การผ่อนบ้านมีระยะเวลาในการผ่อนชำระที่ค่อนข้างนานหลายสิบปี แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อมของคนผ่อนบ้านที่มีความมุ่งมั่นและมีวินัยทางการเงิน สินเชื่อบ้านทีทีบี ได้แนะนำเทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยลดภาระดอกเบี้ย ปลดหนี้บ้านได้ไว และเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นกว่าที่คาดไว้ โดยเฉพาะในช่วงต้นปีแบบนี้ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่ดี ที่ควรตั้งเป้าหมายเคลียร์หนี้บ้าน
โดยวิธีที่ทำได้ทันทีและเห็นผลเร็ว คือ การโปะบ้าน เป็นการชำระเงินเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่างวดปกติ โดยเงินโปะบ้านที่จ่ายเพิ่มจะถูกนำไปหักจากเงินต้นโดยตรง ทำให้ดอกเบี้ยลดลง ระยะเวลาผ่อนสั้นลง และสามารถประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาวได้อย่างมีนัยสำคัญ สามารถทำได้ทั้งแบบจ่ายเป็นเงินก้อน หรือทยอยจ่ายรายเดือน
- โปะเป็นเงินก้อน คนส่วนใหญ่มักทำช่วงต้นปีที่ได้รับเงินโบนัส หรือบางคนอาจจะโปะได้หลายครั้งในแต่ละปีหากมีความพร้อม การโปะบ้านวิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินเก็บสะสมหรือมีเงินก้อน ทั้งนี้ต้องไม่กระทบต่อเงินสำรองฉุกเฉิน หรือสภาพคล่องทางการเงินด้วย
- เพิ่มยอดในการจ่ายแต่ละงวดเป็นประจำทุกเดือน ด้วยการเพิ่มยอดเงินจ่ายให้มากกว่าจำนวนค่างวดที่แบงก์กำหนด หลักการทั่วไปคือ โปะเท่าที่ไหว เช่น หากต้องจ่ายค่างวดเดือนละ 12,000 บาท ให้เพิ่มเป็นจ่ายงวดละ 13,000 บาทแทน วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำและต้องการทยอยลดภาระหนี้อย่างสม่ำเสมอ หากต้องการลดภาระหนี้ให้มากขึ้น สามารถเพิ่มยอดเงินให้มากขึ้นได้ตามความสะดวก โดยไม่กระทบกับสภาพคล่องทางการเงินในแต่ละเดือน
นอกจากการโปะบ้านแล้ว เทคนิคอีกวิธี คือ การรีไฟแนนซ์บ้าน ปกติแล้วพอครบกำหนดชำระสินเชื่อเงินกู้บ้านในช่วง 3 ปีแรก จะเป็นช่วงที่หลาย ๆ คนต้องเจอกับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่มากกว่าเดิม ดังนั้นสิ่งที่ควรทำเมื่อผ่อนบ้านมาแล้ว 3 ปี นั่นคือ การรีไฟแนนซ์ เพื่อปรับลดภาระอัตราดอกเบี้ยให้ลดลง ทำให้เราจ่ายค่างวดแต่ละเดือนน้อยลง หรือหากต้องการจ่ายค่างวดเท่าเดิมก็จะสามารถลดจำนวนงวดที่ต้องจ่ายลงได้
ส่วนอีกวิธี คือ การปิดหนี้บ้านให้หมดเร็ว หากเราวางแผนอย่างมีวินัยและใช้เทคนิคที่ถูกต้อง ทั้งการรีไฟแนนซ์ และการโปะบ้าน เป็นวิธีที่ทำได้ง่ายและเห็นผลจริง โดยเฉพาะช่วงต้นปีนี้ ถือเป็นช่วงเวลาทองในการเริ่มต้น ที่จะมาลดหนี้ลดภาระให้ตัวเอง และสุดท้ายก็จะปิดหนี้บ้านหมดเร็ว เป็นเจ้าของบ้าน ได้ไวตามที่ต้องการ
ล่าสุดธนาคารทีเอ็มบีธนชาตได้เปิดตัว สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ทีทีบี โดยคิดดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.90% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.862%-5.315% ต่อปี• (อัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบัน =7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 2567) ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
