ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยผลสำรวจตลาดออสังหาฯไตรมาส 1 พื้นที่ EEC มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเสนอขาย 50,401 ยูนิต แบ่งเป็นอาคารชุด 22,657 ยูนิต กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดชลบุรีมากถึง 88.7% และบ้านจัดสรร 27,744 ยูนิต ด้านโครงการเปิดตัวใหม่ มีจำนวน 8,420 ยูนิต เพิ่มขึ้น 65.6% ส่วนใหญ่ 67.6% เป็นอาคารชุด
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายในไตรมาส 1 พื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)ว่า ภาพรวมในพื้นที่ EEC 3 จังหวัด มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเสนอขาย 50,401 ยูนิต เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็นอาคารชุด 22,657 ยูนิต เพิ่มขึ้น 25.1% มูลค่า 80,972 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 27,744 ยูนิต ลดลง -13.8% มูลค่า 92,448 ล้านบาท โดยพบว่า หน่วยเสนอขายที่เป็นอาคารชุดส่วนใหญ่ 88.7% อยู่ในจังหวัดชลบุรี ขณะที่บ้านจัดสรรอยู่ในจังหวัดชลบุรี 49.3% ที่เหลือกระจายอยู่ในจังหวัดระยอง 34.2% และฉะเชิงเทรา16.5%
ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ใน EEC มีจำนวน 8,420 ยูนิต เพิ่มขึ้น 65.6% มูลค่า 32,240 ล้านบาท โดยหน่วยเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ 67.6% เป็นอาคารชุด และเกือบทั้งหมด 97.2% อยู่ในจังหวัดชลบุรี ขณะที่ทาวเฮ้าส์ 79.9% อยู่ในจังหวัดชลบุรีเช่นกัน ส่วนบ้านเดี่ยวอยู่ในจังหวัดชลบุรี 43.4 %และระยอง 41.8% แต่จังหวัดฉะเชิงเทรามีที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ค่อนข้างน้อย
ขณะที่ยอดขายได้ใหม่ใน EEC มีจำนวน 6,557 ยูนิต มูลค่า 21,745 ล้านบาท โดยอาคารชุดขายได้ใหม่จำนวน 3,112 ยูนิต เพิ่มขึ้น 100% มีมูลค่าการขาย 9,749 ล้านบาท ซึ่งอาคารชุดที่ขายได้เกือบทั้งหมด 89.6% อยู่ในจังหวัดชลบุรี ขณะที่ยอดขายใหม่ของบ้านจัดสรรมีจำนวนเพียง 3,445 ยูนิต ลดลง-17.7% มูลค่า 11,996 ล้านบาท
ทั้งนี้ผลจากจำนวนอาคารชุดเปิดใหม่มีมากกว่าหน่วยที่ขายได้ใหม่ ส่งผลให้เกิดการสะสมของหน่วยเหลือขาย ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี มีจำนวน 43,844 ยูนิต ลดลง -1.6% มูลค่า 151,674 ล้านบาท โดยอาคารชุดเหลือขาย 19,545 ยูนิต เพิ่มขึ้น 18% มูลค่ารวม 71,223 ล้านบาท ส่วนใหญ่ 88.5 อยู่ในจังหวัดชลบุรี ขณะที่บ้านจัดสรรมียอดขายลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังมีจำนวนหน่วยที่เปิดตัวใหม่ที่น้อยกว่าหน่วยที่ขายได้ใหม่มากพอสมควร ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายของบ้านจัดสรรจำนวน 24,299 ยูนิต ลดลง -13.2% มีมูลค่า 80,451 ล้านบาท
“ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย EEC 3 จังหวัดไตรมาส 1 โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดมีความคึกคักขึ้นในพื้นที่จังหวัดชลบุรีเท่านั้น โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่มากในโซนพัทยาถึงจอมเทียนมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วกว่า 1.5 เท่า และมียอดขายใหม่ปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 1 เท่าตัว ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากโครงการที่เปิดใหม่ได้รับความสนใจเลือกซื้อมากกว่า ทำให้หน่วยขายได้ใหม่เพิ่มขึ้นมาก แต่หน่วยที่เหลือมาจากไตรมาสก่อนหน้าที่ขายได้ช้ากว่า จึงทำให้หน่วยเหลือขายของอาคารชุดเพิ่มขึ้นมาก”
ส่วนทำเลอาคารชุดในจังหวัดชลบุรีที่มีหน่วยขายได้ใหม่สูงสุด 3 อันดับ คือทำเลจอมเทียน มียอดขาย 604 ยูนิต มูลค่า 2,428 ล้านบาท และอัตราการดูดซับ 3.6% ต่อเดือน ทำเลนิคมฯพานทอง-พนัสนิคม มียอดขาย 499 ยูนิต มูลค่า 616 ล้านบาท และอัตราการดูดซับ 18.4% ต่อเดือน และทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก มียอดขาย 481 ยูนิต มูลค่า 3,262 ล้านบาท และมีอัตราการดูดซับ 3.3%ต่อเดือน
สำหรับภาพรวมบ้านจัดสรรใน EEC มียอดขายได้ใหม่ลดลง โดยทาวน์เฮ้าส์มียอดขายได้ใหม่ลดลงถึง -28.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเป็นการลดต่อเนื่องมา 5 ไตรมาส ขณะที่บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมียอดขายได้ใหม่นี้ลดลง -9.1% และ -5.4% ตามลำดับ
