นายกสมาคมอาคารชุดไทยวอนรัฐบาลชุดใหม่ ปรับลดเกณฑ์สิทธิ์การซื้อที่อยู่อาศัยต่างชาติและทวบทวนมาตรการ LTV ซื้อบ้านหลังแรกห้ามรีไฟแนนซ์–ได้ลดหย่อนภาษี 10% ทั้งขยายเพดานบ้านBOI-เพิ่มศักยภาพที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้าสายรอง ล่าสุดขนโครงการเก่า-ใหม่ รวมมูลค่า 20,000 ล้านบาท ร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 43 คาดกวาดยอดขาย1,000 ล้านบาท และยอดขายไตรมาส 1/66 แตะ 10,000 ล้านบาท
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) หรือ ORI และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย มีความคาดหวังให้รัฐบาลชุดใหม่ปรับลดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการพำนักของชาวต่างชาติที่จะเข้ามาอยู่อาศัยในประเทศไทย จากเดิมที่มีการเสนอในวงเงิน 40 ล้านบาท ให้สิทธิ์การอยู่ถึง 10 ปีนั้น เป็นการกำหนดคุณสมบัติที่สูงเกินไปควรจะปรับมาให้อยู่ในระดับกลางๆที่ 3-5 ล้านบาท จะช่วยประเทศในเรื่องการขายให้มีเพิ่มมากยิ่งขึ้น และให้สิทธิ์การอยู่อาศัย 3-5 ปี เพราะกลุ่มดังกล่าวจะมียอดจับจ่ายใช้สอยที่สูง โดยเฉลี่ยต่อคนอยู่ที่ 1 ล้านบาท/คน/ปี เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่50,000-100,000 บาท
นอกจากนี้มีข้อเสนอในการทบทวนมาตรการผ่อนปรนมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(Loan to Value : LTV) น่าจะขยายไปจนถึงปลายปี 2567 เนื่องจากมองว่าการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจยังมีอยู่ แต่เป็นการฟื้นตัวแบบเปราะบาง ขณะที่ผู้ซื้อเงินในกระเป๋ายังมีน้อยอยู่ ทำให้ความสามารถในการกู้ยังมีน้อย และการหันมาส่งเสริมเรื่องการมีบ้านหลังแรก โดยอาจมีเงื่อนไข บ้านหลังแรกแบ่งแยกตามประเภท เช่น คอนโดมิเนียมไม่เกิน 2 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 3-4 ล้าน ให้มีโอกาสได้สิทธิ์โครงการบ้านหลังแรกและกำหนดเงื่อนไขห้ามซื้อขายเปลี่ยนมือ (รีไฟแนนซ์)ภายในระยะ 3 ปี โดยอัตราส่วนการลดหย่อนภาษี 10% ของราคาบ้านทำให้จูงใจคนซื้อมากขึ้น และสร้างมูลค่าให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ 600,000-700,000 ล้านบาท เช่น บ้าน 4 ล้านบาท ลดหย่อน 400,000 บาท ซึ่งอาจจะเป็นการลดหย่อนในทางภาษี ในกลุ่มรายได้ครัวเรือนไม่เกิน 60,000 บาทต่อเดือน รวมถึงการส่งเสริมรายได้ของผู้มีบุตร เช่นการให้เงินสนับสนุนดูแลบุตรก่อนเข้าวัยเรียน 3,000-4,000 บาท ทำให้สามารถเกิดการแข่งขันในด้านของประชากร เป็นการช่วยเคลื่อนเศรษฐกิจในประเทศให้เติบโต เนื่องจากอัตราการเกิดของคนไทยเริ่มลดน้อยลง
ขณะเดียวกันตนต้องการให้รัฐบาลชุดใหม่เร่งขับเคลื่อนโครงการบ้าน BOI ตามที่ได้มีการเรียกร้อง จากปัจจุบันอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท เป็น 1.5 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยให้การพัฒนาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายรองให้มีศักยภาพมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามในเรื่องของบ้าน BOI ต้องรอรัฐบาลชุดใหม่และต้องรอการคัดสรรกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) คนใหม่ และสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)รวมกันในการขับเคลื่อนบ้าน BOI ให้สำเร็จ
สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 43 บริษัทฯได้นำโครงการที่อยู่ระหว่างการเปิขายและโครงการที่เปิดใหม่ภายใต้แบรนด์ “The ORIGIN” พร้อมกัน จำนวน 9 โครงการ มูลค่าโครงการ 9,900 ล้านบาท มาร่วมออกบูธในงานด้วยคิดเป็นมูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท โดยบริษัทฯได้วางเป้าหมายยอดขายภายในงานไว้ที่ 1,000 ล้านบาท
ด้านแนวโน้มของยอดขายในไตรมาส 1/2566 คาดว่าจะทำได้ 10,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 2566 ที่ตั้งไว้ที่ 45,000 ล้านบาท โดยในช่วงที่ผ่านมาถือว่าในช่วง 2 เดือนแรกที่ผ่านมา (มกราคม-กุมภาพันธ์ 2566) ยอดขายของบริษัทถือว่าทำได้มาค่อนข้างดีอย่างต่อเนื่องประกอบกับบริษัทมีการเปิดโครงการใหม่ไปก่อนหน้าในปี 2565 ที่ผ่านมา ทำให้มีสินค้าที่พร้อมนำเสนอให้กับลูกค้า อีกทั้งภาวะเศรษฐกิจที่กลับมาฟื้นตัวขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับมา และคนมีความต้องการซื้อบ้านมากขึ้น ทำให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ยังเห็นการปรับตัวมากขึ้น
