REIC เผย COVID-19 ส่งผลโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า มีจำนวน 68 โครงการ ลดลงจากช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 (เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือYoY) คิดเป็น 40.4 % มีจำนวนหน่วย 15,932 หน่วย ลดลง YoY เกือบ 30% ซึ่งเป็นการเปิดขายโครงการใหม่ที่น้อยที่สุด ใกล้เคียงเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปี 2554

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยถึง สถานการณ์โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า มีจำนวน 68 โครงการ ลดลงจากช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 (เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือ YoY) คิดเป็น 40.4 % มีจำนวนหน่วย 15,932 หน่วย ลดลง YoY คิดเป็น 29.6 %ซึ่งเป็นการเปิดขายโครงการใหม่ที่น้อยที่สุด นับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2554 ซึ่งเกิดภาวะน้ำท่วมใหญ่ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล และมีการเปิดขายโครงการใหม่เพียง 67 โครงการ 15,858 หน่วย โดยสาเหตุหลักมาจาก การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา (COVID-19) ที่ส่งผลอย่างมากต่อทั้งด้านเศรษฐกิจและสังคมหลายประเทศทั่วโลก ซึ่งรวมถึงประเทศไทยด้วย ทั้งนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคเศรษฐกิจหนึ่งที่ได้รับผลกระทบอย่างมาก

โครงการเปิดขายใหม่ในไตรมาสนี้ แบ่งออกเป็น โครงการอาคารชุด 23 โครงการ 7,111 หน่วย และโครงการบ้านจัดสรร 45 โครงการ 8,821 หน่วย โดยจำนวนหน่วยอาคารชุด ลดลงมากถึงะ 42.9 % ส่วนบ้านจัดสรร มีจำนวนหน่วยลดลง 13.3 %เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เมื่อพิจารณาจากค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง (ปี 2558 – 2562) ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยจะเปิดขายเฉลี่ยไตรมาสละ 116 โครงการ  28,490 หน่วย จะเห็นได้ว่า ในไตรมาสนี้ โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเกือบครึ่ง โดยจำนวนโครงการต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ร้อยละ 41.4 และจำนวนหน่วยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยคิดเป็นสัดส่วน  44.1% (ดูตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1 – 2)

ตารางที่ 1 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563หมายเหตุ : P หมายถึง เป็นข้อมูลเบื้องต้น

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 จำนวน 15,932 หน่วย เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed Companies) จำนวน 12,206 หน่วย คิดเป็น 76.6% และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Non-Listed Companies) จำนวน 3,726 หน่วย คิดเป็น 23.4%

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed Companies) จำนวน 12,206 หน่วย จะเห็นได้ว่าเป็นโครงการอาคารชุด 5,016 หน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) คิดเป็น 24.4% แต่โครงการบ้านจัดสรรมี 7,190 หน่วย เพิ่มขึ้น 33.3%

ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ของบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Non-Listed Companies) จำนวน 3,726 หน่วย พบว่า มีจำนวนลดลงทั้งโครงการอาคารชุดและบ้านจัดสรร เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการอาคารชุดมีจำนวน 2,095 หน่วย ลดลง 64.0 %และโครงการบ้านจัดสรรมีจำนวน 1,631 หน่วย ลดลง 65.9 %(ดูตารางที่ 2 และแผนภูมิที่ 3)

ตารางที่ 2 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ แยกตามประเภทผู้ประกอบการหมายเหตุ : P หมายถึง เป็นข้อมูลเบื้องต้น

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 3 สัดส่วนจำนวนหน่วยในโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ แยกตามประเภทผู้ประกอบการ

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคาสงเคราะห์

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ไตรมาส 1 ปี 2563 จำนวน 15,932 หน่วย เมื่อแยกตามระดับราคา ที่มีการเปิดขายมากที่สุด 3 อันดับแรก พบว่า

อันดับแรก เปิดขายในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาทมากที่สุด มีจำนวน 5,970 หน่วย มีสัดส่วน 37.5 % ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์  อันดับสอง ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 3,586 หน่วย มีสัดส่วน 22.5 % ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ และ อันดับ 3 ระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท มีจำนวน 2,035 หน่วย มีสัดส่วน 12.8% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารชุด (ดูตารางที่ 3 และแผนภูมิที่ 4 – 5)

ตารางที่ 3 จำนวนหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ แยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2563

แผนภูมิที่ 4 สัดส่วนจำนวนหน่วยในโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่แยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2563

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 5 จำนวนหน่วยในโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ แยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2563ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคาสงเคราะห์

 โครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ ในไตรมาส 1 ปี 2563 จำนวน 7,111 หน่วย เมื่อแยกตามที่ตั้งโครงการ พบว่า โซนที่มีการเปิดขายมากที่สุด 5 อันดับแรก  ได้แก่

1) โซนธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด มีจำนวน 1,653 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) คิดเป็นสัดส่วน 57.0 % ส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (เตาปูน-ท่าพระ) ถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งเพิ่งเปิดให้บริการในปี 2562

2) โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีจำนวน 978 หน่วย เพิ่มขึ้นจากที่ไม่มีการเปิดขายใหม่ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

3) โซนเมืองนนทุบรี – ปากเกร็ด มีจำนวน 921 หน่วย ลดลง 38.1%

4) โซนบางซื่อ- ดุสิต มีจำนวน 710 หน่วย เพิ่มขึ้น 46.1%

และ 5) โซนสุขุมวิท มีการเปิดขายใหม่จำนวน 609 หน่วย ลดลง 68.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ จำนวน 8,821 หน่วย พบว่า โซนที่มีการเปิดขายใหม่มากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1) โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีจำนวน 1,976 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย

2) โซนหลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน มีจำนวน 1,087 หน่วย เพิ่มขึ้น 229.4%จากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีการเปิดขายใหม่เพียง 330 หน่วย

3) โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีจำนวน 923 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.8%

4) โซนคลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง มีจำนวน 874 หน่วย ลดลง 2.6%

และ 5) โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ มีจำนวน 715 หน่วย ลดลง 31.8 %จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ดูตารางที่ 4)

แผนที่โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563