ซีบีอาร์อี ประเทศไทย รายงานภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯไตรมาส 1 ปี 2568 ยังเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นจากซัพพลายใหม่ ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างสูงขึ้นและการแข่งขันระหว่างเจ้าของอาคารสำนักงานรุนแรงขึ้น ส่วนเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งแรงสั่นสะเทือนรู้สึกได้ทั่วกรุงเทพฯ ได้เพิ่มมุมมองใหม่ในการตัดสินใจเรื่องการตั้งสำนักงาน โดยกระตุ้นให้บริษัทต่าง ๆ ประเมินลำดับความสำคัญและความต้องการใหม่ เนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัยเพิ่มสูงขึ้น
โชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ในขณะที่ซัพพลายใหม่จำนวนมากยังคงกดอัตราการเช่า แต่ยอดการเช่าสุทธิ (Net Take-up) ในไตรมาส 1 ยังสูงเป็นพิเศษ โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการย้ายเข้าสู่อาคารเกรด A+ ในย่านใจกลางธุรกิจ รวมถึงอาคารเกรด A ทั้งในและนอก CBD ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานเกรด B ยังมียอดการเช่าสุทธิที่เป็นลบ
โดยเหตุการณ์แผ่นดินไหวได้เพิ่มความเปลี่ยนแปลงของตลาดอาคารสำนักงานที่กำลังดำเนินอยู่ ทั้งด้านความปลอดภัยของโครงสร้างได้กลายเป็นประเด็นสำคัญสำหรับผู้เช่าสำนักงาน ทั้งผู้เช่าปัจจุบันและผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่ใหม่
มณีรัตน์ วิจิตรรัตนะ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า สิ่งที่ผู้เช่าปัจจุบันให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก คือ การสร้างความมั่นใจโดยเจ้าของอาคารสำนักงานว่าได้ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้างอาคารอย่างละเอียดเรียบร้อยแล้ว สามารถประกาศได้ว่าอาคารมีความปลอดภัยตามมาตรฐานของกรุงเทพมหานคร และสามารถใช้งานได้ตามปกติ”
ประการที่สอง คือ การสื่อสารที่มีคุณภาพและชัดเจนจากเจ้าของอาคารมีความสำคัญอย่างมาก ในช่วงหลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ผู้เช่าคาดหวังให้เจ้าของอาคารแจ้งข้อมูลอัปเดตอย่างทันท่วงที ชัดเจน และกระชับ ผ่านช่องทางที่หลากหลาย เพื่อให้ผู้เช่ารับทราบและมั่นใจเกี่ยวกับการดำเนินการต่าง ๆ นอกจากนี้ ยังคาดหวังให้เจ้าของอาคารสร้างและเผยแพร่คู่มือสิ่งที่ควรปฏิบัติเมื่อเกิดแผ่นดินไหวที่ชัดเจน และเป็นส่วนหนึ่งในคู่มือเกี่ยวกับสำนักงานทั้งหมดสำหรับผู้เช่า โดยเจ้าของอาคารสำนักงานหลายรายได้ทำการสื่อสาร ผ่านเทคโนโลยีและช่องทางหลากหลายที่มีอยู่อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นแอปพลิเคชันบนมือถือของอาคาร จอดิจิทัล โซเชียลมีเดีย และอีเมล เพื่อให้ผู้เช่าได้รับข้อมูลที่อัปเดตและมั่นใจในการตอบสนองของอาคาร
และประการที่สาม การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับความต้องการด้านพื้นที่สำนักงานและข้อกำหนดเพิ่มเติมจากบริษัทที่ก่อนหน้านี้ตัดสินใจที่จะอยู่ในอาคารที่เช่ามาเป็นเวลานาน โดยหลังเกิดแผ่นดินไหว บริษัทบางแห่งที่กำลังมองหาสำนักงานใหม่ได้เปลี่ยนความต้องการไปเช่าอาคารแบบโลว์ไรส์หรือชั้นล่าง ๆ ของอาคารสูงแทน ขณะเดียวกันยังมีบริษัทจำนวนมากได้พิจารณาที่จะย้ายออกจากอาคารเก่าบางแห่งที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว ในขณะที่ธุรกรรมการเช่าสำนักงานบางส่วนยังคงดำเนินต่อไปตามแผนในหลายสัปดาห์หลังแผ่นดินไหว แต่มีบางส่วนที่็ล่าช้าออกไป เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ ต้องการความมั่นใจจากเจ้าของอาคารที่จะเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหม่ เนื่องจากมีบริการบางส่วนในอาคารที่ต้องหยุดชะงักไป”
อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ยังมีความแข็งแรงและทนทานของโครงสร้าง ขณะที่เจ้าของอาคารสำนักงานให้ความมั่นใจเรื่องความปลอดภัยของอาคารอย่างทันท่วงที มีการสื่อสารกับผู้เช่าอย่างชัดเจน และดำเนินการซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็นอย่างรวดเร็ว สามารถสร้างสถานะของอาคารของตนเองให้โดดเด่นขึ้นในตลาดได้ ขณะที่อาคารที่ไม่สามารถสื่อสารหรือให้ความมั่นใจแก่ผู้เช่าได้ดีในช่วงหลังเกิดแผ่นดินไหว มีแนวโน้มที่ผู้เช่าจะพิจารณาย้ายออกเพิ่มมากขึ้น
