“ตฤณ แอสเสท”ไม่หวั่นปัจจัยลบ มั่นใจลูกค้าเป็นเรียลดีมานด์ กางแผน 5 ปี จ่อผุด 8-10 โครงการ รวมมูลค่า100-400 ล้านบาท เปิดแผนปี62 เปิดทาวน์โฮม แบรนด์เดิมย่านรัชดาฯ32 มูลค่าไม่เกิน 300 ล้านบาท หวังสร้างความเชื่อมั่น ด้านโครงการ“ดิ ออเธอร์” หลังเปิดตัวเมื่อปี 61 ยอดขายพุ่งแล้ว 9 ยูนิต ประกาศเร่งโอนแล้วเสร็จก่อนมาตรการLTVพ่นพิษ
นายปวิธ ประเสริฐสม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ตฤณ แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่าจากปัจจัยลบที่จะเกิดขึ้นในปี 2562 ไม่ว่าจะเป็นมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV)ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ และการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย คงไม่มีผลกระทบกับการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ เพราะเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นเรียลดีมานด์อย่างชัดเจน
โดยแผนการดำเนินงานของบริษัทฯในระยะ 5 ปี จะเน้นการพัฒนาทาวน์โฮม ในทำเลรัชดาภิเษก ลาดพร้าว พระราม9 ศรีนครินทร์ และนวมินทร์ รวมประมาณ 8-10 โครงการ ระดับราคาตั้งแต่ 8-15 ล้านบาท โดยแต่ละโครงการจะมีมูลค่าประมาณ 100-400 ล้านบาท แล้วแต่ศักยภาพของที่ดินแต่ละแปลง ซึ่งในช่วง 3 ปีแรกจะพัฒนาปีละ 1 โครงการ และปีที่ 1-5 จะพัฒนาปีละ 4 โครงการ และหลังจาก 5 ปีไปแล้ว ก็มีความสนใจที่จะพัฒนาโครงการแนวสูงเช่นกัน ซึ่งคงต้องสร้างแบรนด์สินค้าให้ติดตลาดเสียก่อน และรอให้สภาวะตลาดเอื้ออำนวยมากกว่านี้
สำหรับปี 2562 นี้ บริษัทฯมีแผนจะเปิดตัวใหม่อีก 1 โครงการ บริเวณซอยรัชดาภิเษก32 ซึ่งใกล้กับโครงการ “ดิ ออเธอร์” (The Author) ที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่ผ่านมา โดยตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ จะพัฒนาในรูปแบบของทาวน์โฮม สูง 3 ชั้นครึ่ง ขนาด 24-40 ตารางวาๆละประมาณ 80,000-90,000 บาท จำนวน 30 ยูนิต มูลค่าโครงการไม่เกิน 300 ล้านบาท ทั้งนี้ต้องรอดูผลตอบรับจากมาตรการ LTV ก่อน คาดว่าจะเปิดตัวได้ในไตรมาส3/2562 นี้ ซึ่งจะพัฒนาภายใต้แบรนด์ “ดิ ออเธอร์”เช่นเดิม ทั้งนี้เพื่อสร้างการจดจำแบรนด์และสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า
“ในย่านรัชดาภิเษก 32 นั้น ปัจจุบันราคาที่ดินพุ่งสูงไปถึง 120,000 บาท/ตารางวา แล้ว แต่ที่ดิน 3 ไร่ ที่บริษัทซื้อมาในราคา 80,000-90,000 บาท/ตารางวา ซึ่งจะพัฒนาโครงการในราคาไม่ถึง 10 ล้านบาท เพื่อที่ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง สามารถจับต้องได้ อีกทั้งทำเลนี้การแข่งขันไม่สูงมากนัก เพราะไม่มีผู้ประกอบการรายใหญ่ เนื่องจากที่ดินมีขนาดเล็ก ผู้ประกอบการจึงมีแต่รายเล็ก ที่เน้นในเรื่องการดีไซน์ และราคาที่เหมาะสมเป็นจุดขาย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มสถาปนิกที่ผันตัวมาพัฒนาเอง เป็นจำนวนมาก รวมแล้วประมาณ 10 โครงการ”นายปวิธ กล่าว
สำหรับความคืบหน้าโครงการ “ดิ ออเธอร์” (The Author) ซึ่งตั้งอยู่ซอยรัชดาภิเษก 32 บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ขนาดตั้งแต่ 20.8-32 ตารางวา ราคา 9.9-12 ล้านบาท จำนวน 14 ยูนิต มูลค่าโครงการ 140 ล้านบาท โดยได้เปิดพรีเซลไปเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2561 ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 9 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 90 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นการซื้อบ้านหลังแรก และลูกค้าทั้งหมดเป็นคนไทย โดยจะเร่ิมโอนกรรมสิทธิ์ได้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 นี้ และคาดว่าจะสามารถโอนได้ทั้งหมดก่อนมาตรการLTVมีผลบังคับใช้ สำหรับยูนิตที่เหลือบริษัทได้ปรับราคาขายขึ้นมาในช่วงต้นเดือนมกราคม 2562 ที่ผ่านมา โดยเร่ิมต้นที่10.49 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปีนี้
