แมกโนเลียฯรับปี62ตลาดอสังหาฯเหนื่อยรับมือหลายปัจจัยลบ ซัพพลายตลาดบนราคาปลาย 200,000- 300,000 บาท/ตารางเมตรยังล้น ผู้ประกอบการแห่เร่งระบายสต๊อก ด้าน WHIZDOM 101 (วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน) เตรียมเปิดขายอาคาร3 มี.ค.62นี้ ด้าน “101 @True Digital Park”ปล่อยเช่าแล้ว 90% คาดผู้ใช้บริการเฉลี่ย 40,000-50,000 คน/วัน ระบุพื้นที่ 17 ไร่เฟสที่ 2 เตรียมผุดอาคารสำนักงานรูปแบบดิจิทัลฮับ เจาะกลุ่มผู้เช่าสตาร์ทอัพ Venture capital บริษัทต่างชาติ-หน่วยงานของรัฐ
นายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯปี 2562 ว่า เป็นปีที่ผู้ประกอบการจะเหนื่อยมากขึ้น จากปัจจัยลบหลายประการ อาทิ มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value :LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะซัพพลายในตลาดระดับบน ราคา 200,000 บาทปลายๆ/ตารางเมตรถึง 300,000 บาท/ตารางเมตร ยังมีอยู่ในตลาดอีกมาก ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องเร่งระบายสินค้าให้ได้มากที่สุด
สำหรับความคืบหน้าโครงการ WHIZDOM 101 (วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน) มูลค่าโครงการกว่า 30,000 ล้านบาท ขณะนี้ปิดการขายในส่วนอาคารที่ 1 และ 2 ไปแล้ว โดยอาคารที่1 โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าไปเรียบร้อยแล้ว ส่วนอาคารที่ 2 กำลังจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 นี้ ส่วนอาคารที่ 3 คาดว่าจะเปิดการขายในเดือนมีนาคมนี้ โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 140,000-150,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนรายละเอียดต่างๆยังไม่สามารถเปิดเผยได้ในขณะนี้
ด้านนายณิชา ศรีสงวนสกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายงานบริหารพื้นที่พาณิชย์ และค้าปลีก บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) กล่าวว่า โครงการ “101 @True Digital Park”เป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ WHIZDOM 101 เป็นรูปแบบไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์ที่สมบูรณ์แบบที่สุดสำหรับคนเมืองรุ่นใหม่ ที่สามารถใช้ชีวิตยามว่างได้ตลอดทั้งวัน เทียบเท่ากับ “Third Place หรือ สถานที่สุดโปรด” รองจากที่อยู่อาศัยและสถานที่ทำงาน โดยโครงการดังกล่าวมีพื้นที่รวม 40,000 ตารางเมตร ครบครันด้วยร้านอาหาร ร้านค้า บริการ สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ออกกำลังกาย รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวรวมกัน 20,000 ตารางเมตร โดยในส่วนของพื้นที่เช่าค้าปลีกของโครงการ “101 @True Digital Park” ทั้งหมดมีพื้นที่ที่ปล่อยให้ร้านค้าปลีกเช่าทั้งหมด 20,000 ตารางเมตร โดยปัจจุบันมีลูกค้าที่เข้ามาเช่าพื้นที่แล้ว 90% และคาดว่าภายในเดือนมีนาคม จะมีลูกค้าที่สนใจเช่าพื้นที่เข้ามาในส่วนของพื้นที่เช่าที่เหลืออีก 10% จนครบ 100% ปัจจุบันอัตราค่าเช่าในโครงการอยู่ที่ 1,200-2,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยที่สัญญาการเช่าพื้นที่ของลูกค้ามีทั้งสัญญาระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งสัญญาเช่าสูงสุดเป็นระยะเวลา 12 ปี คือ Tops supermarket
สำหรับการเปิดให้บริการของโครงการ โครงการ “101 @True Digital Park” ได้เริ่มเปิดให้บริการแบบ Soft opening ไปตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม 2562 ที่ผ่านมา และเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2562 ซึ่งปัจจุบันที่ร้นนค้าที่พร้อมเปิดให้บริการแล้ว 85% และในเดือนมีนาคม 2562 จะมีร้านค้าพร้อมเปิดให้บริการเพิ่มขึ้นเป็น 95% และบริษัทตั้งเป้าหมายมีลูกค้าเดินทางเข้ามาใช้บริการในโครงการ “101 @True Digital Park” เฉลี่ย 40,000-50,000 คน/วัน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการดังกล่าวเป็นลูกค้าที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียม WHIZDOM 101 และกลุ่มลูกค้าในพื้นที่โดยรอบรัศมี 3-5 กิโลเมตร ซึ่งมีทั้งชาวไทยและชาวต่าชาติพักอาศัย ซึ่งกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติในย่านนี้ ได้แก่ อังกฤษ สหรัฐฯ จีน ญี่ปุ่น และเกาหลี เป็นต้น
“กลยุทธ์การตลาดของโครงการ 101 @True Digital Park จะเป็นการจัดกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตที่ตรงกับกลุ่มลูกค้าพักอาศัยและทำงาน ให้เข้ามาทำงาน ทานอาหาร และทำกิจกรรมในโครงการของบริษัทได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่มีร้านอาหารที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง คิดเป็นสัดส่วน 50% ของร้านอาหารทั้งแบรนด์ไทยและต่างชาติในโครงการเปิดให้บริการทั้งหมด 18 ร้าน และจะมีการจัดกิจกรรม Night Market ในบางสัปดาห์ และการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายต่างๆตลอดทั้งปี”นายณิชา กล่าวว
นายณิชา กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับพื้นที่ที่เหลือในเฟส2 อีก 17 ไร่ จากทั้งหมด 43 ไร่ ในโครงการ WHIZDOM 101 อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบการพัฒนา โดยในเบื้องต้นเฟสที่ 2 จะมีพื้นที่ใกล้เคียงกับเฟสแรกที่เปิดให้บริการในปัจจุบันที่ 40,000 ตารางเมตร โดยที่พื้นที่ส่วนใหญ่ในเฟสที่ 2 จะเป็นอาคารสำนักงานรูปแบบดิจิทัลฮับ ที่เจาะกลุ่มผู้เช่าสตาร์ทอัพ Venture capital บริษัทต่างชาติ และหน่วยงานของรัฐ เป็นต้น
