Siam Expat Property ผู้นำด้านตัวแทนอสังหาฯจังหวัดภูเก็ตครบรอบหนึ่งทศวรรษของการดำเนินธุรกิจ เปิดมุมมองเมืองภูเก็ตประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนผ่านจากจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนตามฤดูกาลสู่การเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลก ที่มีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี จากเดิมที่ถูกครอบครองโดยชาวต่างชาติฝั่งยุโรปที่มองหาบ้านพักตากอากาศเป็นหลัก แต่ปัจจุบันมีรัสเซีย จีน อินเดีย และตะวันออกกลางเข้ามาชิงพื้นที่ในการอยาอาศัย
เฟเดริโก โซลิเมโน ผู้ร่วมก่อตั้ง Siam Expat Property เปิดเผยมุมมองต่อวิวัฒนาการของเกาะภูเก็ตที่เปลี่ยนแปลงไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาว่า ปัจจุบันภูเก็ตได้ประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนผ่านจากจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนตามฤดูกาลสู่การเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลก ที่มีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ซึ่งความเปลี่ยนแปลงนี้ได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของกลุ่มผู้ซื้อที่มีความสากลและหลากหลายมากขึ้น จากเดิมที่ตลาดเคยถูกครอบครองโดยชาวต่างชาติฝั่งยุโรปที่มองหาบ้านพักตากอากาศเป็นหลัก แต่ปัจจุบันกลับมีความต้องการที่ต่อเนื่องเพิ่มขึ้นจากทั้งรัสเซีย จีน อินเดีย และตะวันออกกลาง
ด้านพฤติกรรมผู้ซื้อในยุคปัจจุบัน มีพัฒนาการไปสู่ความเป็นมืออาชีพและขับเคลื่อนด้วยข้อมูลเชิงกลยุทธ์มากขึ้นอย่างชัดเจน จากในอดีตผู้ซื้อมักจะตัดสินใจโดยใช้ไลฟ์สไตล์และอารมณ์เป็นที่ตั้ง โดยไม่ได้ให้ความสำคัญกับมูลค่าในระยะยาวมากนัก แต่ในปัจจุบันผู้ซื้อมีความรอบรู้และทำการค้นหาข้อมูลออนไลน์อย่างละเอียดก่อนที่จะเริ่มพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยลูกค้าให้ความสำคัญกับการสอบถามข้อมูลเชิงลึกในด้านต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนหรือ ROI โครงสร้างทางกฎหมายที่มีความซับซ้อน แผนการบริหารจัดการการเช่า ตลอดจนกลยุทธ์การขายต่อในอนาคตเพื่อสร้างความมั่นใจในความคุ้มค่าของการลงทุนระยะยาว
นอกจากนี้ วิกฤตการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิดในช่วงที่ผ่านมาว่า เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่บังคับให้อุตสาหกรรมต้องปรับตัวในด้านการสร้างความสัมพันธ์และความเชื่อมั่น โดยความไว้วางใจได้วิวัฒนาการจากการเน้นเพียงการปิดการขายรายครั้งไปสู่การขับเคลื่อนด้วยความสัมพันธ์ที่เน้นความโปร่งใสและความสม่ำเสมอในระยะยาวแทน แม้จะมีเทคโนโลยีการนำทัวร์เสมือนจริงและวิดีโอคอลได้ช่วยให้การทำธุรกรรมจากระยะไกลเป็นไปได้อย่างสะดวกขึ้น แต่ผู้ซื้อยังคงเน้นย้ำว่าความเชี่ยวชาญในพื้นที่และความโปร่งใสยังคงเป็นรากฐานที่สำคัญที่สุดสำหรับลูกค้า
ขณะเดียวกันภูเก็ตยังได้กลายเป็นฐานที่มั่นถาวรสำหรับกลุ่มคนทำงานระยะไกลหรือ Digital Nomad และกลุ่มผู้มีสินทรัพย์สุทธิสูงที่เลือกย้ายถิ่นฐานมาอยู่อาศัยเนื่องจากปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับสากล
สำหรับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 นี้ เฟเดริโกให้ความเห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเป็นผู้นำตลาดเนื่องจากความง่ายในการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ แต่ในขณะเดียวกันโครงการประเภท Branded Residences และโครงการที่เน้นความหรูหรากำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการการบริหารจัดการอย่างเป็นระบบและการรักษาสิ่งแวดล้อม ส่วนกลุ่มวิลล่าหรูยังคงมีความแข็งแกร่งมากในตลาดระดับบนที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว โดยมองว่าตลาดจะยังคงมีความแข็งแกร่งต่อเนื่องในอีก 2- 3 ปีข้างหน้า เนื่องจากความต้องการที่สูงแต่อุปทานในทำเลทองเริ่มมีจำกัด
