ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศไตรมาส 1 มีจำนวน 3,938 ยูนิต เพิ่มขึ้น4.3% มูลค่ารวม 18,013 ล้านบาท กระจุกตัวอยู่ในเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวทั้งชลบุรี กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และสมุทรปราการ ชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากสุด 1,596 ยูนิต มูลค่า 7,570 ล้านบาท ชาวพม่ามาแรงเบียดขึ้นอันดับ 2จำนวน 392 ยูนิต

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2567 ว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติจำนวน 3,938 ยูนิต เพิ่มขึ้น4.3% มูลค่ารวม 18,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.2% โดยมีพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศจำนวน 173,007 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ส่วนจังหวัดที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากสุด 5 อันดับแรก ประกอบด้วย ชลบุรีจำนวน 1,521 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 38.6% มูลค่า 4,165  ล้านบาท รองลงมาคือ กรุงเทพมหานคร 1,498 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 38% มูลค่า 10,699 ล้านบาท ทั้งนี้แม้ชลบุรีจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี 2566 แทนที่กรุงเทพฯที่เคยเป็นอันดับ 1 ในปีก่อนหน้าถึงปี 2565 แต่กรุงเทพฯยังคงเป็นจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติสูงที่สุดมาโดยตลอด

ขณะที่เชียงใหม่มีจำนวน 249 ยูนิต มูลค่า 574 ล้านบาท จังหวัดภูเก็ตจำนวน 242 ยูนิต มูลค่า 1,353 ล้านบาท และจังหวัดสมุทรปราการ มีจำนวน 140 ยูนิต มูลค่า 392 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความสนใจของชาวต่างชาติในการซื้อห้องชุดในเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวในประเทศไทยมากที่สุด

ส่วนสัญชาติของกลุ่มต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด 3 สัญชาติ ประกอบด้วย ชาวจีน มีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,596 ยูนิต มูลค่า 7,570 ล้านบาท ชาวพม่าจำนวน 392 ยูนิต มูลค่า 2,207 ล้านบาท และชาวรัสเซีย จำนวน 295 ยูนิต มูลค่า 924 ล้านบาท ทั้งนี้ชาวพม่าถือเป็นสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 415.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยขยับลำดับจากลำดับที่ 25 ในปี 2564 เป็นลำดับที่ 6 ในปี 2565 และเป็นลำดับที่ 4 ในปี 2566 ส่วนล่าสุดขึ้นมาเป็นลำดับ 2 ในไตรมาส 1 ปี 2567

ด้านระดับราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุดจะอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วน 52.9% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับราคาได้รับความนิยมจากคนต่างชาติมากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน รองลงมาคือ ระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาท มีสัดส่วน 22.7% ระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีสัดส่วน 11.1% ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วน 8.3% และระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีสัดส่วน 5%

ส่วนขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติมากสุด 5 ลำดับ คือ ขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร แบบ 1 – 2 ห้องนอน โดยมีสัดส่วน 49.6% รองลงมา คือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตรแบบสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน มีสัดส่วน 35.5% ห้องชุดขนาดพื้นที่ 61 – 100 ตารางเมตรแบบ 2 – 3 ห้องนอนขึ้นไป มีสัดส่วน10.1% และห้องชุดขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตรแบบ3 ห้องนอนขึ้นไป) มีสัดส่วน 4.8%

ทั้งนี้ห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีขนาดเฉลี่ย 43.9 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อยูนิต หรือประมาณตารางเมตรละ 104,119 บาท ผู้ซื้อสัญชาติสิงคโปร์มีมูลค่าเฉลี่ยในการรับโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน่วยสูงสุด 5.9 ล้านบาท ส่วนผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีพื้นที่เฉลี่ยของห้องชุดที่รับโอนกรรมสิทธิ์ขนาดใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 60.3 ตารางเมตร ขณะที่ผู้ซื้อสัญชาติจีน มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดในบรรดาลูกค้าชาวต่างชาติ มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ย 4.7 ล้านบาทต่อยูนิต และขนาดพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.6 ตารางเมตร