เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ฯ เผยวิกฤติโควิด-19 พ่นพิษตลาดอาคารสำนักงานปี63 พบอัตราเช่า-ขยายพื้นที่ลดลงกว่า 50% ส่งผลความต้องการเช่าปี64 ต่ำสุดในรอบ 10 ปี ด้านผู้ประกอบการดิ้นปรับตัวรับมือความเปลี่ยนแปลง ล่าสุดเป็นผู้นำเทรนด์ Core & Flex ตอบโจทย์ลูกค้ายุคดิจิทัล-WFH เปิดกว้างพันธมิตรเข้าใช้พื้นที่ทั้ง 5 อาคารภายใต้การดูแล ตั้งเป้ารักษายอดผู้เช่าไว้ที่ 90% ทั้งจ่อเติมพอร์ตใหม่หลังอาคารโกลเด้นแลนด์ หมดสัญญาเช่า 30 ปีในส.ค.65
นายวิทวัส คุตตะเทพ รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายโครงการเชิงพาณิชยกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ในปี 2563 ที่ผ่านมา ประเทศไทยและทั่วโลกต่างต้องเผชิญกับการแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบแรก และภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมในวงกว้าง สำหรับตลาดอาคารสำนักงานของไทย ก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ดังกล่าว ตลอดจนเทรนด์ของการทำงานจากที่บ้าน หรือ Work from Home :WFH เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการเช่าหรือขยายพื้นที่สำนักงานในปี 2563 ลดลงกว่า 50% ดังนั้นผู้ให้บริการพื้นที่สำนักงานจึงจำเป็นต้องประเมินสถานการณ์อย่างใกล้ชิด เพื่อที่จะสามารถรับมือและปรับตัวได้ทันท่วงที
สำหรับปี 2564 บริษัทฯ คาดการณ์ว่าความต้องการเช่าหรือขยายพื้นที่สำนักงานจะฟื้นตัวดีขึ้นกว่าปี 2563 ซึ่งเป็นปีที่ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี เนื่องจากภาคธุรกิจสามารถปรับตัวและรับมือกับสถานการณ์หลังเผชิญหน้าโควิด-19 รอบแรกเมื่อปีก่อน โดยกลุ่มธุรกิจที่มีแนวโน้มเติบโตได้ดี ได้แก่ กลุ่มธุรกิจดิจิทัล อีคอมเมิร์ซ การเงิน และธุรกิจสุขภาพ
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) ในฐานะผู้นำการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์เกรด A ใจกลางกรุงเทพฯ เห็นถึงความเปลี่ยนแปลงของรูปแบบการใช้พื้นที่สำนักงานตลอดระยะเวลากว่า 5-10 ปีที่ผ่านมา ผู้เช่าสนใจเช่าพื้นที่สำนักงานแบบมาตรฐาน (Core) เพื่อความเป็นส่วนตัว สร้างเอกลักษณ์ และวัฒนธรรมองค์กรของตัวเอง และเมื่อ 2-3 ปีมานี้ เกิดเทรนด์พื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น (Flex) ตัวอย่างเช่น “โคเวิร์คกิ้งสเปซ (Co-working Space)” สำหรับกลุ่มธุรกิจขนาดเล็ก สตาร์ทอัพ ฟรีแลนซ์ ที่ต้องการพื้นที่เพื่อสร้างเน็ตเวิร์คทางธุรกิจ โดยจะมีความยืดหยุ่นสูง ทั้งในเรื่องพื้นที่ และสัญญาเช่า และในปี 2564 นี้ รูปแบบการทำงานได้เกิดการเปลี่ยนแปลง เป็นผลมาจากนโยบายการทำงานที่บ้าน (Work from home :WFH ) และการทำงานจากที่ไหนก็ได้ (Work form anywhere) ผู้เช่าจึงมองหาความคล่องตัวในการใช้พื้นที่ และต้องการทั้งพื้นที่สำนักงานแบบมาตรฐาน (Core) และพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น (Flex) พร้อมกัน รูปแบบสำนักงานแบบ Core & Flex จึงช่วยเติมเต็มความต้องการที่เปลี่ยนไปนี้
นายวิทวัส กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทฯประเมินว่าเทรนด์พื้นที่สำนักงานกำลังจะเปลี่ยนอีกครั้ง เพื่อให้สอดรับกับความต้องการของลูกค้าในปัจจุบัน ที่ต้องการทั้งความมีมาตรฐานและความยืดหยุ่นในเวลาเดียวกัน จึงได้นำรูปแบบ “Core & Flex” มาผสานกันเพื่อตอบโจทย์ความต้องการลูกค้าที่ปรับเปลี่ยนไปในปัจจุบัน โดยมีพื้นที่หลากหลายรูปแบบให้เลือกใช้งานตามความต้องการ ซึ่งบริษัทฯ ได้วางแผนพร้อมให้บริการภายใน 5 โครงการเชิงพาณิชย์เกรด A ใจกลางกรุงเทพฯ ภายในปี 2564 นี้ โดยทั้ง 5 อาคารดังกล่าวจะแบ่งเป็นพื้นที่สำหรับรูปแบบ Flex ประมาณ 30% ซึ่งบริษัทฯพร้อมที่จะเปิดกว้างให้พันธมิตรต่างๆเข้ามาใช้พื้นที่ ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจาหลายราย คาดว่าด้วยบริการใหม่นี้ จะทำช่วยให้บริษัทฯ รักษาอัตราผู้เช่าที่ 90%
โดยพื้นที่สำนักงานทั้ง 5 อาคารที่อยู่ภายใต้การดูแลของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ฯ คิดเป็นพื้นที่รวมกว่า 209,000 ตารางเมตร มีพนักงานของบริษัทฯ ผู้เช่าชั้นนําในประเทศไทยและต่างประเทศกระจายในหลากหลายธุรกิจซึ่งมีผู้ใช้บริการมากกว่า 20,000 คนต่อวัน นับเป็นผู้นํากลุ่มพัฒนาพื้นที่สํานักงานลําดับต้นๆ ของประเทศ ประกอบด้วย 1.อาคารมิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ 2.อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ 3.อาคารโกลเด้นแลนด์ ตั้งอยู่ในซอยมหาดเล็กหลวง 1 ที่ปัจจุบันอยู่ภายใต้การดำเนินงานของสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สินวชิราวุธวิทยาลัย กำลังจะหมดอายุสัญญาเช่า 30 ปี ในเดือนสิงหาคม 2565 นี้ ซึ่งไม่มีการอนุมัติในการต่อสัญญา จะทำให้พื้นที่เช่าหายไปประมาณ 10,000 ตารางเมตร และมีความเป็นไปได้ที่เฟรเซอร์สฯจะมีการเทกโอเวอร์ หรือก่อสร้างอาคารสำนักงานแห่งใหม่ขึ้นมา เพื่อเติมเต็มพอร์ตเดิม ส่วนอีก 2 อาคารจะอยู่ภายใต้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) คือ อาคารสาทรสแควร์ และอาคารปาร์ค เวนเชอร์
Core & Flex คือ รูปแบบการให้บริการพื้นที่สำนักงานแบบใหม่ที่ผสานพื้นที่สำนักงานแบบมาตรฐาน (Core) ที่ผู้เช่าสามารถออกแบบและตกแต่งพื้นที่สำนักงานได้ตามความต้องการ และแบบยืดหยุ่น (Flex) ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นอย่างครบครัน พร้อมด้วยทีมบริหารจัดการพื้นที่มืออาชีพ โดยมีจุดเด่นที่ การจัดให้มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมกันระหว่างผู้เช่า อาทิ เจ้าหน้าที่ต้อนรับ (Reception) ห้องประชุม และ ห้องครัว ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้นำร่องใช้คอนเซ็ปต์ “Core & Flex” ในการจัดพื้นที่ให้แก่สำนักงานใหญ่ของบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย เพื่อความคล่องตัวในการปรับขนาดพื้นที่สำนักงาน รองรับการขยายตัวทางธุรกิจ อีกทั้งยังสนับสนุนให้บริษัทฯสามารถบริหารจัดการต้นทุนทางธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ยังเป็นการเพิ่มคุณภาพชีวิตให้แก่พนักงานทุกคน ด้วยการมีพื้นที่ที่ยืดหยุ่น สอดคล้องกับความต้องการและการใช้งานจริง
“Core & Flex จะต้องมาแล้ว ซึ่งในต่างประเทศถือว่าไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ในประเทศไทยเทรนด์เพิ่งเริ่มมาเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นทางเลือกให้กับลูกค้า และผู้ประกอบการต้องคำนึงถึง Health And Wellness ด้วย โดยต้องมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อรับมือกับสถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้น ทั้งนี้จากสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมาเราไม่ได้มีการปรับเพิ่มราคาเช่าพื้นที่ มีแต่ปรับลดให้ลูกค้าประมาณ 5-10% ซึ่งขึ้นอยู่กับกลุ่มธุรกิจ ปัจจุบันทั้ง 5 อาคารที่บริหารอยู่มีราคาเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 900 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยอาคารปาร์ค เวนเชอร์ มีราคาเช่าที่สูงสุด ส่วนลูกค้าจากบริษัทข้ามชาติที่เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานมีสัดส่วนประมาณ 50%” นายวิทวัส กล่าวในที่สุด
