ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2/2569 และครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ไตรมาส 2/2569 ด้านอุปทานมีการปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ลดลง -34.6 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างลดลง -4.0 %โดย อาคารชุดลดลง ถึง -54.5 % ขณะที่แนวราบเพิ่มขึ้น 13.7 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนด้านอุปสงค์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยการโอนฯเพิ่มขึ้น 22.9 % และ มีมูลค่าการโอนเพิ่งขึ้น 15.5 % ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 18.4 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ด้านอุปทาน จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ลดลง -39.7 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน  ขณะที่จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 10.6 % โดยแนวราบเพิ่มขึ้น 14.3 % ขณะที่อาคารชุดลดลง -3.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนด้านอุปสงค์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยการโอนฯเพิ่มขึ้น 17.6 % และมีมูลค่าการโอนฯเพิ่มขึ้น 9.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 12.2 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ภาพรวมอุปทานและอุปสงค์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 2/2569 และครึ่งแรกปี 2569 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย

• ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

ไตรมาส 2/2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 6,196 ยูนิต ลดลง -34.6 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 9,468 ยูนิต โดยจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงในเกือบทุกภูมิภาค ยกเว้นภาคกลางและภาคใต้ สำหรับในช่วงครึ่งแรกปี 2569
มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 12,141 ยูนิต ลดลง -39.7 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 20,120 ยูนิต เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด คิดเป็น 45.5 % ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 33.3 % บ้านแฝด 17.0 % ที่ดินเปล่า 3.3 % และ อาคารพาณิชย์ 0.9 % ตามลำดับ

• การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 62,362 ยูนิต ลดลง -4.0 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 64,961 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 54,713 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13.7 % และ อาคารชุดประมาณ 7,649 ยูนิต ลดลง -54.5 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับครึ่งแรกปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 134,220 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10.6 % โดยแนวราบเพิ่มขึ้น 14.3 % ขณะที่อาคารชุดลดลง -3.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเมื่อพิจารณาตามภูมิภาค พบว่าการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบทุกภาค ยกเว้นกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้นมากที่สุด 24.8 % รองลงมา ได้แก่ ภาคตะวันออก 21.3 % ภาคกลาง 21.1 % ภาคใต้ 14.1 % ภาคตะวันตก 9.0 % และภาคเหนือ 1.5 %

2. สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย

• การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ จำนวน 95,082 ยูนิต เพิ่มขึ้น 22.9 % และมีมูลค่า 242,657 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 62,878 ยูนิต เพิ่มขึ้น 16.5 % และมีมูลค่าการโอนฯ 168,671 ล้านบาท เพิ่มขึ้น  7.6 % ขณะที่อาคารชุด มีการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 32,204 ยูนิต เพิ่มขึ้น 37.9 % และมีมูลค่าการโอนฯ 73,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.6 %

สำหรับครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 167,665 ยูนิต เพิ่มขึ้น 17.6 % และมีมูลค่าการโอนฯ 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 111,624 ยูนิต เพิ่มขึ้น 14.6 % และมีมูลค่าการโอนฯ 299,431 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1 % ขณะที่อาคารชุด มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 56,041 ยูนิต เพิ่มขึ้น 24.1 % และ มีมูลค่าการโอนฯ 130,408 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.3 %

เมื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำแนกตามระดับราคา พบว่า จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ยกเว้นระดับราคา 7.51 ล้านบาทขึ้นไปที่ลดลง โดยระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นมากที่สุด ขณะที่ระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท มีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุด สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา ยกเว้นระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท และมากกว่า 10.00 ล้านบาท โดยช่วงราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.0 เท่ากัน ส่วนอาคารชุด การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา ยกเว้นระดับราคา 7.51-10.00 ลบ. โดยช่วงราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนฯ เพิ่มขึ้น 33.0 และ 30.1 % ตามลำดับ

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 167,758 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.4 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีมูลค่า 141,658 ล้านบาท ขณะที่ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่ารวม 289,315 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีมูลค่า 257,895 ล้านบาท