โครงการ “สามย่าน มิตรทาวน์”ก่อสร้างคืบกว่า 30% “ธนพล ศิริธนชัย” พร้อมเปิดให้ผู้เช่าจองพื้นที่สำนักงาน “มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์”คาดสิ้นปีนี้มีผู้สนใจจองล่วงหน้าที่กว่า 30% พร้อมเปิดให้บริการภายในเดือนตุลาคมปี 2562
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัทแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) หรือGOLD เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในทำเลกรุงเทพฯว่าปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมกว่า 8,780,000 ตารางเมตร(ตร.ม. )แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอในทำเลใจกลางธุรกิจหรือซีบีดี 1,330,000 ตร.ม. ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ 92.5% และมีพื้นที่ว่าง 7.5% หรือ 100,000 ตร.ม. ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่โดยเฉลี่ยต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 200,000 ตร.ม.ต่อปี ส่งผลให้ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอเฉลี่ยสูงถึง 994 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน
ทั้งนี้ ยังมองว่าพื้นที่เช่าสำนักงานเกรดในเขตซีบีดีในระยะ 3 ปีข้างหน้ายังคงมีจำกัดซึ่งคาดว่าราคาค่าเช่าพื้นที่จะมียังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องคาดราคาน่าจะปรับขึ้นที่ 8-10 %
นายธนพล กล่าวอีกว่า สำหรับความคืบหน้าการ่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่า ของบริษัทฯที่อยู่ในโครงการ “สามย่าน มิตรทาวน์”นั้นมีความคืบหน้าไปมาก ซึ่งเปิดให้ผู้เช่าจองพื้นที่เช่าล่วงหน้า ปัจจุบันมีผู้เช่าสนใจเช่าที่อยู่ระหว่างเจรจาเลือกชั้นอยู่ประมาณ 5,000-10,000 ตร.ม.และตั้งเป้าว่าภายในสิ้นปี 2561 นี้จะมีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้า 30 % กำหนดอัตตราค่าเช่าอยู่ที่ 1,000 บาท ต่อตร.ม. และตามแผนจะเปิดให้บริการได้ในเดือนตุลาคม 2562
โดย ณ เดือนมีนาคม 2561 โครงการ“สามย่าน มิตรทาวน์” มีความคืบหน้าด้านการก่อสร้าง 30 %
GOLD มีอาคารสำนักงานให้เช่า 5 อาคาร รวมพื้นที่210,000 ตร.ม. ดังนี้
1. อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ อยู่ติด BTS เพลินจิตขนาดพื้นที่ 27,000 ตร.ม.
2. อาคารสาทรสแควร์ อยู่ติด BTS ช่องนนทรีขนาดพื้นที่ 73,000 ตร.ม.
3. อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ อยู่ติด MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิ
4.อาคารโกลเด้นแลนด์ อยู่ที่ ซ.มหาดเล็กหลวง 1 (BTS ราชดำริ)ขนาดพื้นที่ 11,500 ตร.ม.
5 อาคาร มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ ที่อยู่ในโครงกร“สามย่าน มิตรทาวน์” เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ สูง 31 ชั้น พื้นที่เช่ารวม 48,000 ตร.ม.ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง
สำหรับโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บริษัทแผ่นดินทอง ฯ ร่วมทุนกับ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งได้จัดตั้งบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด โดยโกลเด้นแลนด์ถือหุ้น 49% และทีทีซี แอสเซ็ทส์ 51% ด้วยทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท ทั้งนี้โครงการถูกพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ใช้เงินลงทุน 8,500 ล้านบาท และมีระยะเวลาคุ้มทุนนานถึง 10 ปี ซึ่งบริษัทได้รับสิทธิ์เป็นผู้พัฒนาที่ดินทั้ง 13 ไร่ จากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งมีระยะเวลาให้เช่า 30 ปี
สามย่านมิตรทาวน์ โครงการมิกซ์ยูสที่จะเสร็จสมบูรณ์เป็นแห่งแรกบนถนนพระราม 4 มูลค่าการลงทุนมากกว่า 8,500 ล้านบาท มีพื้นที่ใช้สอยรวม 222,000 ตร.ม. แบ่งออกเป็น
1.โซนรีเทล “Urban Life Library” สูง 6 ชั้น พื้นที่ให้เช่ากว่า 36,000 ตร.ม. หรือคิดเป็น 30% ของโครงการ ซึ่งมีพื้นที่ร้านค้าตั้งแต่ชั้น B1 – ชั้น 4 และชั้น 5 เป็นพื้นที่ฮอลล์อเนกประสงค์ รวมทั้งสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่
2.โซนอาคารสำนักงาน มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ “Intelligent Office Tower” อาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้น พื้นที่เช่ารวม 48,000 ตร.ม. หรือคิดเป็น 30% ของโครงการ ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารที่ใช้งานโดยใช้ระบบอัจฉริยะเข้ามาเชื่อมโยงกับอุปกรณ์ในอาคาร เพื่อให้ผู้ใช้บริการได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น
3.โซนที่พักอาศัย “Neo Explorer Living Platform” ทั้งโรงแรม และคอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สูง 33 ชั้น หรือคิดเป็น 15% ของโครงการ จำนวน 516 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34 ตร.ม. กำหนดราคาขายตต่ำกว่า 30-40 % เมื่อเทียบราคาขายห้องชุดในคอนโดมิเนียมย่านทำเลพระราม 4 ที่มีระดับราคาขายตั้งแต่ 180,000-220,000 บาทต่อ ตร.ม. และโรงแรม 104 ห้อง ซึ่งได้แยกส่วนกลางของ 2 ส่วนออกจากกันเพื่อความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย”
