เสนาฯผนึกพันธมิตรญี่ปุ่น “ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป” นำเทคโนโลยี Zero Energy House (ZEH) ปรับใช้ในโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ภายใต้ “SENA HHP Zero Energy House” ภายใต้แนวคิด Geo Fit+ หวังลดการใช้พลังงานได้ไม่ต่ำกว่า 20%นำร่องไตรมาส 1/66 โครงการบ้านทุกหลัง และคอนโดฯแบรนด์ “นิช โมโน”ย่านบางซื่อระบุมาตรการภาครัฐญี่ปุ่นเข้ม หากไม่ดำเนินการตามโมเดลจะถูกปรับเป็นเงิน หรือไม่ออกใบอนุญาต แต่สร้างบ้านมีต้นทุนที่สูงขึ้น รัฐบาลจะช่วยสนับสนุน พร้อมส่งเสริมภาคธุรกิจ

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA  และในฐานะผู้ประกอบการรายแรกที่พัฒนาหมู่บ้านโซลาร์เต็มรูปแบบ เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาทาง “SENA Group” ให้ความสำคัญกับปัญหาสิ่งแวดล้อมและความเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของโลก (CLIMATE CHANGE) มาอย่างต่อเนื่อง มองว่าปัญหาที่เกิดขึ้นนั้นส่งผลกระทบต่อชีวิตและความเป็นอยู่ของผู้คนบนโลกในเวลานี้  ปฏิเสธไม่ได้ว่า “ภาวะโลกร้อน” ที่เกิดจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงไปทำให้เกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติกลายเป็นปัญหาเรื้อรังและมีแนวโน้มทวีความรุนแรงมากขึ้นในระยะยาว จากปัญหาที่เกิดขึ้นก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงและการเข้ามามีบทบาทในการทำให้ทุกภาคธุรกิจต้องหันมาใส่ใจ เริ่มปรับตัวและวิธีคิดในการดำเนินธุรกิจ เพื่อสร้างความสมดุลทั้งเศรษฐกิจ (Economy) สังคม (Sociality) และ สิ่งแวดล้อม (Environmental) ให้องค์กรเติบโตอย่างยั่งยืน

โดยทาง“SENA Group”  มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยที่คิดละเอียดใส่ใจและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยแบบครบวงจรมากยิ่งขึ้นบนพื้นฐานของความยั่งยืน พร้อมต่อยอดธุรกิจใหม่ตอบรับกับเมกะเทรนด์ (Mega Trend) ของโลกยุคปัจจุบันและการขับเคลื่อนธุรกิจให้เติบโตในทุกมิติเพื่ออนาคต  ซึ่งความยั่งยืนเป็นจุดมุ่งหมายที่สำคัญที่ทุกคนต้องร่วมมือกัน เสนาฯ เดินตามวิชั่นที่วางไว้ แม้จะมีธุรกิจต่างๆที่มากขึ้น ตั้งแต่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย  แต่ก็ต้องพัฒนาสินค้าในตระกูลที่เกี่ยวกับความยั่งยืนด้วย และแม้จะเป็นภาคเอกชน ไม่ใช่รัฐ  แต่ก็เป็นส่วนหนึ่งในการทำให้ประเทศไทยไปสู่เป้าหมายในปี 2050 (พ.ศ.2593) เราพยายามทำบ้าน Net Zero Housing ตรงนี้เป็นโจทย์ที่ยาก โดยที่ไม่มีการสนับสนุนจากภาครัฐ” ผศ.ดร.เกษรา กล่าว

ล่าสุดได้ร่วมกับ บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป  จำกัด หรือ HHP บริษัทร่วมทุนจากประเทศญี่ปุ่น นำเทคโนโลยี Zero Energy House (ZEH) บ้านและคอนโดมิเนียมที่ลดการใช้พลังงานในครัวเรือนใกล้ศูนย์ หรือต่ำกว่าศูนย์ มาปรับใช้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ภายใต้ “SENA HHP Zero Energy House” โดยนำแนวคิด Geo Fit+ นวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในที่เน้นความสะดวกสบาย และประโยชน์ใช้สอยสูงสุดที่มีความปลอดภัยใส่ใจสิ่งแวดล้อม มาประยุกต์ใช้ควบคู่ไปด้วย โดยวางเป้าหมายลดการใช้พลังงานได้ไม่ต่ำกว่า 20% ซึ่งขณะนี้บริษัทยังอยู่ระหว่างการจำลองแบบบ้านและห้องชุดในคอนโดมิเนียม ร่วมกับ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เพื่อคำนวณให้ได้ฐานการใช้พลังงาน โดยผ่านแบบบ้านในหลายโซลูชั่น หลังจากนั้นจะนำมาเป็นตัวตั้งต้นในการออกแบบบ้านทุกหลังในทุกโครงการที่จะเปิดขายตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2566 เป็นต้นไป รวมถึงคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในอนาคต โดยจะนำร่องจากแบรนด์ “นิช โมโน”ทำเลบางซื่อ ก่อนเป็นโครงการแรก

“เสนาฯ ได้ร่วมกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในการนำบ้านแต่ละแบบของเสนาฯไปศึกษาตามแบบสมมติฐาน เกี่ยวกับโอกาสและเรื่องการใช้พลังงาน ซึ่งทางเสนาฯจะนำโมเดลแบบบ้านที่ผ่านการศึกษา การใช้ไฟที่ต่างกันในแต่ช่วงเวลา มาเป็นตัวตั้งต้นในการพัฒนาบ้านขายให้กับลูกค้า ซึ่งจะดำเนินการในทุกแบบบ้าน ตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ไปจนถึงบ้านหลังใหญ่ ซึ่งมีเป้าหมาย ต่อให้ลดการใช้พลังงานไม่ถึง 20 % ก็ต้องดำเนินการ ซึ่งไม่ควรรอ เพราะมีจุดมุ่งหมายที่ปี  2050 โดยควรทำ เป็นจุดยืนในด้านของผู้ประกอบการ ที่คิดว่าดำเนินการได้ ก็ต้องการทำ Zero Energy Housing แม้จะไม่ได้รับการอุดหนุนจากภาครัฐในเรื่องส่งเสริมการสร้างบ้านที่มีการใช้พลังงานในชีวิตประจำวัน (คาร์บอนเครดิต) ก็ทำบ้าน Zero Energy Housing เพื่อไปสู่จุดมุ่งหมาย  Net Zero Housing แต่ก็มีประเด็นที่เป็นโจทย์ยาก คือ เรื่องราคาบ้าน เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศญี่ปุ่นที่ HHP พัฒนาให้เป็น Zero Energy Housing อยู่นั้น มีราคาปรับสูงขึ้นจากปกติถึง 30-50% หากนำเข้ามาประยุกต์ใช้กับโครงการของเสนาฯ และต้องมีการปรับราคาในราคาที่สูงแบบนั้น ก็คงไม่สามารถขายสินค้าได้แน่ เหมือนตอนทำ บ้านเสนาโซล่าร์ครั้งแรก ถ้าไม่คิดอะไรเลย ราคาบ้านตอนนั้นก็แพงขึ้นประมาณ 10-15%  ทำให้ต้องหาพันธมิตรจากสถาบันการเงิน เข้ามาเป็นตัวช่วยกับการติดตั้งโซล่าร์เซลล์ในบ้านของเสนาฯ ผ่านเงื่อนไขการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว

ด้านนายโทดะ มาซาฮิโกะ ผู้อำนวยการฝ่ายบ้านจัดสรรต่างประเทศ บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป  จำกัด กล่าวว่า ประเทศญี่ปุ่นได้มีการพัฒนา เรียกว่า  Zero Energy House (ZEH) โดยวางมาตรฐานเกณฑ์การลดใช้พลังงาน โดยภายในปี 2030 (พ.ศ.2573) การก่อสร้างอาคารใหม่ บ้านและคอนโดมิเนียม ต้องติดตั้งพลังงานสะอาด หรือ โซลาร์เซลล์เพิ่มขึ้น 60% ทั้งนี้ หากธุรกิจไม่สร้างบ้านที่มีการใช้พลังงานในชีวิตประจำวันในรอบ 1 ปี ได้ ใกล้ หรือ เท่ากับ 0  จะถูกปรับเป็นเงิน หรือไม่ออกใบอนุญาตให้ หากมีการสร้างบ้านมีต้นทุนที่สูงขึ้น รัฐบาลจะเข้ามาช่วยสนับสนุน พร้อมส่งเสริมภาคธุรกิจด้วย  เช่น การจ่ายเงินสนับสนุน ZEH ให้กับผู้สร้างบ้านเดี่ยว จำนวน 550,000 เยน หากเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ จะได้รับ 400,000 เยน/อาคาร ส่วนคอนโดฯแนวสูง จะได้รับเงินช่วยเหลือ 1 ใน 3 หรือ 1ใน 2 ของค่าใช้จ่าย ที่ใช้ในการสร้างระบบให้เข้าเกณฑ์ดังกล่าว และผู้ซื้อบ้านที่ผ่านเกณฑ์ ZEH จะได้รับผลประโยชน์อื่นๆด้วย อาทิ ได้โอกาสที่ดีในการขอกู้ซื้อบ้าน ซึ่งการสร้างบ้านแบบดังกล่าวจะมีราคาสูงกว่าการสร้างบ้านแบบธรรมดา ทำให้ราคาขายสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งต้องมีการอธิบายให้ผู้ซื้อเข้าใจอย่างชัดเจนว่า บ้านแบบ ZEH เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และทำให้ผู้อยู่อาศัยมีชีวิตที่สบายขึ้นด้วย

“รัฐบาลญี่ปุ่นได้มีการทำโรดแมป สำหรับนโยบาย Carbon Neutral (CN) ไว้เมื่อปี 2021(พ.ศ.2564) โดยตั้งเป้าขยายสิ่งที่ทำในพื้นที่นั้นในประเทศญี่ปุ่น ด้วยการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลง 46% ภายในปี 2030 (พ.ศ.2573)และเพิ่มเป็น 50% ในอนาคต เพื่อให้ทำ CN  ได้ในปี 2050 (พ.ศ.2593) ซึ่งเราเรียกวิธีการขยายจากพื้นที่เฉพาะไปยังทั่วประเทศว่าการทำ decarbonization domino และเพื่อเป็นการตอบสนองบริษัทแม่ เราได้ดำเนินการสร้างอาคารแมนชั่นและบ้านเดี่ยวให้เป็น Net Zero Energy House หรือ ZEH และการใช้พลังงานทดแทนในอาคารที่ครอบครองอยู่ คือตั้งใจเปลี่ยนอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และอาคารพาณิชย์ต่างๆที่อยู่ใจกลางโอซาก้า และตามทางรถไฟให้เลิกใช้ไฟฟ้าหันมาใช้พลังงานทดแทนทั้งหมด คาดการว่า 90% ของพลังงานไฟฟ้าจากอาคาร 41 แห่ง จะถูกเปลี่ยนไปใช้เป็นพลังงานทดแทนภายในเดือนมีนาคม 2026 (พ.ศ.2569)”นายโทดะ กล่าว

ทั้งนี้การทำให้พลังงานที่ใช้เป็น 0 เป็นเป้าหมายที่ค่อนข้างยาก เกณฑ์ของ ZEH จึงแบ่งปริมาณพลังงานที่ใช้ลดลงเป็น 4 ระดับ ดังนี้

1.ZEH Oriented เป้าหมาย ลดการใช้พลังงานได้ไม่ต่ำกว่า 20% รวมการใช้พลังงานสะอาด

2.ZEH Ready เป้าหมาย ลดการใช้พลังงานได้ 50%ขึ้นไป รวมการใช้พลังงานสะอาด

3.Nearly ZEH   เป้าหมาย ลดการใช้พลังงานได้ 75%ขึ้นไป รวมการใช้พลังงานสะอาด

4.ZEH   เป้าหมาย ลดการใช้พลังงานได้ 100%ขึ้นไป รวมการใช้พลังงานสะอาด

โดยล่าสุดทาง เสนา กรุ๊ป ร่วมมือกับบริษัท ฮันคิว ฮันชินฯ ดึงโนฮาวน์ ZEH มาปรับใช้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ภายใต้ “SENA HHP Zero Energy House” และนำแนวคิด Geo Fit+ ประยุกต์ใช้ควบคู่ไปกับโมเดล Zero Energy Housing (ZEH) อีกด้วย