“เอพี ไทยแลนด์” โชว์ผลงานยอดขายสุทธิ 9 เดือน ทุบสถิติใหม่อีกครั้ง 37,455 ล้านบาทชี้ดีมานด์ฟื้นตัวตอบรับดีจากลูกค้าซื้อเพื่ออยู่จริงเซกเมนต์กลาง-บน เติบโตดี  ทั้งทำเลในเมืองและปริมณฑล ไตรมาสสุดท้าย เดินหน้าตามแผนลุยขยายธุรกิจต่อเนื่อง เปิดตัวอีก 27 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 37,760 ล้านบาท ด้าน “วิลล่า คุณาลัย”ชี้ 7 โครงการสร้างสีสันที่อยู่อาศัยตอบโจทย์ทุกเรียลดี มั่นใจสิ้นปี65 ยอดขายส่อแววทะลุแตะ 1,700 ล้านบาทอย่างแน่นอน ระบุ “คุณาลัย นาวาร่า” มียอดจองซื้อแล้ว กว่า 40 ล้านบาท

โชว์ผลงาน 9 เดือน ทุบสถิติใหม่ยอดขายพุ่ง 37,455 ล้านบาท

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและ การสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน)หรือ AP เปิดเผยถึง ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย 9 เดือน ปี 2565 ที่ผ่านมาว่า  มีการฟื้นตัวกลับที่ดีขึ้นจากดีมานด์ลูกค้าโครงการแนวราบและแนวสูงทำเลในเมืองและปริมณฑลยังมีอยู่ต่อเนื่อง ประกอบกับแผนธุรกิจของเอพีที่วางให้ปี 2565 เป็นที่สุดแห่งปี กับการพุ่งทะยานไปต่อ BREAKTHROUGH ทุกข้อจำกัดสร้างความต่างที่เหนือกว่าให้กับวิถีชีวิตใหม่ ผ่านการเปิดโครงการขยายสินค้าทุกแบรนด์ในเครือเอพี พร้อมรองรับทุกการเปลี่ยนแปลงและตอบกลุ่มเป้าหมายที่กว้างมากขึ้น ส่งผลให้บริษัทฯ สามารถทุบสถิติสร้าง New Record  ได้อีกครั้ง เติบโตขึ้นอย่างแข็งแกร่งแม้ในสถานการณ์และเศรษฐกิจที่ท้าทายด้วยยอดขายสุทธิ (Net Presales) มากถึง 37,455 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน  และคิดเป็น 75% ของเป้ายอดขายที่วางไว้ทั้งปีที่ 50,000 ล้านบาท ซึ่งมั่นใจว่าบริษัทฯ จะสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่วางไว้แน่นอน

โดยกลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวเครือเอพี ยืนหนึ่งผู้นำตัวจริงในอุตสาหกรรมฯ ครองความเชื่อมั่นของลูกค้าในการเป็น “ตัวเลือกแรกที่ดีที่สุด” ทุกทำเลทุกเซกเมนต์ สร้างยอดขายรวมสินค้าแนวราบ 9 เดือนที่ผ่านมา เติบโตสูงถึง 28,926 ล้านบาท รวมไปถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ได้รับการตอบรับจากลูกค้าอย่างล้นหลาม มีไฮไลต์สำคัญ “CENTRO บางนา” บ้านเดี่ยวเมกะโปรเจกต์ใหญ่ที่สุดที่เคยพัฒนา มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ชูจุดขาย “ครบที่สุดในย่าน” ประกาศประวัติศาสตร์ใหม่ บ้านเดี่ยวโซนบางนาที่ขายดีที่สุด สร้างกระแสยอดขายแล้วกว่า 1,050 ล้านบาท และ “บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 101 สเตชั่น” มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท การกลับมาอย่างยิ่งใหญ่ของทาวน์โฮมแบรนด์บ้านกลางเมืองปักทำเล 5 นาทีถึงรถไฟฟ้า ใจกลางลาดพร้าว ที่กวาดยอดขายรวดเดียวสูงถึง 350 ล้านบาท

สำหรับกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมส่งสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจน ทั้งกระแสตอบรับที่ดีจากการเปิดพรีเซลโครงการใหม่ ASPIRE บุก 3 ทำเลซิตี้โซน โดยมี “ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์” มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ทำผลงานท็อปฟอร์มด้วยยอดขายทะลุ 60% รวมถึงพอร์ตคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่  ที่สร้างยอดขายปรับตัวเพิ่มขึ้นดีและต่อเนื่อง ผ่าน 2 โครงการสำคัญคือ โปรเจกต์พร้อมเข้าอยู่ “LIFE อโศก ไฮป์” มูลค่าโครงการ 5,880 ล้านบาท ทำยอดขายไปแล้วกว่า 80% และ “LIFE สาทร เซียร์รา” มูลค่าโครงการ 6,250 ล้านบาท ปิดการขายล่าสุดที่ 60% สะท้อนกำลังซื้อลูกค้า Real Demand ในกลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ทำเลติดรถไฟฟ้า ในราคาคุ้มค่ายังคงมีอยู่อย่างเหนียวแน่น ส่งผลให้เอพีมียอดขายจากสินค้าแนวสูง 9 เดือนที่ 8,529 ล้านบาท เพิ่มขึ้นแซงหน้าปีก่อน 3 เท่าตัว ถือเป็นอีกหนึ่งการส่งสัญญาณบวกที่ดีให้กับตลาดฯ

ไตรมาส 4/65 จ่อเปิด 27 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 37,760 ล้านบาท

ในส่วนภาพรวมตลาดอสังหาฯ โค้งสุดท้ายปี 2565 บริษัทฯ มองว่าการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ และอัตราการจ้างงานที่ยังดีอยู่ จะช่วยส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ต่อจากนี้มีอัตราการขยายตัวในทิศทางที่ดีขึ้นเช่นกัน รวมถึงยังช่วยขับเคลื่อนภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้อีกด้วย โดยบริษัทฯ เดินหน้าเต็มที่ตามแผนการดำเนินธุรกิจในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี ผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 27 โครงการ มูลค่ารวม 37,760 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบอีก 24 โครงการ มูลค่ารวม 30,860 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่ารวม 6,200 ล้านบาท และโครงการต่างจังหวัด 1 โครงการ มูลค่า 700 ล้านบาท

สำหรับไฮไลต์ที่น่าสนใจในไตรมาสสุดท้ายนี้ ประเดิมด้วย กลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยวต่อยอดความสำเร็จของโครงการบ้านเดี่ยวเอพี เตรียมพบกับ THE CITY แบบบ้านโมเดลใหม่ทั้งหมด บ้านเดี่ยวหรูพร้อมสเปซและฟังก์ชันใหม่ขนาดใหญ่ พร้อมเผยโฉมโปรดักต์ใหม่แกะกล่องแบรนด์ใหม่ล่าสุด MODEN บุกตลาดบ้านเดี่ยว “พื้นที่ชีวิตใหม่” ในราคา 3-5 ล้าน เจาะกลุ่ม Gen M และ Gen Z ปักธงรุก 3 ทำเลแรก MODEN พระราม 2, MODEN บางนา – เทพารักษ์ และ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์  ที่พร้อมทยอยเปิดตัวในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ ส่วนกลุ่มธุรกิจทาวน์โฮม เดินหน้าตามโรดแมป “Unlock Vertical Life พื้นที่ชีวิตแนวตั้งที่เลือกเองได้” พลิกทุกข้อจำกัด ไฮไลต์เตรียมตัวเปิดแบบบ้านทาวน์โฮมใหม่ บ้านกลางเมือง สาทร – เพชรเกษม ราคาเริ่ม 4.29-6.99 ล้านบาท พร้อมนำโครงการ PLENO TOWN โมเดลทาวน์โฮมและบ้าน 4 ดีไซน์ใหม่  บุกเพิ่ม 2 ทำเลใหม่ PLENO TOWN ราชพฤกษ์ – 345 ราคาเริ่ม 1.69-4.79 ล้านบาท และ PLENO TOWN ลำลูกกา – คลอง 5 ราคาเริ่ม 1.69-4.49 ล้านบาท

ด้านกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม ไตรมาสสุดท้ายพร้อมประเดิมเปิดพรีเซลโครงการ “ASPIRE อ่อนนุช สเตชั่น” มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท คอนโดมิเนียมใหม่ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 200 เมตร ผสมผสานเติมเต็มทุกพื้นที่แบบ ALL – IN ในราคาที่คุ้มสุดในย่าน 1 ห้องนอนเริ่ม 129,000 บาท/ตารางเมตร (หรือเริ่ม 3.59 ล้านบาท) พบกันในงานพรีเซลเดือนพฤศจิกายนนี้

ยอดขาย 9 เดือนโต5.8%

นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN  เปิดเผยว่า จากสถานการณ์ตลาดบ้านแนวราบที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กลับเข้าสู่ภาวะปกติเหมือนก่อนหน้าที่จะเกิดโควิด-19 รวมถึงภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศได้ทยอยฟื้นตัว ล่าสุดบริษัทฯ สามารถทำยอดขาย(พรีเซล) ในช่วง 9 เดือน (มกราคม-กันยายน 2565) ได้จำนวนทั้งสิ้น 1,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่ทำได้ 1,040 ล้าน โดยยอดพรีเซล ดังกล่าวมาจาก 7 โครงการ ประกอบด้วย 1.) คุณาลัย คอร์ทยาร์ด , 2.) คุณาลัย บีกินส์ 2 , 3.) คุณาลัย พรีม , 4.) คุณาลัย จอย ออน 314 , 5.) คุณาลัย พาร์โก้ , 6.) คุณาลัย เดซี่ และ 7.) คุณาลัย นาวาร่า ส่งผลให้ ณ สิ้นไตรมาส 3/2565 บริษัทฯ มียอดขายรอการรับรู้เป็นรายได้ (Backlog) มูลค่า 260 ล้านบาท โดยคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในช่วงที่เหลือของปี 2565

“ยอดขายที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ ณ สิ้นไตรมาส 3 คิดเป็น 65% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปี 2565 ที่วางไว้ 1,700 ล้านบาท โดยจากข้อมูลของบริษัทฯ ย้อนหลัง 5 ปี จะมียอดขายและยอดโอนในไตรมาส 4 ของทุกปี สูงกว่าทุกไตรมาส จึงมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางไว้อย่างแน่นอน โดยโครงการคุณาลัย เดซี่ ที่เริ่มเปิดขายในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ถือว่าได้รับการตอบรับที่ดีมาก โดย ณ สิ้นไตรมาส 3 มียอดขายคิดเป็นมูลค่า 130 ล้านบาท ขณะที่โครงการคุณาลัย นาวาร่า เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีการเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการ แต่ได้กระแสตอบรับเกิดคาด โดยจะเห็นได้จากยอดจองซื้อที่แตะระดับมูลค่า 40 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการรวม 3.5 พันล้านบาท ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างเร่งงานก่อสร้างเพื่อให้โครงการมีความพร้อมในการเปิดขายอย่างเป็นทางการ ภายในไตรมาสที่2/2566” นางประวีรัตน์ กล่าว

หมดโปรมาตรการรัฐช่วยเร่งกระตุ้นตัดสินใจซื้อบ้าน

นอกจากนี้ ยังประเมินทิศทางสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2565ว่า ภาพรวมอสังหาทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากสภาวะเศรษฐกิจในประเทศช่วงไตรมาสที่ 4 / 2565 ที่เห็นการฟื้นตัวอย่างชัดเจน โดยตัวเลขนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศที่คาดว่าจะแตะระดับอยู่ที่ 8 – 10 ล้านคน จะทำให้รายได้จากการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจปรับตัวเพิ่มขึ้นตามลำดับ ขณะที่มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับการดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย ( Loan to Value : LTV)  และมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองที่จะหมดพร้อมกันในปลายปีนี้ รวมถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะปรับขึ้นไปจนถึงปีหน้า จะเป็นตัวเร่งการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภคให้เร็วขึ้น และจากปัจจัยดังกล่าวมองว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในไตรมาสสุดท้ายนี้จะมีมากขึ้น

“มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับการดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV)  และมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ที่กำลังจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2565 จะเป็นการกระตุ้นให้กับผู้ที่วางแผนซื้อบ้านให้ตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น เพื่อให้ได้รับมาตรการต่าง ๆ ของภาครัฐที่กำลังจะสิ้นสุดในปีนี้ สำหรับเรื่องการอัตราดอกเบี้ยที่กำลังเป็นขาขึ้น จะส่งผลกระทบกับลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อโดยจะมีภาระค่าผ่อนรายงวดที่เพิ่มขึ้น ซึ่งการขึ้นดอกเบี้ยทุก 0.25% ต่อปี จะเพิ่มการผ่อนชำระค่างวดบ้านประมาณ 2% – 5% จากค่างวดเดิม ส่งผลให้ธนาคารจะเข้มงวดมากขึ้นในการพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระคืน แต่ทั้งนี้ผลกระทบดังกล่าวจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร”นางประวีรัตน์ กล่าว

จัดแคมเปญมอบโชค 5 ชั้น

อย่างไรก็ตามเพื่อเป็นการกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ บริษัทฯ ได้จัดแคมเปญสำหรับลูกค้าโครงการของ KUN มอบโชค 5 ชั้น ได้แก่ โชคชั้นที่ 1 ส่วนลดราคาทุกหลังหรือฟรีสร้อยคอทองคำหนัก 1 บาท , โชคชั้นที่ 2 ฟรีค่าโอน, โชคชั้นที่ 3 ฟรีค่าจดจำนอง, โชคชั้นที่ 4 ฟรีแอร์ และโชคชั้นที่ 5 ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยแคมเปญนี้จะให้สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการของ KUN และโอนบ้านภายในสิ้นปี 2565 นี้