การขยายตัวของเมืองและพื้นที่เศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา โดยเฉพาะในพื้นที่ย่าน Central Business District หรือ CBD ที่ได้รับความสนใจและเป็นพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ เพราะสามารถดึงดูดผู้คน ธุรกิจ และการลงทุน ทำให้พื้นที่ย่านนี้มีมูลค่าและสามารถขับเคลื่อนเศรษฐกิจและสังคมให้มีการเติบโตอย่างยั่งยืนได้ โดยเฉพาะ “พระราม 4 – สีลม” ที่เป็นย่านสำคัญอีกหนึ่งพื้นที่ของกรุงเทพฯ ที่ถูกเสริมศักยภาพให้มีความแข็งแกร่งในทุกมิติ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม พื้นที่สาธารณะ พื้นที่สีเขียว สถานศึกษา ระบบขนส่งมวลชน ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม และไลฟ์สไตล์รูปแบบต่างๆ จนกลายเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ “แกนกลาง” หรือ Super Core CBD แห่งแรกของกรุงเทพฯ โดยมี Dusit Central Park โครงการมิกซ์ยูสชั้นนำระดับโลก เป็นแลนด์มาร์กสำคัญในการขับเคลื่อนศักยภาพในพื้นที่แห่งนี้
พื้นที่ ‘พระราม 4 – สีลม’ เติบโตก้าวกระโดดในช่วง 10 ปี
ปัจจุบันโครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวน 126 โครงการ คิดเป็นพื้นที่อาคารรวม 15.31 ล้านตารางเมตร โดยเฉพาะในปี 2566 มีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตจำนวน 110 โครงการ และอยู่ระหว่างก่อสร้างอีก 6 โครงการ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างต่อเนื่องระหว่างปี 2566 – 2570 รวม 16 โครงการ พื้นที่ประมาณ 3.85 ล้านตารางเมตร*
สิ่งที่น่าสนใจ คือ โซนพื้นที่บริเวณพระราม 4 – สีลม และบริเวณรอบสวนลุมพินี มีการพัฒนาแบบก้าวกระโดดอย่างต่อเนื่อง รายล้อมไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ร้านอาหารระดับพรีเมี่ยม สถานเอกอัครราชทูตหลากหลายประเทศ อาคารสำนักงานให้เช่า สวนสาธารณะ สถานพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำระดับประเทศ พร้อมทั้งมีการเชื่อมต่อระบบคมนาคมขนส่ง ทั้ง BTS และ MRT
และอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ คือ กรุงเทพมหานครได้ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่เพื่อยกระดับสวนลุมพินีให้เป็นสวนสาธารณะระดับโลก เนื่องในโอกาสครบรอบ 100 ปี ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2568 โดยมุ่งพัฒนาพื้นที่ให้เกิดการใช้งานอย่างเต็มศักยภาพให้เป็นมากกว่าสวน สามารถรองรับการจัดกิจกรรมระดับเมืองและระดับชาติได้ พร้อมทั้งส่งเสริมคุณภาพชีวิตของคนกรุงเทพฯ ผ่านกิจกรรมต่างๆ ภายในสวน ทั้งลานกีฬาเอ็กซ์ตรีม สวนผักคนเมือง และพิพิธภัณฑ์ ด้วยปัจจัยเหล่านี้ จึงทำให้พื้นที่รอบสวนลุมฯ โดยเฉพาะด้านพระราม 4 – สีลม เป็นทำเลเดียวที่มีความครบครันรอบด้านและเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญในเชิงธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เทียบเท่าเซ็นทรัล พาร์ค เมืองแมนฮัตตัน มหานครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา หรือ ไฮด์ พาร์ค ในมหานครลอนดอน สหราชอาณาจักร เป็นต้น
“พระราม 4 – สีลม” Luxury Hotspot ชั้นนำของกรุงเทพฯ
ในช่วง 3 – 5 ปีที่ผ่านมา บนพื้นที่พระราม 4 – สีลม และบริเวณรอบสวนลุมฯ มีการพัฒนาโครงการต่างๆ มากมาย โดยได้รับแรงสนับสนุนจากหลากหลายธุรกิจร่วมพัฒนาโครงการอสังหาฯหลากหลายรูปแบบ โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูสและโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี
จากข้อมูลของ CBRE Residential Transaction ปี 2566 ระบุว่า ที่พักอาศัยในทำเลนี้ มีผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) และอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่สูงที่สุด โดยได้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงถึง 33.46% และมีอัตราการเติบโต 13.68% ต่อปี ในขณะที่ทำเลข้างเคียงทั้งย่านสีลม – สาทร,สุขุมวิท และพระราม 3 มีผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 25 – 27% และอัตราการเติบโตไม่เกิน 10% เท่านั้น ส่วนอัตราค่าเช่าของคอนโดฯระดับลักชัวรีและอัลตร้าลักชัวรีต่อเดือนในทำเลรอบสวนลุมฯ สูงสุดถึง 1,415 บาทต่อตารางเมตรหรือเกินกว่า 100,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 70 ตารางเมตร**
โดยเฉพาะฝั่งถนนพระราม 4 – สีลม ถือเป็นฝั่งที่น่าจับตามอง ด้วยข้อได้เปรียบในการเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคม ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT มีพื้นที่ของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ที่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาและใกล้จะแล้วเสร็จ เป็นส่วนแรกของโครงการ Dusit Central Park เพื่อสานต่อเจตนารมณ์ของผู้ก่อตั้งในการสืบทอดความเป็นไทยและความดั้งเดิม
ขณะที่ในส่วนของด้านอื่นๆ เช่น ด้านที่ติดกับถนนสารสิน หรือหลังสวน ก็เป็นแหล่งรวมของที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี และด้านที่เป็นรอยต่อกับถนนวิทยุ เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการในรูปแบบต่างๆ อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่พาณิชยกรรรม ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และด้านที่เชื่อมกับฝั่งถนนราชดำริ ถึงแม้จะยังไม่มีการขยายตัวของโครงการต่างๆ แต่เป็นทำเลสำคัญ เพราะเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย และคณะแพทยศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ขณะที่พื้นที่ตั้งของ Dusit Central Park ถือเป็น Super Core CBD ในฐานะ “แกนกลาง” หรือ “จุดกึ่งกลาง” ซึ่งนอกจากจะเป็นจุดสำคัญในการขับเคลื่อนพื้นที่ของสีลมและสาทรแล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพฯได้ทั้ง 4 ทิศ
- ทิศเหนือ – ย่านราชประสงค์ ย่านที่มีความสำคัญและมีความหลากหลายของมิติทางธุรกิจ รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งทั้งแบรนด์ไทยและอินเตอร์แบรนด์ ทั้งยังเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยว มีผู้สัญจรบริเวณโดยรอบย่านนี้มากกว่าปีละ 24 ล้านคน ขณะเดียวกันยังเป็นจุดเชื่อมของระบบขนส่ง BTS ที่มียอดผู้ใช้บริการสูงสุดของระบบขนส่งทางรางของประเทศ
- ทิศใต้ – ย่านเจริญกรุง แหล่งชุมชนดั้งเดิมที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม เป็นถนนสายแรกและเป็นแหล่งกำเนิดการค้าและพาณิชยกรรม รวมทั้งเป็นที่ตั้งของโรงเรียนเก่าแก่แห่งแรกๆ ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีการขยายตัวของอาคารสูง อาคารเชิงพาณิชยกรรม รวมทั้งการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐ และเอกชน ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมที่ถูกผสมผสานเข้ากับเศรษฐกิจยุคใหม่ได้อย่างลงตัว
- ทิศตะวันตก – ย่านเยาวราช เป็นจุดก่อเกิดวัฒนธรรมไทย – จีน และยังคงวิถีดั้งเดิม มีโบราณสถานทั้งวัด ศาลเจ้าต่าง ๆ ตลอดเส้นทาง ประกอบกับการเข้ามาของไลฟ์สไตล์รูปแบบใหม่ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาเมืองและการขยายธุรกิจของร้านอาหาร คาเฟ่ สตรีทฟู้ด และ Art Studio
- ทิศตะวันออก – ย่านสุขุมวิท เป็นอีกหนึ่งย่านสำคัญต่อเศรษฐกิจของประเทศ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และอาคารสูงจำนวนมาก ทั้งยังเป็นแหล่งที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม โดยมีคนต่างชาติมาอาศัยอย่างหนาแน่น เกิดเป็นแหล่งชุมชนและสร้าง Sub Culture กระจายตัวตามย่านย่อยๆ อาทิ ชุมชนอาหรับ – อินเดียในโซนนานา ชุมชนเกาหลีในโซนอโศก และชุมชนญี่ปุ่นในโซนพร้อมพงษ์
Dusit Central Park มิกซ์ยูส Super Core CBD แห่งแรกของกรุงเทพฯ
Dusit Central Park เป็นโครงการมิกซ์ยูสหนึ่งเดียวบนพื้นที่พระราม 4 – สีลม ที่เป็นจุดศูนย์กลางในการเชื่อมต่อทุกการเดินทางสู่ย่าน CBD อื่นๆ และยกระดับพื้นที่ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กใหม่พร้อมด้วยโรงแรม ที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี ศูนย์การค้า สำนักงาน และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 7 ไร่ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งโรงพยาบาลชั้นนำ สถานเอกอัครราชทูต สถานศึกษาพร้อมวิวของสวนลุมฯ แบบพาโนราม่า พร้อมด้วยระบบขนส่งมวลชนที่สำคัญทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT
นอกจากนี้ทางโครงการได้เตรียมสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการเดินทางแบบ Low Carbon อาทิ Sky walk จากรถไฟฟ้า BTS และ Underground walk จากรถไฟฟ้า MRT ตรงเข้าสู่โครงการ และยังเชื่อมไปถึงสวนลุมฯ ตอกย้ำนิยาม “Here for Bangkok” เพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพฯ อย่างครบวงจร คาดว่าเมื่อโครงการ Dusit Central Park ซึ่งจะทยอยเปิดให้บริการส่วนแรก คือ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ในเดือนกันยายนนี้ จะทำให้ทำเลแห่งนี้ฉายภาพที่เด่นชัดในการเป็น Super Core CBD ที่เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตและศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่ครบวงจรแห่งแรกของกรุงเทพฯ และหนึ่งเดียวในเมืองไทย
