เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดแผนธุรกิจปี 2569 เดินหน้าขับเคลื่อนการเติบโตภายใต้กลยุทธ์ “FOCUS TO LEAD, EFFICIENT TO GROW” โฟกัสจุดแข็งเพิ่มประสิทธิภาพสู่การเติบโตที่ยั่งยืนในระยะยาว ควบคู่การสร้างรายได้ประจำ เสริมความมั่นคงทางธุรกิจ วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบรวม 8 โครงการ มูลค่ารวม 10,700 ล้านบาท ดันยอดขายแตะ 14,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 9,300 ล้านบาท
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทให้ความสำคัญกับการเติบโตบนฐานความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคควบคู่กับการขยายฐานรายได้ประจำเพื่อเสริมความมั่นคง ลดความผันผวน และสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว โดยหนึ่งในกลไกสำคัญคือโซลูชัน “LivNex เช่าออมบ้าน” ที่ช่วยเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อที่ยังไม่พร้อมกู้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นปัจจุบันมีผู้เข้าร่วมโครงการแล้วกว่า 976 ราย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1,900 ล้านบาท
โดยเน้นการดำเนินธุรกิจภายใต้ยุทธศาสตร์ Empowering for Growth ที่ไม่ได้มุ่งเน้นเพียงการเติบโตของตัวเลข แต่เป็นการเติบโตอย่างมี “คุณค่า” ผ่าน 3 เสาหลัก อาทิ Customer Empowerment สนับสนุนให้ลูกค้าสามารถก้าวผ่านวิกฤตเศรษฐกิจและเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้, Efficiency Focus มุ่งเน้นประสิทธิภาพการดำเนินงานและการลดความเสี่ยงทางการเงิน และ Leadership Position ตอกย้ำความเป็นผู้นำในด้าน Sustainable Leader และ Accessible Living Leader เพื่อทำให้การมีบ้านเป็นเรื่องที่ง่ายและเป็นไปได้สำหรับทุกคนในสังคมไทย
แนวโน้มอนาคตตลาดอสังหาฯ ปี 2569 จะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังคงเผซิญกับความท้าทายหลายประการ คาดว่า RealDemand จะเริ่มกลับมาอย่างช้าๆ, มาตรการของรัฐบาลใหม่หลังการเลือกตั้ง จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการเร่งภาคอสังหาฯ ของประเทศ, การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการใหม่ๆ และรูปแบบโครงการมีขนาดเล็กลง เน้นตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม ขณะเดียวกันยังมีโครงการ “RentNex เช่าตรงกับเสนา” ที่ยังคงสร้างรายได้ประจำอย่างต่อเนื่องปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯเข้าร่วมแล้ว 27 โครงการ และมีผู้เช่ากว่า 605 ห้อง โดยสามารถต่อยอดการโอนทรัพย์สินให้แก่นักลงทุนได้แล้ว 2 ยูนิต
สำหรับปี 2569 บริษัทวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ จำนวย 8 โครงการ แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 7 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ มูลค่ารวม 10,700 ล้านบาท โดยมุ่งเน้นตลาด Affordable Segment ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่เสนาฯครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดถึง 20% หรือมากกว่า 20,000 ยูนิต โดยปีนี้ได้ตั้งเป้ายอดขายปีนี้ตั้งบริษัทตั้งไว้ที่ 14,000 ล้านบาท และยอดโอน 9,300 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนนี้ได้รวมสัดส่วนรายได้จากโครงการ LivNex เช่าออมบ้าน
โดยเน้นกลยุทธ์ “FOCUS TO LEAD, EFFICIENT TO GROW” ผ่าน 3 แกนหลัก คือ Affordable Home Leader ตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดคอนโดฯระดับราคาที่เข้าถึงง่าย เน้น Segment ตลาดระดับกลาง-ล่าง ซึ่งบริษัทได้ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดในกลุ่มคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ถึงระดับ 1 ล้านบาทต้นๆ พร้อมเป็นบริษัทที่มีจำนวนโครงการคอนโดฯที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI มากที่สุดภายใต้แบรนด์เสนา คิทท์ คอนโดฯเพื่อคนทำงานในเมืองและครอบครัวเริ่มต้น ห้องชุดตกแต่งครบ พร้อมอยู่ มีทำเลให้เลือกกว่า 20 ทำเล ครอบคลุมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และปัจจุบันมีสต็อกคอนโดฯราคาไม่เกินล้านบาท (คอนโดเพื่อคนเมือง) พร้อมขายกว่า 14,000 หน่วย กระจายอยู่หลายทำเล
นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ COZY, EASY LIFE และ COZI VIBES คอนโดฯ เพื่อคนเมืองยุคใหม่ ใกล้ระบบขนส่งและแหล่งงาน ปัจจุบันมีโครงการที่ได้พัฒนาไปแล้ว 8 โครงการ รวมกว่า 6,400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 9,800 ล้านบาท และในปี 2569 มี 2 โครงการที่กำลังจะเปิดในปีนี้ ได้แก่ COZI ศรีนครินทร์-ศรีสมาน และ COZI ลาดพร้าว 107 โดยทั้ง 2 แบรนด์นี้มีบทบาทสำคัญในการยกระดับมาตรฐาน Affordable Living และขยายโอกาสให้คนไทยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยคุณภาพได้จริง
แกนที่ 2 Green Living Leader ผู้นำการอยู่อาศัยประหยัดพลังงานและรักษ์โลก ภายใต้แนวคิด Green Living ที่จับต้องได้จริง และช่วยประหยัดค่าไฟ-ลดคาร์บอนแบบวัดผลได้ถึง 20-60% ตามประเภทโครงการ โดยได้มีการต่อยอดแนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House) ด้วยการเปิดตัวบ้านโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ในโครงการ Grand Series ซึ่งเป็นมาตรฐานใหม่ของบ้านแนวราบในระดับราคาเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาท และการพัฒนา คอนโดฯ Low Carbon ที่ออกแบบเพื่อประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ในราคาที่ผู้บริโภคเข้าถึงได้
นอกจากนี้ยังได้นำแนวคิด SENA HAPPY PETS ที่ออกแบบพื้นที่อยู่อาศัยให้คนและสัตว์เลี้ยงอยู่ร่วมกันอย่างมีคุณภาพ ทั้งพื้นที่สีเขียว ระบบจัดการมูลสัตว์ วัสดุที่ปลอดภัย และการใช้พลังงานสะอาด
แกนที่ 3 Home Accessible Leader ช่วยให้การมีบ้านเป็นเรื่องง่ายและเป็นไปได้จริงท่ามกลางภาระหนี้และข้อจำกัดทางการเงินที่มีผลกระทบให้ผู้บริโภคจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้ บริษัทจึงได้เลือกขยายโอกาสการเป็นเจ้าของบ้าน ผ่านโซลูชัน LivNex เช่าออมบ้าน สำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมกู้ และ RentNex เช่าตรง ที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่าสะสมค่าเช่าเพื่อนำไปใช้เป็นส่วนลดในการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต สามารถใช้สิทธิ์เองหรือโอนให้บุคคลในครอบครัว ญาติ หรือเพื่อนได้
“ทั้ง 3 แกนกลยุทธ์ สะท้อนถึงทิศทางการเติบโตของเสนาฯที่มุ่งสร้างความสมดุลระหว่างยอดขาย การสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) และเสถียรภาพทางการเงิน พร้อมยกระดับบทบาทจากผู้พัฒนาอสังหาฯสู่แบรนด์ที่เติบโตไปพร้อมกับลูกค้าและสังคมในระยะยาว”
นอกจากนี้ในปี 2569 บริษัทได้แคมเปญ “SENA = ซื้อง่าย” ด้วยโซลูชันที่ออกแบบมาเพื่อทำให้การมีบ้านเป็นไปได้จริงในทุกช่วงชีวิต ไม่ว่าจะยังไม่พร้อมกู้ กำลังเช่า หรือเริ่มต้นเป็นเจ้าของ ผ่านนวัตกรรมทางการเงิน LivNex เช่าออมบ้าน และ RentNex เช่าตรง ที่เปลี่ยนค่าเช่าให้เป็นทุนในอนาคต ผสานกับระบบการอนุมัติสินเชื่อที่ยืดหยุ่น
