บริษัท พร็อพฟินน์ อินเตอร์ กรุ๊ป จำกัด เปิดตัวแพลตฟอร์ม “PROPFINN” สะพานเชื่อมการลงทุนยุคใหม่ในสินเชื่อที่มีอสังหาฯ จดทะเบียนค้ำประกัน เปลี่ยนดีลซับซ้อนให้โปร่งใส เข้าถึงง่าย และมีความปลอดภัยสูง พร้อมเปิดประตูให้นักลงทุนเข้าถึง Asset Class คุณภาพระดับสถาบัน เพื่อสร้างผลตอบแทนสูง
เกียรติศักดิ์ กีรติยากรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพฟินน์ อินเตอร์ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า จากความสำเร็จของ “СARFINN” แพลตฟอร์มสินเชื่อยานยนต์ วันนี้บริษัทฯ พร้อมขยายโมเดลธุรกิจและนำเทคโนโลยีการเงิน (FinTech) มาพลิกโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการเปิดตัวแพลตฟอร์ม “PROPFINN” เพื่อแก้ Pain Point การยื่นขอสินเชื่อที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน และยังเป็นการเปิดประตูสู่ Asset Class ที่นักลงทุนสถาบันใช้สร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ การลงทุนในสินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน ค้ำประกัน (Asset-backed Lending) ที่เป็นตัวกลางทำหน้าที่เป็นสะพานที่ทำให้ดีลเหล่านี้ ตรวจสอบได้ มีโครงสร้างและเข้าถึงได้จริง
โดย “PROPFINN” เป็นธุรกิจใหม่ที่ต่อยอดจากประสบการณ์ของ Carfinn แพลตฟอร์มตัวกลางสินเชื่อรถยนต์ที่ดำเนินธุรกิจเข้าสู่ปีที่ 9 โดยนำโมเดลการเป็น “ตัวกลางทางการเงิน” มาขยายสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยผู้ประกอบการและเจ้าของทรัพย์ที่มีปัญหาสภาพคล่องหรือไม่ผ่านเกณฑ์สินเชื่อธนาคาร ให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนทางเลือกที่ถูกกฎหมายมากขึ้น ซึ่ง PROPFINN วางโพสิชันเป็น Financial Advisor Marketplace ที่ทำหน้าที่เป็น “สะพาน” เชื่อมระหว่าง “ผู้มีทรัพย์” ที่ต้องการสภาพคล่อง เข้ากับ “ผู้มีทุน” ที่มองหาผลตอบแทนสม่ำเสมอ ผ่านการลงทุนในสินเชี่อที่มีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน (Asset-backed Lending) ด้วยมาตรฐานระดับสถาบันการเงินในทุกมิติ
4 แกนธุรกิจหลักของ Profit
– Funding Connection เชื่อมผู้ที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารกับแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย เพื่อลดความเสี่ยงจากการเข้าสู่ระบบหนี้นอกระบบ
– Investment Opportunity เปิดโอกาสให้นักลงทุนที่สนใจธุรกิจสินเชื่อมีหลักประกัน โดย Profit ช่วยคัดกรอง วิเคราะห์ความเสี่ยง และดูแลกระบวนการ
– Asset Selection คัดเลือกทรัพย์ NPL และ NPA โดยปัจจุบันมีทรัพย์ในระบบมากกว่า 1,000 รายการ และมุ่งเลือกทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าท้องตลาดราว 30–50%
– Financial Advisory ให้คำปรึกษาและออกแบบโครงสร้างทางการเงิน ตรวจสอบเงินทุนและความเสี่ยง เพื่อสร้างความปลอดภัยแก่ทั้งผู้ต้องการเงินทุนและนักลงทุน
นอกจากนี้ โมเดลธุรกิจของ PROPFINN เน้นการเป็น Matching Service เชื่อมระหว่างเจ้าของสินทรัพย์กับผู้ลงทุน โดยยึดแนวคิด “เจอข้อมูลก่อนเจอคน” ผู้ใช้งานสามารถเข้าถึงรายละเอียดสินทรัพย์จากพื้นที่ต่าง ๆ ผ่านระบบก่อนเริ่มเจรจาจริง ด้านรายได้ บริษัทระบุว่า ไม่มีการเก็บ Upfront Fee สำหรับการปรึกษาหรือประเมินเบื้องต้น แต่จะเรียกเก็บ Service Fee เป็นเปอร์เซ็นต์เมื่อสามารถจับคู่และเกิดธุรกรรมสำเร็จ หรือเป็นรูปแบบ Success-based Fee
อีกหนึ่งธุรกิจที่ PROPFINN ให้ความสำคัญคือการคัดเลือกทรัพย์ NPL และ NPA ซึ่งมีจุดขายสำคัญคือ ราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด โดยเอกสารระบุว่าทรัพย์บางส่วนสามารถมีราคาต่ำกว่าตลาดประมาณ 30–50% โดยปัจจัยสำคัญมาจากต้นทุนเดิมของธนาคารที่มักปล่อยสินเชื่อประมาณ 70% ของราคาประเมิน ประกอบกับมูลค่าที่ดินในบางทำเลอาจเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้ทรัพย์ที่ขายในราคาต่ำกว่าตลาดยังสามารถครอบคลุมภาระหนี้เดิมและมีส่วนต่างในการลงทุนได้
ส่วนกลุ่มเป้าหมายสำคัญคือ SME และผู้ประกอบการที่ยังมีสินทรัพย์ แต่ติดข้อจำกัดด้านสินเชื่อ เช่น รายได้หรือยอดขายลดลง งบการเงินขาดทุน หรือกรรมการบริษัทมีประวัติเครดิตที่ทำให้ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ นอกจากนี้ยังรวมถึงบริษัทมหาชนที่ประสบข้อจำกัดในการระดมทุน เช่น ไม่สามารถออกหุ้นกู้ หรืออันดับความน่าเชื่อถือลดลง แม้จะมีอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงอยู่ในมือ PROPFINN จะนำสินทรัพย์ดังกล่าวมาวิเคราะห์เพื่อหาโครงสร้างเงินทุนที่เหมาะสมและเพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจ
ในขณะที่ โครงสร้างสินเชื่อที่เชื่อมผ่านระบบของ PROPFINN มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นประมาณ 8% และไม่เกิน 15% ต่อปี ขณะที่วงเงินครอบคลุมตั้งแต่ประมาณ 1–50 ล้านบาท สำหรับธุรกรรมขนาดเล็กถึงกลาง และสามารถเพิ่มขึ้นเป็น 100–500 ล้านบาท สำหรับดีลขนาดใหญ่ ระยะเวลาทางการเงินอยู่ระหว่างประมาณ 1–10 ปี และสามารถรองรับธุรกรรมหลายรูปแบบ ทั้งการจำนอง ขายฝาก และรีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มวงเงินหรือลดต้นทุนทางการเงิน
ปัจจุบันกูรูจากวงการอสังหาฯ ตลาดทุนสินเชื่อ Non-Bank และตัวเองในฐูานะผู้พัฒนาและผู้ก่อตั้งแพลตฟอร์ม “PROPFINN” มีมุมมองตรงกันว่า นักลงทุนไทยในปัจจุบันกำลังขยับสู่ “สินทรัพย์ทางเลือกที่มีหลักประกันจริง” สอดรับกับมุมมองนักลงทุนสถาบันทั่วโลก ขณะที่ฝั่งผู้ประกอบการที่มีทรัพย์และศักยภาพจริงก็มองหาช่องทางเพื่อเข้าถึงทุนที่เป็นธรรม อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับ สภาพคล่องของทรัพย์ในแต่ละทำเล มากกว่าการดูเฉพาะราคาประเมิน เช่น ตลาดชลบุรี ทั้งคอนโดมิเนียมและที่ดินริมทะเล ซึ่งถูกมองว่ามีโอกาสจากการจ้างงานและการพัฒนาในพื้นที่
ดังนั้นแพลตฟอร์ม PROPFINN จึงตอบโจทย์ระบบดังกล่าวได้ครบทุกมิติเพื่อพร้อมเปิดโอกาสหาช่องทางความร่วมมือระดับ Investor Partner และ Joint Venture
ทั้งนี้ การเปิดตัวแพลตฟอร์ม РRОРFINN เพื่อตอบโจทย์ความท้าทายในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยแพลตฟอร์มนี้ถูกออกแบบมาเพื่อยกระดับมาตรฐานการลงทุนให้เทียบเท่าระดับสถาบัน ผ่านกระบวนการตรวจสอบที่เข้มงวดในทุกขั้นตอน
