โกลเด้นแลนด์ เห็นพ้องรัฐออกมาตรการลดหย่อนภาษี คาด 2สัปดาห์มีความชัดเจน เชื่อตลาดทาวน์โฮมปี62ยังแข่งเดือด รายใหญ่โดดฮุบส่วนแบ่งตลาด ส่วนบ้านแฝด คู่แข่งน้อย ส่วนแบ่งตลาดเพียง9% สบช่องรุกปั้นบ้าน “นีโอ โฮม”ปีนี้ 7โครงการ รวมมูลค่า 7,018 ล้านบาท มั่นใจยอดรับรู้รายได้ปี62แซงอันดับ1 แตะที่ 3,600 ล้านบาท
นายภวรัญชน์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮม บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน)หรือ โกลเด้นแลนด์ หรือ GOLD เปิดเผยว่า จากการที่ภาครัฐออกมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV)ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ถือว่าเป็นเรื่องดี เพราะช่วยลดการซื้อเพื่อเก็งกำไร ทำให้ตลาดอสังหาฯมีเสถียรภาพระยะยาว,ชะลอการเปิดโครงการของผู้ประกอบการและช่วยลดความเสี่ยงฟองสบู่อสังหาฯ ส่วนข้อเสียอาจจะทำให้ยอดขายลดลงในช่วงแรก แต่ในระยะยาวบริษัทฯเห็นด้วยเป็นอย่างยิ่ง สำหรับมาตรการระยะสั้น จะทำให้การขายหลังมาตรการลดลง ดังนั้นรัฐบาลควรที่จะมีมาตรการอื่นมาช่วย เช่น การเพิ่มการลดหย่อนภาษีจากการซื้ออสังหาฯ ,การลดดอกเบี้ยเงินกู้ ,ลดภาษีโอน และลดค่าจดจำนอง ก็จะช่วยกระตุ้นผู้มีความสามารถในการซื้อบ้านกลับมาชดเชยกำลังซื้อจากมาตรการLTVได้ ก็จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาฯเติบโตอย่างยั่งยืน
“เชื่อว่ารัฐบาลพอจะทราบพฤติกรรมผู้บริโภค และตลาดอสังหาฯดีอยู่แล้ว ว่าควรจะใช้มาตรการกระตุ้นในรูปแบบไหน เชื่อว่าคงจะมีการอนุมัติมาตรการลดหย่อนภาษีออกมาโดยเร็ว ภายในประมาณ 2 สัปดาห์นี้ เพื่อไม่ให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อ”นายภวรัญชน์ กล่าว
สำหรับการแข่งขันตลาดแนวราบในปี 2562 มองว่าเร่ิมรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดทาวน์โฮม ที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาชิงส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้น แต่บริษัทฯยังมั่นใจถึงจุดแข็งที่สามารถรักษาระดับรายได้อย่างต่อเนื่อง โดยในปีนี้ถือเป็นอันดับ 3 ที่มีการเปิดตัวจำนวน 13 โครงการ รวมมูลค่า 13,800 ล้านบาท รองจากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือPS และบริษัท เอพี(ไทยแลนด์)จำกัด(มหาชน)หรือAP
ขณะเดียวกันก็รุกตลาดบ้านแฝดแนวคิดใหม่ “นีโอ โฮม”มากขึ้น เนื่องจากมองว่ายังเป็นตลาดที่เล็ก เมื่อเทียบกับทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว มีส่วนแบ่งตลาดเพียง 9% และอัตราการขายยังโตช้ากว่าสินค้าคงเหลือและสินค้าเกิดใหม่ ดังนั้นจึงยังเป็นสินค้าที่ยากต่อการทำตลาด แต่ในวิกฤตยังมีโอกาส ในปี2562 นี้ บริษัทฯจึงได้รุกเปิดตัวบ้านแฝด “นีโอ โฮม”เพิ่มมากขึ้น จำนวน 7 โครงการ รวมมูลค่า 7,018 ล้านบาท แต่ละโครงการใช้พื้นที่ในการพัฒนา 30-70 ไร่ ราคาเร่ิมต้นที่ 5-9 ล้านบาท ขนาดเร่ิมต้น 35-50 ตารางวา จากบ้านแฝดสไตล์เดิม ราคาเร่ิมต้นที่ 3-5 ล้านบาท โดยไตรมาส2 เปิดตัว 1 โครงการ คือ “โกลเด้น นีโอ แจ้งวัฒนะ ติวานนท์” มูลค่าโครงการ 1,143 ล้านบาท ,ไตรมาส 3 เปิดตัว 2 โครงการ คือ “ โกลเด้น นีโอ งามวงศ์วาน-ประชาชื่น” มูลค่าโครงการ 1,125 ล้านบาท และ “โกลเด้น นีโอ3 พระราม2” มูลค่าโครงการ 1,046 ล้านบาท ส่วนไตรมาส4 จะเปิดตัว 3 โครงการ รวมมูลค่า 3,703 ล้านบาท แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยทำเลได้
“ปัจจุบันตลาดบ้านแฝดยังไม่มีการแข่งขันรุนแรง เพราะผู้เล่นในตลาดยังมีน้อย โดยโกลเด้นแลนด์ อยู่ในอันดับ3 รองจากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตส จำกัด(มหาชน)หรือPS และบริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)หรือSPALI มีส่วนแบ่งตลาดประมาณ 15% จากมูลค่าตลาดรวมบ้านแฝดท่ี 22,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับอันดับ 1 คาดว่าปลายปี 2562 นี้ยอดรับรู้รายได้จะแซงอันดับ1 ขึ้นไปที่ 3,600 ล้านบาท จากปี2561 อยู่ที่ 1,743 ล้านบาท”นายภวรัญชน์ กล่าว
อย่างไรก็ตามในปี2562 นี้บริษัทฯ ตั้งเป้าขายจากบ้าน นีโอ โฮม ประมาณ 5,900 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ที่ 3,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 1,857 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 106% โดยในไตรมาส1/2562 มียอดโอนแล้ว 1,198 ล้านบาท และมีBacklog รอโอนในปี2562 จำนวน 8 โครงการ รวมมูลค่า 1,600 ล้านบาท
