ตลาดอสังหาฯปี’67 ซึมหนัก เปิดตัวโครงการใหม่ลดลงต่ำสุดในรอบ 5ปี โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าราคาค่ำกว่า3 ล้านบาท ขณะที่ยอด Reject Rate พุ่งหนักกระทบกำลังซื้อทุกระดับราคาตั้งแต่ต่ำกว่า 3 ล้านถึง 10 ล้านบาท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตั้งรับเลื่อนเปิด 6 โครงการใหม่มูลค่ากว่า 5พันล้าน ลุยโปรเจ็กต์“เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์–รัตนาธิเบศร์” พร้อมปรับโฉมครั้งใหญ่ เปลี่ยนดีไซน์ใหม่ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขยาย ราคา 10–18 ล้านบาท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังคงซบเซาต่อเนื่อง จะได้เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการที่คาดว่าจะลดลงต่ำสุดในรอบ 5ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าราคาค่ำกว่า3 ล้านบาท ทำให้การแข่งขันในตลาดไม่รุนแรง ขณะที่กำลังซื้อของกลุ่มผู้บริโภคก็มีความเปราะบาง เพราะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่ในระดับสูงและความเข้มงวดในการอนุมัติวงเงินสินเชื่อของสถาบันการเงิน ทำให้ตัวเลขการถูกปฎิเสธสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้นแบบก้าวกระโดดตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2ที่ผ่านมา
โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมีการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% จากเดิมที่อยู่ในระดับแค่ 30%เท่านั้น ส่วนกลุ่มสินค้าราคา 3-7ล้านบาทก็ขยับเพิ่มขึ้นเป็น 50% ขณะที่กลุ่มสินค้าระดับราคา 7-10ล้านบาท ซึ่งเดิมมียอดปฎิเสธสินเชื่อต่ำมาก แต่ปัจจุบันขยับเพิ่มขึ้นมาอยู่ในระดับ 10%
ดังนั้นทางรัฐบาลควรหารือกับทางธนาคารแห่งประเทศไทยในการช่วยเหลือภาคธุรกิจอสังหาฯ ทั้งการผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan to Value) หรือเพดานสินเชื่อที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดขึ้น เพื่อป้องกันการก่อหนี้เกินตัวของประชาชน ป้องกันการซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไร เนื่องจากในปัจจุบันการเก็งกำไรในตลาดมีน้อยมาก ดังนั้นธปท.ควรยกเว้นมาตรการควบคุมบ้านหลังที่ 1 และ หลังที่ 2 หรือระงับการประกาศใช้มาตรการ LTV ออกไปก่อนประมาณ 1-2ปี เพื่อช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในตลาดอสังหาฯ รวมทั้งควรลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อช่วยเพิมกำลังซื้อของลูกค้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทุก 1%จะช่วยลดภาคระค่าผ่อนเงินงวดได้มากถึง 11%
สำหรับบริษัทได้มีการปรับแผนการดำเนินธุรกิจ ด้วยการชะลอแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป 6โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5,700 ล้านบาท จากเดิมมีแผนเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 7,700 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5 โครงการ มูลค่า 6,290 ล้านบาท ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 2 โครงการ มูลค่า 1,410 ล้านบาท โดยจะเน้นการขายโครงการที่อยู่พัฒนา ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ทั้งหมด 50 โครงการ
สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้มี 1โครงการ คือ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นการกลับมาสานต่อความสำเร็จของแบรนด์เพอร์เฟค เพลส ในโซนกรุงเทพตะวันตก ทำเลที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญและได้รับการตอบรับอย่างดีมากว่า 20 ปี โดยเฉพาะในทำเลราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ที่ได้มีการพัฒนาโครงการไปแล้วกว่า 11,000 ยูนิตบนที่ดินกว่า 2,760 ไร่
“เพอร์เฟค เพลส ถือเป็นแบรนด์เรือธงของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ประสบความสำเร็จได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าระดับกลางบนมาอย่างต่อเนื่อง โดยมีการพัฒนามาแล้วมากกว่า 30 โครงการ รวมกว่า 10,000 ยูนิต ทำให้มีความเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี และได้มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านรวมถึงรูปแบบโครงการมาโดยตลอด ให้มีความโดดเด่นและตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด”
สำหรับโครงการเพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ เน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับกลางบน มีมูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 45 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 163 ยูนิต ขนาดที่ดิน 52-135 ตารางวา เพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในให้มากขึ้นขนาดตั้งแต่ 221-340 ตารางเมตร ราคาขาย 10-18 ล้านบาท โดยได้เปิดขายมาตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา ล่าสุดทำยอดขายได้แล้ว 120 ล้านบาท และจะเริ่มทยอยโอนบ้านให้กับลูกค้าในเดือนกันยายนนี้
“ไฮไลท์ของโครงการอยู่ที่รูปแบบบ้าน ที่อัพเกรดแบรนด์เพอร์เฟค เพลส สู่ภาพลักษณ์หรูหรา กับแบบบ้านที่ปรับเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด ทั้งรูปแบบภายนอก พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน และการจัดวางฟังก์ชัน เป็นบ้านซีรีส์ใหม่ในสไตล์ Modern Luxury ดีไซน์เรียบหรู สวยงาม ภายใต้แนวคิด Ultra Pano Design หน้าบ้านกว้างพิเศษ จอดรถได้สูงสุดถึง 3 คัน”
สำหรับภายในตัวบ้าน เพิ่มพื้นที่และจัดวางฟังก์ชันอย่างลงตัว อาทิ พื้นที่ชั้นล่างแบบ Widen Space Design เปิดโล่งเชื่อมต่อกัน ห้องนอนใหญ่พิเศษพร้อม Walk-in Closet และระเบียงส่วนตัว ห้องพักผ่อนชั้นบนที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน นอกจากนี้ยังได้ออกแบบบ้านเพื่อให้ความสะดวกปลอดภัยสำหรับผู้สูงวัย ทั้งห้องนอนชั้นล่าง พร้อมพื้นลดแรงกระแทก (Soft Floor) ห้องน้ำที่ลดการมีพื้นต่างระดับ รวมถึงยังมีเทคโนโลยี Smart Living ระบบ Smart Home เพื่อความสะดวกและปลอดภัย ควบคุมสั่งการอุปกรณ์อัจฉริยะ เครื่องใช้ไฟฟ้า และกล้องวงจรปิด ผ่านสมาร์ทโฟน มีระบบ Air Quality หมุนเวียนเติมอากาศบริสุทธิ์ภายในบ้านและกรองฝุ่น PM2.5 ตลอดจนระบบรองรับการติดตั้งเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า
