ศุภาลัยประเมินตลาดอสังหาฯปี 2568 ชะลอตัว โครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลลดลงต่ำที่สุดในรอบ 15 ปีวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 36 โครงการ มูลค่ารวม 46,000 ล้านบาท เป็นบ้านแนวราบ 28 โครงการ และคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ซึ่งมากที่สุดในรอบ 10ปี ประดิมไตรมาสแรกเปิดตัวบ้านแนวราบทั้งหมด 6 โครงการ มูลค่า7,200 ล้านบาท นำร่องเปิดโครงการ “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ถนนอุทยาน” จำนวน 65 ยูนิตเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่เนื้อที่ 102ตารางวาขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 17.9 ล้านบาท จะเปิดขายวันที่ 8-9 กุมภาพันธ์นี้
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 คาดว่าจะมีการขยายตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยผู้ประกอบการยังคงเผชิญความท้าทายจากหลายปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการเติบโตของตลาด อาทิ การลดลงของ Supply จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโครงการลดลง ที่ดินทำเลดีหายากขึ้น ความเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค ที่ให้ความสนใจในโครงการอสังหาฯที่ตอบสนองต่อเทรนด์สีเขียว และการพัฒนาเมืองอัจฉริยะที่ใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่อย่าง AI และ IoT โดยมีความท้าทายที่ต้องจับตา เช่น อัตราดอกเบี้ย ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แต่ยังคงมีโอกาสสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาด โดยเฉพาะจากการลงทุนจากต่างชาติ และการขยายตัวของเมืองรอง ในทำเลศักยภาพใหม่ที่น่าจับตามอง ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้
โดยในส่วนของบริษัทมีแผนการลงทุนอสังหาฯทั้งในประเทศและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง ในปีนี้จะมีโครงการระหว่างพัฒนารวมเกือบ 300 โครงการ โดยเฉพาะการลงทุนนโครงการอสังหาฯในประเทศออสเตรเลียที่ได้เปิดตัวไปแล้ว 24 โครงการ รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 185,500 ล้านบาท เป็นเงินลงทุนของศุภาลัย 22,300 ล้านบาท โดยยอดขายในปี 2567 เติบโตจากปี 2566 สูงถึง 49% สำหรับในปี 2568 คาดว่ายอดขายในประเทศออสเตรเลียจะเพิ่มขึ้นได้มากถึง 100%
สำหรับการลงทุนในประเทศ ได้ตั้งงบประมาณการจัดซื้อที่ดินไว้ที่ 8,000 ล้านบาท เพื่อขยายการพัฒนาโครงการในทำเลใหม่ๆ ที่มีศักยภาพ ครอบคลุมมากถึง 30 จังหวัด โดยได้เพิ่มการลงทุนในจังหวัดใหม่ที่เป็นเมืองรอง ได้แก่ ลพบุรี สุพรรณบุรี รวมถึงย่านถนนอุทยาน รังสิตคลอง 3 ติดกับสวนสนุกดรีมเวิลด์ สุขุมวิทซอย 39 และเกาะสมุย อีกทั้งยังมีการพัฒนาบ้านและคอนโดมิเนียม ออกแบบผลิตภัณฑ์ใหม่ แบบบ้านใหม่ รวมถึงการพัฒนาคุณภาพสินค้า นวัตกรรมที่อยู่อาศัยรักษ์โลก เพื่อส่งมอบบ้านและการบริการที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลในปี 2568 มีแนวโน้มชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2567 คาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้จะลดลงต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี โดยจะมีการเปิดตัวโคครงการใหม่ต่ำกว่า 60,000 ยูนิต แต่ในส่วนของกำลังซื้อจากกลลุ่มผู้บริโภคยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดฯสร้างเสร็จพร้อมขาย ซึ่งในปี 2567 ที่ผ่านมา ถือเป็นอีกปีที่มีความท้าทาย แต่บริษัทก็สามารถก้าวผ่านได้อย่างมั่นคง ด้วยความพร้อมทางต้นทุนทางการเงิน และความสามารถในการบริหารความเสี่ยง โดยทำยอดขายรวมได้ 26,743 ล้านบาท และมีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งแนวราบและคอนโดฯจำนวน 41 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 52,380 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 37 โครงการ อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 16 โครงการ ภูมิภาค 21 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ
สำหรับแผนงานปี 2568 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 32,000 ล้านบาท และเป้ารายได้ 30,000 ล้านบาท โดยวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 36 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 46,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 28 โครงการ และคอนโดฯ 8 โครงการ ซึ่งเป็นการเปิดตัวเพิ่มขึ้น 1เท่าตัวเมื่อเทียบกับปี 2567 และมากที่สุดในรอบ 10ปี
โดยในไตรมาสแรกนี้จะเปิดตัวบ้านแนวราบทั้งหมด 6 โครงการ มูลค่า7,200 ล้านบาท ประเดิมเปิดตัวบ้านซีรีส์ใหม่ “Romantic Charm” ในโครงการ “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ถนนอุทยาน” บนเนื้อที่ 29 ไร่จำนวน 65 ยูนิตเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่เนื้อที่ 102 ตารางวาขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 17.9 ล้านบาท จะเปิดขายในวันที่ 8-9 กุมภาพันธ์นี้
นอกจากนี้บริษัทได้มีการพัฒนาโครงการแนวราบในราคาที่เข้าถึงได้ เจาะกลุ่มตลาดระดับราคา 3-5 ล้านบาท พร้อมพัฒนาแบบบ้านใหม่ เพิ่มการลงทุนในที่ดินขนาดใหญ่ เพื่อสร้างคอมมูนิตี้แห่งการอยู่อาศัยทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและภูมิภาค พร้อมเพิ่มระยะเวลารับประกัน โดยโครงการคอนโดรมีการรับประกันโครงสร้างจากเดิม 5 ปีเพิ่มเป็น 10 ปี และส่วนควบจากเดิม 2 ปี เพิ่มเป็น 3 ปี ส่วนโครงการแนวราบส่วนควบจากเดิม 1 ปีเพิ่มเป็น 3 ปี
ส่วนกลยุทธ์ด้านการตลาดมีการนำ AI และเทคโนโลยีมาปรับใช้เพื่อขับเคลื่อนกลยุทธ์ด้านการตลาด เพื่อนำข้อมูลมาวิเคราะห์ เพื่อมอบประสบการณ์การซื้อที่อยู่อาศัยที่ง่าย สะดวก และตอบโจทย์ลูกค้าทุกกลุ่ม พร้อมนำนวัตกรรมดิจิทัลมาผสานนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ด้วยแนวคิด Smart Village เพื่อยกระดับคุณภาrของการอยู่อาศัย
