คอนโด

ก่อนอื่น ทำความเข้าใจกันเล็กน้อย Yield Guarantee ในมุมของธุรกิจอสังหาฯ เป็นกลยุทธ์การลงทุนรูปแบบนึง ที่ทางโครงการ กำหนดผลประโยชน์เป็นตัวเลขและเวลาที่ชัดเจน คืนให้กับผู้ซื้อ หรือ นักลงทุน ที่ต้องการผลตอบแทน ในขณะที่ ถือครองอสังหาฯ ชิ้นนั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการการันตีรายรับจากการที่เจ้าของโครงการนำอสังหาฯ ไปให้เช่าต่อ แล้ว...

พื้นที่ทั้งสองฝั่งของถนนอโศกฯ เป็นทำเลใจกลางเมืองยอดนิยมอีกทำเลหนึ่งของกรุงเทพมหานครแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า Terminal 21 และ Emquatier , ร้านอาหาร,โรงพยาบาลและสถานศึกษาชั้นนำ ได้แก่ โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒน์ เป็นแหล่งที่ตั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ อีกทั้งยังเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับทำเลทั้งสุขุมวิทและพระรามเก้า...

คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวทั้งในพื้นที่ตามแนวสายสีเขียวปัจจุบันและส่วนต่อขยายฝั่งเหนือและใต้ ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวปัจจุบันที่เราอาจจะเรียกกันติดปากว่า รถไฟฟ้า BTS เป็นเส้นทางที่สร้างความเปลี่ยนแปลงให้เกิดขึ้นกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางทั้งสองฝั่งตั้งแต่เปิดให้บริการในปีพ.ศ.2542 จนกระทั่งปัจจุบันโดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ๆ นั้นมีหลากหลายรูปแบบแต่ในช่วง 5 – 6 ปีที่ผ่านมาจะมีแต่โครงการคอนโดมิเนียมซะเป็นส่วนใหญ่เนื่องจากราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะพัฒนาโครงการรูปแบบอื่นๆ...

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินเป็นตัวแปรสำคัญที่สุดที่มีผลต่อการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียม เพราะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า / ใต้ดินมีการขยายตัวของคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนตั้งแต่ก่อนที่เส้นทางรถไฟฟ้า / ใต้ดินจะเปิดให้บริการ และถ้าพิจารณาจากเส้นทางที่เพิ่งเปิดให้บริการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะเห็นว่าตลาดคอนโดมิเนียมเพิ่งขยายตัวแบบเห็นได้ชัดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและจนถึงการเปิดให้บริการ  บางพื้นที่ที่ไม่เคยมีโครงการคอนโดมิเนียมมาก่อนก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่   แต่ถ้ามาพิจารณาในเรื่องของระดับราคาของคอนโดเนียมและดูการขยายตัวรายปีตั้งแต่ปีพ.ศ.2554 เป็นต้นมาเพื่อดูว่าผู้ประกอบการให้ความสนใจหรือว่าเปิดขายโครงการในระดับราคาไหนมากกว่ากันก็ต้องดูที่กราฟด้านล่างนี้ซึ่งเป็นจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่สะสมตั้งแต่ปีพ.ศ.2554 เป็นต้นมาถึงครึ่งแรกปีพ.ศ.2559 ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทย   จะเห็นได้ว่าในปีพ.ศ.2554 ผู้ประกอบการยังคงให้ความสำคัญกับกลุ่มผู้ซื้อที่มีราคาขายในช่วงต่ำกว่าหรือเท่ากับ...

บทความนี้ขอพูดถึงการขยายตัวของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2554 – ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2559 ในแต่ละพื้นที่อีกทั้งแยกตามระดับราคาเพื่อจะได้เห็นว่าทำเลใดมีคอนโดมิเนียมระดับไหนเปิดขายมากที่สุด โดยขอแสดงให้เห็นเป็นเปอร์เซ็นต์การขยายตัวจะได้เห็นภาพชัดเจน โดยให้จำนวนคอนโดมิเนียม ณ ตอนต้นปีพ.ศ.2554 เป็น 0 ยูนิต หมายเหตุ: พิจารณาจากราคาขายเริ่มต้น...

ในช่วงเวลา 5 ปีที่่ผ่านมาโซน รัชดา-พระราม9  ถือว่าเป็นโซนที่มีการเปลี่ยนแปลงและเจริญเติบโต อย่างรวดเร็ว โซนหนึ่งในกรุงเทพฯ ซึ่งมีความพร้อมด้านสาธารณูปโภค การคมนาคม ทำให้โซนรัชดา -พระราม9 มีการเกิดขึ้นใหม่ของโครงการต่างๆในเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้าหลักๆ...