“ตลาดบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมในหัวเมืองเศรษฐกิจมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง จากกำลังซื้อของผู้ประกอบการ เจ้าของธุรกิจ และครอบครัวรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตมากขึ้น การตัดสินใจเลือกบ้านในปัจจุบันไม่ได้พิจารณาเพียงทำเลหรือขนาดพื้นที่ แต่ให้ความสำคัญกับฟังก์ชันการอยู่อาศัย คุณภาพงานก่อสร้าง การบริการหลังการขาย และความมั่นใจในระยะยาว นครสวรรค์และพิษณุโลกเป็น 2 เมืองเศรษฐกิจสำคัญของภาคเหนือตอนล่างที่มีฐานผู้ประกอบการท้องถิ่น เจ้าของธุรกิจ บุคลากรทางการแพทย์ และกลุ่มครอบครัวกำลังซื้อสูงเติบโตต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมในตลาดยังมีจำกัด ส่งผลให้ทั้ง 2 จังหวัดเป็นทำเลยุทธศาสตร์ในการขยายพอร์ตที่อยู่อาศัยระดับบนของ CP LAND” แนวคิดการขยายพอร์ตพัฒนาโครงการบ้านของ CP Land ที่ ดำรงศักดิ์ ถุงเงิน ผู้อำนวยการอาวุโส กลุ่มงานธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) เล็งเห็นถึงโอกาสการเติบโตปักหมุดบนทำเลใหม่

เจาะลึกแนวคิดพัฒนาเมือง และ “SŌLVANI นครสวรรค์” ประตูสู่ภาคเหนือ

นครสวรรค์ เป็นจังหวัดที่มีศักยภาพและมีโอกาสเติบโตอีกมาก ด้วยทำเลที่เป็นเสมือน “ประตูสู่ภาคเหนือ” และอยู่ใกล้กรุงเทพฯ ในระยะที่เดินทางสะดวก โดยพฤติกรรมของคนท้องถิ่นหรือผู้ที่ย้ายถิ่นฐานมักจะคุ้นชินกับพื้นที่เดิมในรัศมีไม่เกิน 150 กิโลเมตร CP LAND จึงเล็งเห็นโอกาสในการเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคในพื้นที่ จากเดิมที่นิยมซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านเอง ให้หันมาเปิดรับโครงการบ้านจัดสรรระดับพรีเมียมที่มีมาตรฐานสูง จึงได้พัฒนาโครงการ SŌLVANI นครสวรรค์ ที่ตั้งอยู่บนทำเลทอง ถนนพรหมนิมิตร บนเนื้อที่รวมทั้งหมด 52 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัย 48 ไร่ จำนวน 201 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้นตั้งแต่ 52 – 120 ตารางวา ในระดับราคาเริ่มต้น 6.9 – 17 ล้านบาท ส่วนพื้นที่ที่เหลือด้านหน้าโครงการอีกประมาณ 4 ไร่ CP LAND ได้จับมือร่วมกับ OR พัฒนาเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ประกอบด้วยสถานีบริการน้ำมัน และคอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงร้านสะดวกซื้อ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านและชุมชนรอบข้าง เป็นหนึ่งในกลยุทธ์การสร้างเมืองให้เติบโต มีกำหนดการพัฒนาในไตรมาสที่ 4 ของปี 2569 นี้

โดยปัจจุบันทำเลย่าน ถนนพรหมนิมิตร หรือที่คนท้องถิ่นคุ้นเคยเรียกว่า ดรีมแลนด์ เป็นทำเลที่มีการเติบโตขึ้นสูงมาก ทั้งการพัฒนาบ้านจัดสรรของทั้ง Developper ท้องถิ่นและ Listed Company ที่เข้ามาพัฒนา ด้วยเป้นทำเลที่สะดวก ใจกลางเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้า ราคาที่ดินเฉลี่ยในโซนนี้สูงถึง 6-10 ล้านบาทต่อไร่ และมีอัตราเติบโตเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% ต่อปี

ถอดรหัสลับกำลังซื้อต่างจังหวัด: ‘เงินเย็น’ สะพัด และกลุ่ม Premium ที่ไร้ผลกระทบ

จากบริบทสังคมที่เปลี่ยนไปหลังยุคโควิด-19 ผู้คนเริ่มเดินทางกลับมาใช้ชีวิตและทำธุรกิจในภูมิลำเนากันมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการบ้านเดี่ยวในพื้นที่ต่างจังหวัดพุ่งสูงขึ้น CP LAND พบอินไซต์ที่น่าสนใจว่า กลุ่มลูกค้าในตลาดบนมีเสถียรภาพทางการเงินสูงมาก สะท้อนได้จากยอดขายของโครงการ SŌLVANI นครสวรรค์ ที่มียอดจองและอยู่ระหว่างรอโอนแล้ว 14 หลัง โดยจากยอดขายทั้งหมด สัดส่วนของผู้ซื้อด้วยเงินสดสูงถึงกว่า 40%

“คนในต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ มีเงินสดในมือและเป็นเงินเย็นอยู่จำนวนมาก เพียงแต่ที่ผ่านมาอาจยังไม่มีโปรดักต์ที่ตอบโจทย์หรือสร้างผลตอบแทนความคุ้มค่าในระยะยาวให้พวกเขา” ดำรงศักดิ์ กล่าว

ขณะเดียวกัน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน บ้านตลาดระดับราคา 1-5 ล้านบาท เป็นกลุ่มสินค้าที่อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจสูงมากเนื่องจากปัญหาของหนี้เสียของบุคคล แต่ตลาดระดับพรีเมียมราคา 7-15 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเจ้าของธุรกิจและกลุ่มผู้บริหารระดับกลางขึ้นไป (Middle Management) ถือเป็นกลุ่มที่มีรายได้ปลอดภัยและได้รับผลกระทบน้อยมาก ทำให้ดีมานด์ในเซกเมนต์นี้ยังคงแข็งแกร่ง และเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบน้อย

ชูจุดแข็ง “การันตีโครงสร้าง 10 ปี” ทลายกำแพงสงครามราคาและความท้าทายด้านต้นทุน

แม้ว่าในปัจจุบันภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญความท้าทายรอบด้าน ทั้งเรื่องต้นทุนการก่อสร้างที่ขยับตัวสูงขึ้นจนส่งผลให้ราคาบ้านต้องปรับตัวตาม รวมถึงปัญหาความยากลำบากในการจัดหาผู้รับเหมาคุณภาพ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความล่าช้าในงานก่อสร้าง (สืบเนื่องสงครามไทย-กัมพูชา) ทำให้ CP LAND ต้องบริหารความเสี่ยงด้วยการกระจายงานให้กับผู้รับเหมาหลากหลายรายในมือที่มีศักยภาพ พร้อมควบคุมงานอย่างใกล้ชิดเพื่อให้ส่งมอบได้ตามกำหนด ปัจจุบันโครงการ SŌLVANI นครสวรรค์ มีการก่อสร้างไปแล้ว 23 หลัง และโอนแล้ว 8 หลัง

ท่ามกลางตลาดที่มีการแข่งขันสูงและสงครามราคาที่มีอยู่ต่อเนื่อง CP LAND เลือกที่จะฉีกกรอบด้วยการเน้นย้ำ “ความเชื่อมั่นในแบรนด์และการันตีคุณภาพ” ด้วยการมอบการรับประกันโครงสร้างบ้านนานถึง 10 ปีหลังการโอน ซึ่งถือเป็นจุดเด่นสำคัญที่สร้างความอุ่นใจและทำให้ลูกค้าไว้วางใจในระยะยาว

15 ปีแห่งความสำเร็จของ CP LAND Residences

การบุกเบิกโครงการ SŌLVANI นครสวรรค์ ในครั้งนี้ เป็นส่วนหนึ่งของความสำเร็จตลอด 15 ปีในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบของ CP LAND ปัจจุบันบริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมาแล้วกว่า 22 จังหวัด รวมทั้งสิ้น 37 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 20,000 ล้านบาททั่วประเทศไทย ด้วยกลยุทธ์การเลือกซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาทันทีภายในกรอบเวลา 3-5 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงภาระต้นทุนดอกเบี้ย ทำให้ CP LAND สามารถบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และพร้อมที่จะเดินหน้าส่งมอบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเคียงคู่การพัฒนาเมืองทั่วประเทศ