ตอนที่แล้วจบลงตอนช่วงปี พ.ศ. 2553 เป็นต้นมาเป็นช่วงเวลาที่กลุ่มคาสิโนกลายเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดไฮเปอร์มาร์เก็ต เพราะเป็นเจ้าของทั้งบิ๊กซีและคาร์ฟูร์ที่ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็นบิ๊กซีทั้งหมด แต่หลังจากนั้นไม่กี่ปีก็เริ่มมีการเปลี่ยนมืออีกครั้ง เพียงแต่คราวนี้เป็นกลุ่มนักลงทุนไทยที่เข้ามาเล่นตลาดไฮเปอร์ม…
ช่วง 20 – 30 ปีที่ผ่านมาคนไทยทั้งประเทศ น่าจะมีความคุ้นเคยหรือว่ารู้จักกับไฮเปอร์มาร์เก็ตกันเป็นอย่างดีแล้ว โดยรูปแบบไฮเปอร์มาร์เก็ตโดยทั่วไปนั้นจะมีส่วนของซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ที่เป็นของเจ้าของโครงการ นั้นๆ แล้วพื้นที่รอบๆ ซูเปอร์มาร์เก็ตจะเป็นร้านค้าหรือพื้นที่เช่าต่างๆ เพื่อเติมเต็มให้โครงการนั…
ศูนย์การค้าที่เปิดให้บริการหลังจากปี พ.ศ. 2540 ก็ยังคงมีอยู่ แต่เริ่มมีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวและอยู่ในทำเลใจกลางเมืองมากขึ้นตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการใหม่ในปี พ.ศ. 2542 และ พ.ศ. 2547 หรือถ้าอยู่นอกกรุงเทพมหานครก็จะมีขนาดที่ใหญ่โตมาก และจะมีผู้เช่ารายใหญ่ที่น่าสนใจมากขึ้นกว่าศูนย์การค้าท…
ศูนย์การค้าเริ่มมีให้เห็นในกรุงเทพมหานครแบบชัดเจนก็ช่วงประมาณปี พ.ศ. 2526 เป็นต้นมา หลังจากที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวเปิดให้บริการ ก่อนหน้านี้อาจจะมีสยามเซ็นเตอร์ที่เปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2516 แต่รูปแบบอาจจะยังเหมือนห้างสรรพสินค้ามากกว่า อีกแห่งที่เปิดให้บริการไล่เลี่ยกับเซ็นทรัล ลาดพร้าว คือ ศู…
คนไทยโดยเฉพาะคนในกรุงเทพมหานครอาจจะรู้จักห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ หรือไฮเปอร์มาร์เก็ต กันมาเป็น 10 ปีแล้ว แต่ใครจะรู้บ้างไหมว่า โครงการพื้นที่ค้าปลีกแต่ละรูปแบบนั้นมีที่มาที่ไปหรือมีลักษณะที่แตกต่างกันอย่างไรบ้าง ลองค่อยๆ มาไล่ดูกันไปแบบยาวๆ นะครับ เริ่มกันที่ “ห้างสรรพสินค้า” ก่อน…
ก่อนหน้านี้สัก 3 - 4 ปีมีหลายคนพูดถึง "Co-Working Space" ว่าจะกลายเป็นอุปสรรคสำคัญในการเข้ามาเตะตัดขาพื้นที่สำนักงานแบบเดิมๆ เพราะรูปแบบการทำงานของคนในช่วง 3 – 4 ปีก่อนหน้านี้เปลี่ยนแปลงไปจากในอดีต เพราะคนสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ที่มีอินเตอร์เน็ต คนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเรียนจบหรือกำลังเรียนหนังสืออยู่ออ…
ตอนที่แล้วที่เกี่ยวกับตลาดอาคารสำนักงานในช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2551 – 2560 ได้พูดถึงเรื่องของราคาที่ดินที่มีผลให้อาคารสำนักงานจำนวนมากขยับขยายออกไปนอกพื้นที่ CBD ออกไปตามแนวถนนเส้นทางต่างๆ ที่อาจจะต่อเนื่องหรือสามารถเชื่อมต่อได้โดยตรงกับ CBD เช่น เพชรบุรี พหลโยธิน รัชดาภิเษก สุขุมวิท พระราม 9 เป็นต้น แ…
ราคาที่ดินใน CBD ปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยเฉพาะหลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการ ซึ่งอย่างที่บอกไปในตอนที่แล้วว่า โครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะเหมาะสมในการพัฒนาบนที่ดินที่มีราคาสูง เพราะในช่วงหลังจากปี พ.ศ. 2550 เป็นต้นมาราคาที่ดินใน CBD เริ่มปรับเพิ่มขึ้นจนบางทำเลแ…
วิกฤตเศรษฐกิจในปี พ.ศ. 2540 ส่งผลต่อเนื่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทอีก 3 – 4 ปี จากนั้นผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายไปต่อไม่ได้ต้องหยุดกิจการทันที ปล่อยให้โครงการหรืออาคารที่กำลังก่อสร้างจำนวนมากค้างเติ่งไม่มีการก่อสร้างต่อ จนกระทั่งผ่านไปสักระยะค่อยมาดำเนินการต่อโดยเจ้าของเดิมหร…
การที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอตัวแบบรุนแรง มีผลกระทบต่อเนื่องไปถึงผู้ประกอบการเจ้าของโครงการแน่นอน โดยถ้าเป็นโครงการเปิดขายใหม่จะได้รับการตอบรับที่ไม่ดี อัตราการขายต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ หรือขายแทบไม่ได้เลยในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา หรือต่อเนื่องมาจากปี พ.ศ. 2562 เมื่อยอดขายต่ำกว่าที…
ตลาดคอนโดมิเนียมเช่าจะยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากหลายทางต่อเนื่อง ในปี พ.ศ. 2564 แม้ว่าแนวโน้มเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นหนึ่งในภาระของเจ้าของคอนโดมิเนียมเช่าที่ลงทุนซื้อไว้หลายห้องอาจมีความเป็นไปได้ที่จะลดหย่อนลงมาจากเกณฑ์ที่กำหนด เพียงแต่ยังไม่สรุปแบบ 100% เท่านั้น แต่เรื่องที…
ปี พ.ศ.2563 เป็นปีที่หนักหนาสาหัสในทุกธุรกิจ โดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวหรือเกี่ยวข้องกับต่างประเทศ เพราะการเดินทางระหว่างประเทศนั้นไม่สามารถทำได้แบบปกติ การที่ชาวต่างชาติจะเดินทางไปประเทศใดประเทศหนึ่งนั้นจำเป็นต้องผ่านมาตรการคัดกรองต่างๆ ซึ่งไม่สะดวกและมีผลต่อการตัดสินใจเดินทางไป ยกเว้นกล…
ฟินิกซ์ฯเผยไตรมาสแรกของปี 2563 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครจำนวน 4,611 ยูนิตต่ำกว่าไตรมาสก่อนถึง 59% และลดลงจากไตรมาสเดียวกันในปีก่อน 32% อัตราการขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด เปิดเผยถึง…