ปีนี้ แสนสิริ เปิดโครงการบ้านแนวราบ 17 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 27,000 ล้านบาท ในปีหน้า 2570 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ไม่น้อยกว่าปีนี้แน่นอน

อาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เล่าถึงแผนงานของธุรกิจบ้านแนวราบในปี 2570 บางส่วน ที่แสนสิริ ต้องวางแผนประมาณหนึ่งปีสำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ ด้วยเหตุผลที่ต้องใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน เป็นเพราะตลาดบ้านมีขนาดใหญ่ ซึ่งแสนสิริ มองกำลังซื้อของลูกค้าเป็นหลักในแต่ละโซน รวมถึงเจาะลึกในรายละเอียดและดีเทลลูกค้า ถึงความสามารถในการซื้อบ้าน เพื่อ Matching Product ระหว่างราคากับกำลังซื้อ ทำให้ในแต่ละปี โครงการบ้านแนวราบของแสนสิริ จะมีการปิดโครงการประมาณ 15-20 โครงการต่อปี ฉะนั้นการเปิดโครงการใหม่ก็จะอยู่ใน Rang ระดับเดียวกัน โดยปีนี้แสนสิริ มีการเปิดโครงการบ้านแนวราบรวม 17 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 27,000 ล้านบาท ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เปิดไปแล้ว 5 โครงการ มูลค่ารวม 11,700 ล้านบาท โดยครึ่งหลังของปี 2569 จะเป็นการบุกตลาดบ้านแนวราบแบบเต็มตัว เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 12 โครงการ มูลค่ารวม 15,300 ล้านบาท ขณะที่ปีหน้าการเปิดโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่าปี 2569 แน่นอน

ภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยถึงโปรดักส์ที่จะได้เห็นในการเปิดตัวปีหน้า 2570 นั้น โครงการเปิดใหม่จะกระจายในทุกทำเล แบรนด์หลากหลาย ครอบคลุมทุกระดับ Segment การวาง Product ให้ Matching กับ Demand ในราคาที่ตรงกลุ่มเป้าหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่ง แสนสิริ ทำงานกันอย่างเข้มข้นในทุกมิติ และยังคงบุกตลาดที่เป็นจังหวัดสำคัญของแสนสิริเป็นหลัก รวมทั้งอาจได้เห็น Surprise การเปิดตลาดจังหวัดใหม่ของแสนสิริ และแบรนด์ใหม่ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภค

สิ่งหนึ่งที่ต้องยอมรับ คือ สภาวะเศรษฐกิจซบเซา ไม่เอื้ออำนวยต่อการใช้จ่าย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองย่อมได้รับผลกระทบตามมา เพราะผู้บริโภคไม่มั่นใจในสภาวะเศรษฐกิจและไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว แต่ยังมีปัจจัยบวกในเรื่องของอัตราดอกเบี้ย และมาตรการภาครัฐลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01 % ที่ช่วยบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายของผุ้บริโภคลงได้เป็นจำนวนมาก สิ่งที่เกิดขึ้น คือ บริษัทอสังหาฯ ต้องกระตุ้นยอดขายด้วย “สงครามราคา” เพื่อสร้างแรงจูงใจและการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค

“การสู้กันด้วยสงครามราคาเพียงอย่างเดียว มันไม่มีทางเป็นไปได้อยู่แล้ว มันสู้กันไม่จบ”

แม้ในสภาวะที่ตลาดเศรษฐกิจไม่ดีสิ่งหนึ่งที่ prove ให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของพอร์ตแนวราบ สะท้อนผ่านผลการดำเนินงาน 8 เดือนแรกของปี (สิ้นสุด 31 สิงหาคม 2569) ทำยอดขายได้ 15,000 ล้านบาท (60% จากเป้าปี 2569 ที่ 25,000 ล้านบาท) พร้อมสร้างปรากฏการณ์ Sold Out รวดเดียว 10 โครงการ มูลค่ารวม 9,800 ล้านบาท และมีอีก 8 โครงการ มูลค่ารวม 11,300 ล้านบาท ที่กำลังจ่อปิดการขายเร็วๆ นี้ โดยตลาดระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท แบรนด์ อณาสิริ (Anasiri) และ เมเบิล (Mabel) ทำยอดขาย Sold Out เฟสแรกได้ภายในช่วงพรีเซล ขณะที่ตลาดระดับบนและลักซ์ชัวรีอย่าง เศรษฐสิริ (Setthasiri) และ นาราสิริ (Narasiri) ยังคงได้รับการตอบรับอย่างท่วมท้น ด้านทาวน์โฮม “สิริ เพลส (Siri Place)” ยอดขายเติบโตต่อเนื่อง และ Sold Out แล้ว 4 โครงการในปีนี้

ครึ่งปีหลัง แสนสิริเตรียมเปิด 12 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 15,300 ล้านบาท ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ผ่าน 4 กลยุทธ์

• ยกระดับ Sansiri Township & Community: ขยายอาณาจักรที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ต่อยอดความสำเร็จ Sansiri New Ratchapruek กว่า 1,000 ไร่ และ Well-being Community กรุงเทพกรีฑา 142 ไร่
• รุกบ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรีดีไซน์ใหม่ 3 ทำเลยุทธศาสตร์: เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง, เศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์ และ บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา
• เติมเต็มซัพพลายบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท อีก 5 โครงการ รองรับดีมานด์ซื้ออยู่อาศัยจริง บนทำเล รามอินทรา รามคำแหง และราชพฤกษ์ตัดใหม่
• ขยายตลาดต่างจังหวัดด้วย Luxury Pool Villa ในภูเก็ต พร้อมบริการรับสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า “ต้นแบบ Crafted by Sansiri”

นอกจากนี้ แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยความเข้าใจเชิงลึกในทำเลและกลุ่มลูกค้าอย่างแท้จริง โดยดอนเมืองถือเป็น Major Infrastructure Hub ที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่ง มีราคาประเมินที่ดินเติบโตสูงถึง 11% ต่อปี และสร้าง Rental Yield สูงถึง 7% ส่งผลให้กลุ่มลูกค้า Real Demand ในทำเลนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมอย่างต่อเนื่อง

ในฐานะเจ้าตลาดที่ประสบความสำเร็จสูงสุดในโซนนี้ แสนสิริเห็น Insight ชัดเจนว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับบน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม Local Wealth ที่มองหาการขยายครอบครัว กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักบิน ผู้บริหารระดับสูง และครอบครัวโรงเรียนนานาชาติ ล้วนมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งฟังก์ชัน ขนาดพื้นที่ และการเชื่อมต่อการเดินทางที่รวดเร็ว

โครงการ ‘เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง’ จึงถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อเป็น ‘The Strategic Rare Item’ ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยจุดเด่นที่อยู่ติดแนวถนนวิภาวดีรังสิต เชื่อมต่อโทลเวย์ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมืองเพียง 400 เมตร ต่างจากโครงการอื่นๆ ในตลาดที่กระจุกตัวอยู่ในซอยลึกฝั่งแจ้งวัฒนะ–สรงประภา ซึ่งต้องเผชิญปัญหาการจราจรเข้า–ออก

นอกจากนี้ ยังวางกลยุทธ์ด้วยราคาเปิดตัวเริ่มต้นเพียง 15 ล้านบาท ทำให้โครงการนี้มอบคุณค่าที่เหนือกว่าในทุกมิติ ทั้งพื้นที่ใช้สอย ดีไซน์ใหม่ Modernism และความสะดวกสบายสูงสุด จึงมั่นใจว่า เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง จะสร้างปรากฏการณ์ความสำเร็จครั้งใหม่ ต่อยอดจากโครงการแรกอย่างเศรษฐสิริ ดอนเมือง ที่กำลังจ่อปิดการขาย (Sold Out) อย่างรวดเร็วในเร็วๆ นี้

เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง (Setthasiri Great Don Mueang) มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท เปิดตัวครั้งแรกกับบ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ล่าสุด The Real Modern บน Sansiri Don Mueang Community ในระดับราคาเริ่มต้น 15 – 40 ล้านบาท* โดดเด่นจากการตั้งอยู่บนสุดยอดทำเลศักยภาพดอนเมืองอย่างแท้จริง ตรงข้ามสนามบินดอนเมือง โดยอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง เพียง 400 เมตร ใกล้ทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) และทางด่วนศรีรัช รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อาทิ Harrow International School Bangkok และ Brighton College Vibhavadi รวมถึงแลนด์มาร์กใหม่อย่าง The Central พหลโยธิน ที่เตรียมเปิดตัวไตรมาส 1 ปี 2570 นี้ โดยใช้เวลาเดินทางจากโครงการเพียง 20 นาที

แสนสิริ ตั้งใจเปิดตัว “เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง” ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 15 ล้านบาท* เพื่อมอบ Value for Money ที่สูงกว่าคู่แข่งในระดับเดียวกัน ให้ลูกค้าได้ครอบครองบ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรีติดรถไฟฟ้าที่มีพื้นที่และฟังก์ชันใหญ่กว่า ในราคาที่คุ้มค่าที่สุดในย่านวิภาวดี–ดอนเมือง เตรียมเปิดรอบ Pre-Sale วันที่ 12 – 13 กันยายน 2569