ส่องอาณาจักรที่ดินแปลงใหญ่ ใครทำอะไรบ้าง? ตอนที่ 3 : “คอมมูนิตี้” โมเดลเปลี่ยนเกมอสังหาฯ ไทย จากการแบ่งโซน สู่การสร้างอาณาจักรหมื่นล้าน

จากยุคที่เคยซอยพื้นที่ในรั้วเดียวกันออกเป็นโซนๆ วันนี้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ก้าวสู่อีกขั้นด้วยโมเดลการพัฒนาที่เรียกว่า “คอมมูนิตี้” ชูจุดขายด้วยการนำที่ดินผืนใหญ่มาเนรมิตเป็นสังคมที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ แต่ละโครงการภายในคอมมูนิตี้จะถูกแยกออกจากกันอย่างชัดเจน มีรั้วกั้นเป็นเอกเทศ มีซุ้มทางเข้า พื้นท…

0 Comments

ส่องอาณาจักรที่ดินแปลงใหญ่ ใครทำอะไรบ้าง? ตอนที่ 2 : จุดเปลี่ยนอสังหาฯไทยจาก “เมกะโปรเจกต์พันไร่” สู่การซอยที่ดินกระจายความเสี่ยง ยุคหลังต้มยำกุ้ง

หลังผ่านพ้นวิกฤตต้มยำกุ้ง ภาพของโครงการอสังหาฯ ไซต์ยักษ์เริ่มจางหายไป เพราะดีเวลลอปเปอร์ยุคใหม่ไม่ต้องการแบกรับความเสี่ยงจากการใช้เงินทุนมหาศาล หรือใช้เวลาพัฒนานานเกินไป ทว่าสำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีที่ดินแปลงใหญ่ในมือ ทางออกที่นิยมใช้ ไม่ใช่การสร้างหมู่บ้านขนาดหลายพันยูนิตเหมือนเดิม แต่เป็นการ…

0 Comments

ส่องอาณาจักรที่ดินแปลงใหญ่ ใครทำอะไรบ้าง? ตอนที่ 1 : ยุคสมัยที่เปลี่ยนไป ทำไมอสังหาฯไทยถึงเลิกสร้าง “อาณาจักรบ้านจัดสรร” แบบยุค 2540

ชวนย้อนเวลามองโมเดลธุรกิจของยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ไทยในอดีต เมื่อ “วิกฤตต้มยำกุ้ง” สั่นคลอนอาณาจักรเมกะโปรเจกต์ ส่งผลให้บ้านหรูพร้อมสนามกอล์ฟผืนใหญ่นับพันไร่ถูกลดบทบาทลง ก่อนพลิกโฉมสู่โครงการสเกลพอดีๆ เน้นราคาจับต้องได้ และชูจุดขายเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบายแบบเช่นทุกวันนี้ ย้อนกลับไปในช่วง 20–30 ปี ก่อ…

0 Comments