พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนท์ เครือ เอพี “บางกอก ซิตี้สมาร์ท” เผย 7 ทำเลฮอตข้ามปีลงทุนคอนโดฯ รีเซล “ขยล ตันติชาติวัฒน์” เปิดผลสำรวจพฤติกรรมลูกค้าพบ “อโศก – พระราม 9- รัชดาฯ” High Demand คุ้มค่าการลงทุน
นายขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการ บริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท จำกัด (หรือ BC) พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนท์ ในเครือ บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผย ถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมรีเซลปี 2562 ว่าสินค้าจะเข้ามาสู่ตลาดมากขึ้นส่งผลให้ตลาดมีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรง และเชื่อว่าตลาดรวมจะมีการเติบโตต่อเนื่อง จากการวิจัยและการเก็บข้อมูลจาก 7 ทำเลตลาดคอนโดฯ รีเซลในกรุงเทพฯ พบ “อโศก – พระราม 9- รัชดาฯ” High Demand คุ้มค่าการลงทุน ดังนี้
1. ทำเล “อโศก -พระราม 9 -รัชดาภิเษก” โซนนี้ถูกยกให้เป็น New CBD (New Central Business District) ซึ่งค่อนข้างชัดเจนว่าเป็นโซนคนวัยทำงาน คนรุ่นใหม่อยู่จริง และ Expat ทั้งยังเป็นทำเลสำหรับ Night life แหล่งไลฟ์สไตล์ครบ ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรม และอาคารสำนักงาน โซนนี้เชื่อมกับถนนหลักสำคัญ ทั้งสุขุมวิท และ พหลโยธิน ด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน คอนโดฯ ย่านนี้อัตราการดูดซับ (Take up Rate) กว่า 90 % คอนโดฯ รีเซลในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยที่ 152,851 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.81 %
2. ทำเล “ เพลินจิต-ชิดลม” ปัจจุบันโซนนี้ได้ชื่อว่าเป็นโซนที่แพงที่สุดในประเทศไทย การที่จะเปิดตัว (launch) คอนโดฯ ใหม่มานั่นก็หมายความว่า ราคาเปิดตัวก็ย่อมแพงที่สุดในประเทศด้วยเช่นกัน ดังนั้น คนที่จะอยู่อาศัยในโซนนี้คือผู้บริหารระดับสูงหรือ CEO นักธุรกิจข้ามชาติ นักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในชีวิต คอนโดฯ ในย่านนี้ต้องเป็นระดับ Supper Luxury หรือ Ultra Luxury โปรดักส์ก็ต้องเป็น Supper Luxury ด้วยเช่นกัน คอนโดฯ รีเซลในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยที่ 349,479 บาทต่อตร.ม. โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 185,500 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.22 %
3. ทำเล “สุขุมวิท” ตลอดทั้งเส้นของถนนนับตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้น ตอนกลาง ถึงตอนปลาย มีคอนโดฯ มากที่สุดในกรุงเทพฯ เป็นทำเลที่ชาวนานาชาติอยู่อาศัย และรู้จักเป็นอย่างดี มี Expat อาศัยอยู่ในย่านนี้จำนวนมาก คอนโดฯ รีเซลในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยที่ 198,761 บาทต่อตร.ม. โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 24,533 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.42 %
4. ทำเล “ ริมแม่น้ำ (Rivreside)” เป็นทำเลสำหรับผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิต โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจะเห็นโครงการคอนโดฯ ที่เปิดตัวเป็นระดับ Ultra Luxury ซึ่งแสดงให้เห็นว่าคนที่ซื้อคอนโดฯ ในทำเล Riverside คือ คนที่มีความต้องการเฉพาะตัวจริงๆ มีความต้องการหรือความฝันที่จะอยู่ริมน้ำ สำหรับคอนโดรีเซลในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 158,473 บาทต่อตร.ม. มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 12,000 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.25%
5. ทำเล “ สีลม สาทร” ถือเป็น CBD แห่งแรกและเป็นโซนไฟแนนซ์เชียลของประทศ อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของสถานฑูตต่างๆ เป็นแหล่งงานของ senior officer & family ทำเลนี้มีเส้นพระราม 4 เป็นเส้นแบ่งเขตที่อยู่ตรงกลางระหว่างสีลมกับสาทร ซึ่งปัจจุบันทำเลพระราม 4 นั้นมีการลงทุนโครงการ mixed-use เมื่อสร้างเสร็จจะเกิดการจ้างงานมหาศาล สำหรับคอนโดฯ รีเซลในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 213,927 บาทต่อตร.ม. มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 37,500 บาทต่อเดือน มีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.65%
6. ทำเล “พญาไท-ราชเทวี” เป็นทำเลที่อยู่ใกล้สถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง ถือเป็นทำเลที่ผู้ปกครองต้องการหาที่อยู่อาศัยให้กับบุตรหลาน อีกทั้งทำเลนี้ก็อยู่ใกล้ถนนพระราม 4 ทำให้คอนโดฯ ที่เปิดตัวในย่านนี้ขายดี ซึ่งถือเป็นทำเลอยู่อาศัยของ student,educational personnel คอนโดฯ รีเซลในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยที่ 184,819 บาทต่อตร.ม. มีอัตราเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 29,333 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.89 %
7. ทำเล “พหลโยธิน – อารีย์ – ลาดพร้าว” ถือเป็นทำเลของ first jobber, hipster และ young achiever เป็นทำเลอยู่ใกล้สถานีกลางบางซื่อ และมีส่วนสาธารณะขนาดใหญ่ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา ฯลฯ คอนโดรีเซลในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 157,996 บาทต่อตร.ม. อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 21,714 บาทต่อเดือน และมีผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 5.04 %
นายขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการ บริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท จำกัด (หรือ BC)
นายขยล กล่าวต่ออีกว่า สำหรับทำเลที่บริษัทฯ เห็นว่าจะเป็นทำเลการลงทุนแห่งอนาคตและมีความคุ้มค่าต่อการลงทุนมากที่สุด ยังคงเป็น ทำเลอโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก เนื่องจากเป็นทำเลที่ถูกยกให้เป็น CBD แห่งใหม่ มีความชัดเจนขึ้นเป็นลำดับ อีกทั้งยังมีโครงการที่จะลงทุนอีกในอนาคต โดยเฉพาะ มักกะสันคอมเพล็กซ์ ส่วนที่มีข่าวว่าจะไม่สร้างอาคาร ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ก็มองว่าไม่มีผลต่อตลาดคอนโดฯ ย่านนี้กลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและต่างชาติ
ทั้งนี้ เพื่อให้ง่ายต่อการทำสำรวจ และวิจัยรวมถึงเพื่อใช้เป็นข้อมูลในการบริการเหมาะกับลูกค้า บริษัทฯ ได้จัดกลุ่มสินค้าให้สอดคล้องกับระดับราคา ดังนี้
- MAIN CLASS ระดับราคาประมาณ 80,000 บาทต่อตร.ม.
- UPPER CLASS ระดับราคา 80,001-100,000 บาทต่อตร.ม.
- HIGH CLASS ระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อ ตร.ม.
- LUXURY ระดับราคา 150,001-200,000 บาทต่อ ตร.ม.
- SUPER LUXURY ระดับราคา 200,001-300,000 บาทต่อ ตร.ม.
- ULTRA LUXURYระดับราคาตั้งแต่ 300,001 บาทต่อ ตร.ม. ขึ้นไป
—
