การ “Transformation”ของ บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนต์ เซอร์สิส จำกัด หรือ LPS หนึ่งในกลุ่มธุรกิจบริการ (Service Provider)ของเครือ LPNที่ประกาศแผนธุรกิจเมื่อช่วงต้นปี 2560 จากคู่แข่งเป็นพาร์ทเนอร์ “เราจะโตไปด้วยกัน” ด้วยการขยายฐานธุรกิจจากเดิมที่บริหารงานก่อสร้างเฉพาะโครงการของLPN ปรับสู่ การให้บริการครบวงจรสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายนอกเพิ่มขึ้น พร้อมกับมีการปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นใหม่หลังจากที่ “อนันดา”เข้ามาเป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้น
“เรื่องนี้CEO-ทิฆัมพร บอกเลยว่าถ้ามากกว่า 8 ชั้นเรายังไม่รับ” ดร.พร วิรุฬรักษ์ กรรมการผู้จัดการของLPS กล่าวกับทีมงาน prop2morrow .com ถึงความคืบหน้าของการขยายธุรกิจออกไปรับงานนอกเครือบริษัทแม่บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือLPN พร้อมกับขยายความว่า “อนันดา” ซึ่งเป็นพาร์ทเนอร์(ถือหุ้นLPS ในสัดส่วน 10%)เราตอนนี้ไม่มี 8 ชั้น มีแต่ 30 ชั้น 40 ชั้น มีโปรดักส์เกรดที่แตกต่างกัน คือ เราต้องมั่นใจว่าทำแล้วต้องออกมาดี ต้อง A+ หมายถึงว่า ถ้าเราต้องทำอะไรที่ถนัดและมีความมั่นใจ 100% เราขอเริ่มโปรดักส์“ซิมเปิ้ลๆ” คอนโดฯสูง8 ชั้นที่หลับตาแล้วนึกภาพออกกับคนอื่นก่อน ซึ่งอนันดา(ยัง)ไม่มี
…หวังว่าปีนี้น่าจะมีสักโครงการที่ทำร่วมกัน แต่ก็ขึ้นอยู่ว่า “CEO ของLPN กับ CEO ของอนันดา จะพุดคุยหรือตกลงกัน”
แม้โครงการพัฒนากับ “อนันดา”ยังไม่เป็นรูปเป็นร่าง แต่ LPS ก็พร้อมที่จะขยายออกไปรับงานไม่ว่าจะเป็นบริษัทขนาดใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หรือบริษัทอสังหาฯขนาดกลาง และขนาดเล็กหรือ “อสังหาฯSME” ล่าสุด ก็ได้นำร่องกับผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่รายหนึ่งที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯที่ตอนนี้ ตัวแบบต่างๆนั้นเสร็จหมดแล้วเหลือเพียงการเจรจาค่าก่อสร้าง และผู้ประกอบการรายนี้ก็ใช้โครงการคอนโดลุมพินีที่บางแวกเป็นต้นแบบ
โดย ดร.พร บอกว่า LPN มีซิกเนเจอร์โปรดักส์ ที่เป็นต้นแบบซึ่งหากผู้ประกอบการรายใดนำไปใช้ก็สามารถที่จะปรับแต่งหรือCustomize ได้อย่างที่ต้องการ พูดง่ายๆคือ
1.คุณต้องเอาต้นแบบของเราไปส่วนอื่นๆก็Cosmetic ในแบบหรือในสไตล์ของคุณ
2.อาจมีผลกระทบต่อต้นทุนบ้างนั่นคือ ในกรณีที่พื้นที่ส่วนกลางใหญ่หรือเพิ่มเติมไปมากกว่ามาตรฐานที่ LPN มี
และ3.เรื่องสเปกห้องชุดหรือออฟชันอื่นๆที่ใส่เข้าไป ยกตัวอย่างเช่น ห้องชุด LPN ไม่เคยให้แอร์ลูกค้าเลย แต่เจ้าของโครงการบอกว่าจะเอาแอร์ เราก็ต้องมานั่งคิดว่าท่อแอร์จะเดินกันอย่างไร มาอินทิเกรตกันว่าต้นทุนจะเพิ่มเท่าไหร่ เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทางผู้ประกอบการเจ้าของโครงการจะได้ก็คือ VALUE ที่เป็นซิกเนเจอร์จากLPN เพราะเรามี Service Sistem และมี “LPN TEAM”ที่มีทั้งผู้รับเหมาก่อสร้างและซัพพลายเออร์วัสดุฯต่างๆที่จะช่วยเพิ่ม “ 4 VALUE” ให้ลูกค้า ดังนี้ 1.สื่อสารกับทาง LPS รายเดียว 2.ลดขั้นตอนการทำงาน 3.LPS จะดำเนินการติดต่อขออนุญาตต่างๆกับทางหน่วยงานราชการ และ4. การบริการส่งมอบห้องชุดให้กับเจ้าของร่วมที่เป็นผู้บริโภคที่ซื้อห้องไปจากทางเจ้าของโครงการในวันเสาร์-อาทิตย์ ซึ่งเราเรียกว่า “วัน@ลุมพินี” การบริการต่างๆเหล่านี้จะช่วยให้ลูกค้าสามารถควบคุมต้นทุนได้ดี แม้LPS จะคิดค่าฟี 5% ก็ถือว่าคุ้ม
การรับโครงการภายนอกโครงการ LPN ของLPS นั้นเบื้องต้นสะท้อนได้ว่ากำลังทดสอบตลาดว่าจะมีการตอบรับมากหรือน้อยอย่างไร แต่ที่แน่ๆ ดร.พร กล่าวในตอนท้ายว่า จากการขยายงานของบริษัทแม่ LPN ทั้งด้านการเพิ่มกำลังการผลิต ที่ไม่ใช่แค่เป็นการเพิ่มปริมาณในโปรดักส์ที่เป็นคอนโดฯ หากแต่เป็นการเพิ่ม “เซ็กเมนต์”สู่ที่อยู่อาศัยแนวราบจับกลุ่มระดับกลางบน ถือว่าเป็นการทำงานที่ท้าทายในอนาคต
ส่วนในเรื่องของรายได้นั้น ดร.พร บอกว่าตอนนี้มีงานในมือที่เป็นของเครือLPN นั้นล้นไปถึงปี 2561ซึ่งนั่นหมายความว่าการันตีรายได้ตามเป้ารายได้ไว้ที่ 250 ล้านบาทแน่นอน ส่วนปี2560 นั้นตั้งไว้ 130 ล้านบาทก็ไม่น่าพลาดเป้า
ข้อมูลเพิ่มเติม: เมื่อวันที่ 30 มกราคม 2560 บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) นำโดยนายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และประธานคณะกรรมการบริหาร (CEO) ประกาศจัดทัพธุรกิจครั้งใหญ่ปี2560 ก้าวสู่ “บริบทใหม่แห่งความยั่งยืน” ซึ่งเป็นปีของการเริ่มต้นวิสัยทัศน์รอบใหม่“ปีแห่งการปรับ” หรือ “YEAR OF SHIFT” ซึ่งจะเป็นการปรับทิศทางในการดำเนินงานของ LPN และ บริษัทในเครือทั้งหมด โดยแบ่งออกเป็นสองกลุ่มธุรกิจในการดำเนินงาน ได้แก่
กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developer) คือ
- บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN)
- บริษัท พรสันติ จำกัด (PST)
กลุ่มธุรกิจให้บริการ (Service Provider) คือ
- บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส แอนด์ แคร์ จำกัด (LPC)
- บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (LPP)
- บริษัท ลุมพินี โปรเจค มาเนจเมนท์ เซอร์วิส จำกัด (LPS)
ทั้งนี้ ในวันเดียวกัน (30 มกราคม) นายชานนท์ เรืองกฤตยา CEO บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ หรือANANก็ปรากฎตัวภายในงานแถลงข่าวของLPN ก่อนที่จะประกาศการเข้าไปถือหุ้นในบริษัท LPS ในเวลาต่อมา
