์เฮาส์39.2% บ้านแฝด14.6% และที่ดินเปล่า 1.7% ส่วนอาคารพาณิชย์มีสัดส่วนแค่ 1.2 %เท่านั้น

โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศจำนวน 11,322 ยูนิต ลดลง –48.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 21,810 ยูนิต  ซึ่งเป็นการลดลงทุกภาคของประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีจำนวน 45 โครงการ รวม 5,560 ยูนิต จำนวนหน่วยลดลง 52.2% และภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีจำนวน 1 โครงการ 89 ยูนิต จำนวนหน่วยลดลงมากถึง -94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 ที่มีจำนวน 20 โครงการ 1,490 ยูนิต

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 227,016 ยูนิต ลดลง–9.3%

ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 มีจำนวน 227,016 ยูนิต ลดลง–9.3% เมื่อเทียบกับเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 155,025 ยูนิต ลดลง –7.3% เป็นการลดลงทุกระดับราคา ส่วนอาคารชุดมีการโอนจำนวน 71,991 ยูนิต ลดลง –13.3% ลดลงทุกระดับราคาเช่นเดียวกัน

ยกเว้นอาคารชุดในระดับราคา 1 – 1.5 ล้านบาทที่เพิ่มขึ้น 10.6% จำนวน 90,784 ยูนิต  เนื่องจากมีโครงการอาคารชุดที่ขออนุมัติส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ราคาไม่เกิน 1.50 ล้านบาทสร้างเสร็จและโอนเพิ่มขึ้น  ขณะที่สินค้าช่วงระดับราคา 2-5 ล้านบาท มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์มากถึง 80,894 ยูนิตมูลค่า 246,802 ล้านบาท

ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีจำนวนรวม 617,768 ล้านบาท ลดลง–12.4% แบ่งเป็นมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ 446,309 ล้านบาท ลดลง–9.4% ส่วนอาคารชุดมีมูลค่า 171,458 ล้านบาท ลดลง –19.3%

โดยไตรมาส 3 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ จำนวน 84,397 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9.1% และ มีมูลค่า 226,166 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 โดยที่อยู่อาศัยแนวราบมีการโอน 57,581 ยูนิต มูลค่า 164,060 ล้านบาท และอาคารชุด มีการโอน 26,816  ยูนิต เพิ่มขึ้น 14.8% มูลค่า 62,106 ล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยลดลง –6.9% และมูลค่าลดลง–10.7%

สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศไตรมาส3พุ่ง9.5%

ส่วนการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศของสถาบันการเงินในไตรมาส 3 มีมูลค่า 146,834 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
9.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนที่มีมูลค่า 134,115 ล้านบาท แต่ลดลง -4.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 154,168 ล้านบาท ส่วนในช่วง 9 เดือนแรก ยอดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศมีมูลค่า 390,317 ล้านบาท ลดลง -7.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน