ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ จากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์บริษัทภาคเอกชนที่มีปริมาณการประกาศขายเป็นจำนวนมาก และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน และกรมบังคับคดี ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง พบว่าช่วงไตรมาส 2 มีจำนวนที่ประกาศขาย 140,725 ยูนิต มูลค่า 718,436 ล้านบาท โดยพื้นที่กรุงเทพฯประกาศขายบ้านมือสองสูงสุด 42,377 ยูนิต มูลค่า 386,191 ล้านบาท บ้านระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทประกาศขายมากสุด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนที่ประกาศขาย 140,725 ยูนิต มูลค่า 718,436 ล้านบาท โดยประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว 39.6% รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 29.4% ห้องชุด 25.6% อาคารพาณิชย์ 3.8% และบ้านแฝด 1.6%

ส่วนระดับราคาที่ประกาศขาย พบว่า จำนวนหน่วยในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนประกาศขายมากที่สุด 21.1% จำนวน 29,715 ยูนิต  รองลงมาเป็นระดับราคา 2.01 – 3 ล้านบาท จำนวน 22,905 ยูนิต คิดเป็น 16.3% มูลค่า 57,188 ล้านบาท และระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาท มีจำนวน 21,151 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 15% มูลค่า 82,960 ล้านบาท ขณะที่ระดับราคา 7.51–10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยประกาศขายน้อยที่สุดคิดเป็น 4.0%

ด้านทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมือสองที่มีมูลค่าประกาศขายมากที่สุด 10 อันดับแรกในไตรมาส 2 อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ชลบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี เชียงใหม่ ภูเก็ต นครราชสีมา ระยอง และนครปฐม แสดงให้เห็นว่าอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองยังคงมีการประกาศขายมากที่สุดอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมฯและปริมณฑล (ยกเว้นสมุทรสาครที่ไม่ติดอันดับ)

โดยพื้นที่กรุงเทพฯมีจำนวนประกาศขาย 42,377 ยูนิตคิดเป็นสัดส่วน 30.1% มีมูลค่า 386,191 ล้านบาท ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ส่วนจังหวัดนนทบุรี มีจำนวนประกาศขาย 10,895 ยูนิต มูลค่า 48,382 ล้านบาท ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01–5 ล้านบาท และจังหวัดชลบุรี  มีจำนวนประกาศขาย 9,229 ยูนิต มูลค่า 43,925 ล้านบาท ระดับราคาที่ประกาศขายมากที่สุด 3.01 – 5 ล้านบาท

ส่วนจังหวัดสมุทรปราการ มีจำนวนประกาศขาย  9,613 ยูนิต มูลค่า 43,030 ล้านบาท ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาท และจังหวัดปทุมธานีมีจำนวนประกาศขาย 10,250 ยูนิต มูลค่า 28,169 ล้านบาท ประกาศขายในระดับราคา 2.01 – 3 ล้านบาทมากที่สุด เป็นต้น

สำหรับอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ แยกตามประเภทของที่อยู่อาศัยที่มีการประกาศขายมากที่สุดใน 3 ประเภทแรก ได้แก่ บ้านเดี่ยว จำนวน 55,754 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 39.6% มีมูลค่า 373,917 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 52% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด ทาวน์เฮาส์จำนวน 41,384 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 29.4% มูลค่า 105,191 ล้านบาท โดยคิดเป็นสัดส่วน 14.6% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด และห้องชุดจำนวน 35,963 ยูนิต  มูลค่า 201,887 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 28.1% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด

ส่วนอาคารพาณิชย์และบ้านแฝด มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าที่ประกาศขายน้อยที่สุด โดยอาคารพาณิชย์มีจำนวนเพียง 5,326  ยูนิตมูลค่า 30,635 ล้านบาท และบ้านแฝดมีจำนวน 2,298 ยูนิต มูลค่า 6,805 คิดเป็นสัดส่วน 0.9%

ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 2 มีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดอยู่ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 34.7% รองลงมาคือระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท สัดส่วน 18.8% ในขณะที่ระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยน้อยที่สุด สัดส่วน 0.9% ซึ่งจะเห็นว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองมีความสอดคล้องกับข้อมูลจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายโดยเมื่อในตลาดมีจำนวนประกาศขายมากจะมีการโอนกรรมสิทธิ์มากตามไปด้วย

ด้านมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 2 มีมูลค่าที่สุดในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วน54.3% รองลงมาคือระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท สัดส่วน 11.5% และระดับราคาที่มีมูลค่าน้อยที่สุด คือระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีสัดส่วน 2.2%