อสังหาฯรายเล็ก “เอสเตท กูรู”ไล่เจาะลูกค้าที่มีรายได้ประจำทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ล่าสุด บุกพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC
นายสรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสเตท กูรู จำกัด ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก เปิดเผยว่า ในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯจะเน้น “มาร์จิ้นต่ำ…เทิร์นโอเวอร์เร็ว” เป็นโครงการที่ไม่ใหญ่ พัฒนาและปิดขายให้จบภายใน 18 เดือน เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ประจำเป็นพนักงานทำงานในนิคมอุตสาหกรรม อัตราการผ่อนชำระใกล้เคียงกับการเช่าบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ทำงานอยู่ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC (Eastern Economic Corridor) ที่นอกจากรัฐบาลจะทุ่มเม็ดเงินเข้าไปพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานแล้ว สถาบันการเงินของรัฐอย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)ก็ให้ความสำคัญในการปล่อยสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนในพื้นที่
ด้วยเหตุผลดังกล่าวปี 2561 ถือเป็นปีแรกที่ขยายฐานตลาดไปสู่ต่างจังหวัด ที่จังหวัดระยองและชลบุรี จำนวน 2 โครงการรวมมูลค่า 760 ล้านบาท เปิดขายในช่วงไตรมาส 3/2561 คาดรับรู้รายได้ในปี 2563 ดังนี้ โครงการวิสทาวน์ แม่น้ำคู้-ปลวกแดง จ.ระยอง บนเนื้อที่ 12 ไร่ 131 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 160 ล้านบาท แบ่งออกเป็น 2 โปรดักส์ คือ บ้านแฝดชั้นเดียว จำนวน 12 ยูนิตแต่ละยูนิตตตั้งบนเนื้อที่ 36 ตารางวา (ตร.ว.)ขนาดพื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร(ตร.ม.)ราคาขายเริ่ม 1.59 ล้านบาทต่อยูนิต และทาวน์โฮมชั้นเดียว จำนวน 119 ยูนิตแต่ละยูนิตพัฒนาบนเนื้อที่ 22 ตร.ว.ขนาดพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม.ราคาขายเริ่ม 999,000 บาทต่อยูนิต
โครงการดังกล่าว เจาะกลุ่มลุกค้าเป้าหมายดังกล่าวมีระดับรายได้ประมาณ 25,000 บาทต่อเดือนคาดว่าจะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี เนื่องจากโครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่คือ นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด 4 ที่มีพื้นที่ 3 ล้านตร.ม.มีโรงงานขนาดใหญ่ เช่น โรงงานผลิตยางรถยนต์กรีนฟิลด์ ที่เช่าที่ดิน 7.5 แสนตร.ม.มีพนักงานราว 3 หมื่นคน เป็นต้น
นายสรวุฒิ มานะสมจิตร
“มีซัพพลายที่ออกเมื่อ 1-2ปีมีอยู่ประมาณ 500 ยูนิตก็ขายหมด และเท่าที่มีข้อมูลซัพพลายใหม่อีก 800 ยูนิตที่จะออกมาในอีก1-2ปีนี้ก็เชื่อว่าตลาดก็จะดูดซับหมดเล่นกัน”
ส่วนอีกโครงการคือ โครงการวิสทาวน์ พัทยา-เขาตาโล บนเนื้อที่ 24 ไร่จำนวน 242 ยูนิต รวมมูลค่า 600 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 โปรดักส์ คือ ทาวน์โอม 2 ชั้นจำนวน 36 ยูนิตและบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 206 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 1.75 ล้านบาท เน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในพื้นที่และต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบระดับราคาประมาณ 2 ล้านบาท(+,-)
โครงการวิสทาวน์ พัทยา-เขาตาโล ตั้งอยู่ระหว่าง พัทยาใต้กับเทพประสิทธิ์ ถึงแม้ในทำเลดังกล่าวจะอยู่ฝั่งที่ไม่ติดทะเลแต่พบว่า ราคาที่ดินได้ปรับเพิ่มสูงมากจาก 2-3 ล้านบาทต่อไร่แต่ในช่วง1-2ปีที่ผ่านมาราคาขายขยับมาเป็น 6-16 ล้านบาทต่อไร่ขึ้นอยู่กับขนาดและลักษณะของที่ดิน
นอกจาก 2โครงการใหม่ที่เปิดแล้ว ยังได้พัฒนาเฟสต่อเนื่องในโครงการ วิสทาวน์ เพชรเกษม 91 บนเนื้อที่ 3 ไร่ จำนวน 31 ยูนิต มูลค่าโครงการ 120 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 โปรดักส์ คือ อาคารพาณิชย์ขนาด 22 ตร.ว.จำนวน 16 ยูนิตราคาขาย 3.6 ล้านบาทต่อยูนิตและทาวน์โฮม2ชั้น 18 ตร.ว.จำนวน 15 ยูนิต ราคาขาย 2.3 ล้านบาทซึ่งเริ่มเปิดขายเมื่อวันที่ 20 พ.ค.2561
พร้อมกันนี้บริษัทฯมีที่ดินที่รอการพัฒนา 3-4 แปลง คือย่านพระราม 2 (กม.1) 4.5 ไร่ , พระราม 2-ท่าข้าม 10 ไร่ , เอกชัย-บางบอน 4 ไร่ และจ.พระนครศรีอยุธยา 10 ไร่ พร้อมกับตั้งงบในการซื้อที่ดินปีนี้ 300 ล้านบาท เน้นทำเลย่านรามอินทราและพุทธมณฑล ตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 200 ล้านบาทและยอดขายในปีนี้ที่ 450 ล้านบาท
