ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯเผยตลาดครึ่งปีหลัง60 มีปัจจัยลบกระทบหวั่นผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่น ส่งผลยอดขายที่อยู่อาศัยตก ตลาดหุ้นผันผวน คาดการณ์ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี60 ที่97,200-113,000หน่วย และหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มูลค่าตั้งแต่ 387,900-474,100 ล้านบาท ขณะที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั้งระบบทั่วประเทศคาดมีมูลค่า 560,000-616,000ล้านบาท

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในครึ่งปีหลัง 2560ว่า หากมีกระแสข่าวการเลิกจ้างของบริษัทต่างๆ และสภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ก็จะส่งผลกระทบต่อตลาดหุ้นเป็นลำดับแรก หากมีการเลิกจ้างจริง ก็อาจจะทำส่งผลให้ผู้บริโภคที่สร้างหนี้สินไว้ในระยะยาวเกิดความกังวล หรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่เกิดความไม่เชื่อมั่น ไม่กล้าสร้างหนี้ระยะยาว อาจจะส่งผลกระทบต่อการซื้อที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตามในช่วง 4-5 เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์ยังอยู่ในสภาวะปกติ ซึ่งหากภาพรวมตลาดยังมีสภาพคล่องดี สถาบันการเงินก็จะกล้าปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้น ส่วนผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนก็ควรระมัดระวังว่าโครงการและทำเลในย่านนั้นๆมีความต้องการเช่าจริงหรือไม่ เชื่อว่าในยุคปัจจุบันนักลงทุนจะมีผลกำไรจากการปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยได้มากกว่านำเงินไปฝากไว้ที่สถาบันการเงิน

“สถานการณ์ตลาด ณ ปัจจุบันถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติยังไม่มีปัจจัยลบ แต่หากมีการเลิกกิจการหรือเลิกจ้างจากบริษัทเอกชนออกมาอย่างต่อนื่องจะสะท้อนว่าสภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ซึ่งจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทำให้ไม่มั่นใจในรายได้อนาคตและลดการจับจ่ายใช้สอยหรือไม่สร้างหนี้ระยะยาว ซึ่งจะส่งผลต่อยอดขายบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ รวมถึงตลาดหุ้นเกิดการผันผวนจากความไม่เชื่อมั่นของนักลงทุนอีกด้วย” ดร.วิชัย กล่าว

ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการในช่วงไตรมาส 1/2560 ที่ผ่านมา ไม่ค่อยหวือหวาเท่าที่ควร เพราะต้องการรอให้ตลาดดูดซัพพลายที่ยังคงค้างออกไปก่อนจึงจะเติมสินค้าใหม่เข้ามา  แต่มองว่าภาพรวมของดีมานด์ดีขึ้น ตามความต้องการที่อยู่อาศัย และมองว่าในครึ่งปีหลัง ผู้ประกอบการควรจะมีการจัดแคมเปญที่จูงใจมากขึ้นเพื่อสร้างยอดขายให้ได้มากขึ้น

สำหรับที่อยู่อาศัยที่จะเปิดขายใหม่เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทั้งปี 2560 นั้นศูนย์ข้อมูลได้ประเมินตัวเลขอสังหาฯออกเป็น 3 กรณี คือ หากสภาวะตลาดอสังหาฯไม่ดี(Worst) ศูนย์ข้อมูลประเมินว่าจะมีที่อยู่อาศัยฯเปิดขายใหม่ จำนวน 97,200 หน่วย  คิดเป็นอัตราการเติบโตจากปี 2559 ประมาณ 0.7% แต่หากสภาวะตลาดอยู่ในช่วงปกติ(Base) จะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ จำนวน 103,000 หน่วย คิดเป็นอัตราการเติบโตประมาณ 6.7% และหากสภาวะตลาดอยู่ในช่วงดีเยี่ยม (Best)จะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ จำนวน 113,000 หน่วย คิดเป็นอัตราการเติบโตประมาณ 17.1% และคาดการณ์ว่าในปี2560 นี้จะมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ตั้งแต่ประมาณ 111,000-128,000 หน่วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาด

โดยในช่วงไตรมาส1/2560 ที่ผ่านมามีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จำนวน 24,103 หน่วย น้อยกว่าช่วงเดียวกันของปี 2559 ที่มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 24,839 หน่วย และหากสถานการณ์ภายในประเทศและภาพรวมเศรษฐกิจอยู่ในช่วงปกติ  คาดการณ์ว่าในไตรมาส2/2560 จะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่อีกจำนวน 23,000 หน่วย คิดเป็นอัตราการเติบโตจากช่วงเดียวกันของปี2559 สัดส่วน 39.0% ไตรมาส3 จำนวน 26,400 หน่วย เป็นอัตราการเติบโตที่ลดลง -9.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี2559  และไตรมาส4 จำนวน 29,500 หน่วย คิดเป็นอัตราการเติบโต 13.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี2560 นี้ประมาณการณ์ว่าจะอยู่ที่ประมาณตั้งแต่ 158,000-187,000 หน่วย หากคิดเป็นมูลค่าจะอยู่ที่ประมาณตั้งแต่ 387,900-474,100 ล้านบาท  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาด โดยในช่วงไตรมาส1 ที่ผ่านมามีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยคิดเป็นมูลค่า 78,771 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบสัดส่วน 55% และโครงการแนวสูง 45% คิดเป็นอัตราการเติบโตที่ลดลง -32.2%

ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลฯได้ประมาณการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั้งระบบทั่วประเทศในปี 2560 คาดว่าจะมีมูลค่า 580,000 ล้านบาท (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่มูลค่า 560,000-616,000ล้านบาท) ลดลงจากปี 2559 เพียงเล็กน้อยประมาณ 1.0% สำหรับในช่วงไตรมาส1 ที่ผ่านมาพบว่าสถาบันการเงินทั้งระบบสามารถปล่อยสินเชื่อได้มูลค่า 115,787 ล้านบาท ลดลงประมาณ 27.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส4 ปี 2559และลดลง 15.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีมูลค่า 136,718 ล้านบาท

ในไตรมาส2 นี้คาดว่าจะมียอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั้งระบบจำนวน 145,000 ล้านบาท (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 142,000-149,000 ล้านบาท)ซึ่งจะเพิ่มจากไตรมาส1/2560 ประมาณ 25.2% และลดลง 5.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส2/2559

** prop2morrow โดย คุณวาสนา กลั่นประเสริฐ  เบอร์โทร.02-632-0645 E-mail : was_am999@yahoo.com