ศุภาลัยฯรับโคโรนา ไวรัส กระทบความมั่นใจลูกค้าตัดสินใจซื้อทางอ้อม ด้านมาตรการรัฐช่วยได้เพียง 5-10% ระบุกนง.ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเหลือ 1% ช่วยส่งสัญญาบวก ลดภาวะการผ่อนได้ 2-3% เตรียมเปิดตัวคอนโดฯโครงการแรกของปี “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91” มูลค่า  2,100 ล้านบาท  มั่นใจสินค้าตอบโจทย์ลูกค้า ปีแรกปิดยอดขาย 30%

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)หรือ SPALI เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 1/2563 ว่ายังไม่ฟื้นตัวอย่างชัดเจน เนื่องจากมีปัจจัยลบเข้ามากระทบต่อเศรษฐกิจค่อนข้างมาก โดยเฉพาะปัจจัยของโคโรนา ไวรัส  ที่กระทบต่อภาพรวมของเศรษฐกิจไทยอย่างมาก และเป็นผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อม ที่กระทบความมั่นใจและการตัดสินใจซื้อ แม้ว่าจะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากทางภาครัฐเข้ามาช่วยในไตรมาส 1/2563 แต่ถือว่าช่วยกระตุ้นยอดขายได้เพียงเล็กน้อย 5-10% ขณะเดียวกันในช่วงไตรมาส 1/2563 มีวันหยุดค่อยข้างมาก ทำให้ช่วงเวลาการขายมีไม่มาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริทรัพย์ยังคงชะลอตัวอยู่

อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาฯยังมีปัจจัยหนุนในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ซึ่งในวันนี้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 1% จากเดิม 1.25% ซึ่งมองว่าธนาคารพาณิชย์จะทยอยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามหลังจากนี้ ซึ่งการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในครั้งนี้เหลือ 1% จะช่วยลดภาวะในการผ่อนได้ 2-3% หรือประมาณ 800 บาท ซึ่งช่วยลูกค้าได้ค่อนข้างมาก และเป็นผลบวกต่อภาพพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำหรับซัพพลายในย่านสถานีรถไฟฟ้าบางอ้อ ในช่วงระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา ไม่มีคอนโดมิเนียม ราคาเฉลี่ยไม่ถึง 2 ล้านบาทเปิดตัวใหม่แต่อย่างใด โดยซัพพลายเดิมที่มีอยู่แล้วราคาจะค่อนข้างสูงประมาณ 100,000 บาท/ตารางเมตร หรือราคา 2 ล้านบาทปลายๆขึ้นไป  หากเป็นซัพพลายเหลือขายนับจากสถานีบางอ้อออกไป 3-4 สถานี จะมีอยู่ประมาณ 7-8 โครงการ หรือสถานีละประมาณ 2 โครงการ มียอดขายรวมประมาณ 60% ขณะที่ที่ดินในย่านนี้หากอยู่ริมถนนใหญ่ และใกล้สถานรีรถไฟฟ้า ราคาจะค่อนข้างสูงอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา ซึ่งสามารถพัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯได้เพียงเท่านั้น จากเมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอยู่ที่ประมาณ 50,000-60,000 บาท/ตารางวา ส่วนดีมานด์ในย่านดังกล่าวยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบุคลากรจากโรงพยาบาลยันฮี และการไฟฟ้าฝ่ายผลิต

โดยที่ในช่วงไตรมาส 1/2563 บริษัทฯวางแผนเปิดตัวใหม่ 8-9 โครงการ เป็นแนวราบ 7-8 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ล่าสุดบริษัทเตรียมเปิดตัว โครงการ“ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91” ซึ่งเป็นคอนโดฯโครงการแรก และเป็นโครงการที่ 3 ของบริษัทฯ ที่เปิดขายในปี 2563  ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 11 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร พื้นที่ใช้สอย ขนาด 27-57 ตารางเมตร ราคาขาย 1.39-3.72 ล้านบาท  หรือเริ่มต้นที่ 48,710 บาท/ตารางเมตร จำนวนห้องพักอาศัย 1,036 ยูนิต และร้านค้า จำนวน 4 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 2,100 ล้านบาท  เตรียมเปิดจอง ในวันที่ 22-23 กุมภาพันธ์ 2563 นี้ จองเพียง 4,900 บาท ผ่อนเริ่ม 4,900 บาท/เดือน พร้อมรับส่วนลด 2 เท่า หรือเลือกรับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด และส่วนลดพิเศษ เชิญลงทะเบียนล่วงหน้าเพื่อรับส่วนลดเพิ่มเติมอีกมูลค่า 5,000 บาท คาดว่าภายในปีนี้โครงการดังกล่าวจะสามารถทำยอดขายได้ 30%

ขณะเดียวกันบริษัทฯมองว่าการขยายโครงการแนวราบในต่างจังหวัดยังมีความน่าสนใจ เพราะยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดอยู่ค่อนข้างดี ทำให้บริษัทฯมีการเปิดโครงการแนวราบในต่างจังหวัดในช่วงไตรมาสแรกนี้ ได้แก่ เชียงใหม่ และอุดรธานี ซึ่งในภาพรวมโครงการแนวราบยังเป็นโครงการที่ตลาดยังมีการขยายตัวได้ดีในปีนี้ แม้ว่าจะยังมีปัจจัยกดดันกระทบต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่พอสมควรก็ตาม

อย่างไรก็ตามในปี 2563 นี้ บริษัทฯคาดว่าจะสามารถทำยอดขายในแต่ละไตรมาสได้เฉลี่ยประมาณ 6,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้คือ 26,000 ล้านบาท โดยยอดขายในไตรมาส1/2563 ส่วนใหญ่จะมาจากโครงการแนวราบ