บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ประกาศก้าวสำคัญในการยกระดับอสังหาริมทรัพย์ไทยสู่เวทีระดับโลก ผ่านการส่งมอบทรัพย์สินศักยภาพสูงเพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ในชื่อ “AWR” ซึ่งเตรียมขึ้นแท่นเป็นกอง REIT ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย โดยเน้นทรัพย์สินประเภท Freehold คุณภาพระดับ Top-tier ในทำเลทอง โดยจะมีมูลค่าขายขั้นต่ำรวม 48,449 วางเป้าหมายขยายขนาดกอง REIT จากประมาณ 50,000 ล้านบาท ไปสู่ 300,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปี
“เราเลี้ยงไก่ เลี้ยงไป ไก่ก็จะออกไข่ให้กับเรา แต่ยิ่งเลี้ยงไปเรื่อยๆนานวันขึ้น ไก่จะออกไข่เป็น ทองคำ”
คำสอนของคุณพ่อ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่บอกกับ วัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ที่คุณพ่อได้เปรียบเปรยการบริหารสินทรัพย์ว่า สินทรัพย์คุณภาพสูงของบริษัทเปรียบเสมือน “แม่ไก่” ที่ฟูมฟักและเลี้ยงดูมาอย่างดี จนมีความแข็งแกร่งและพร้อมที่จะสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง
“แต่เดิมเน้นการฟูมฟักเลี้ยงดูแม่ไก่เพื่อให้ฟาร์มเติบโต แต่วันนี้ไม่ได้ฆ่าไก่ เพียงแค่ย้ายแม่ไก่ที่สมบูรณ์ที่สุดไปไว้ใน ‘เล้าใหม่’ ที่แข็งแรงและมั่นคงอย่าง AWR เพื่อให้แม่ไก่ออกไข่เป็นทองคำอย่างสม่ำเสมอ ให้ผู้ถือหุ้นและนักลงทุนได้เก็บเกี่ยวผลตอบแทน (Yield) และกำไรจากการเติบโตได้สมเหตุสมผล”
โดยบอร์ด AWC อนุมัติส่งมอบสินทรัพย์คุณภาพสูง 5 รายการแรก จากทั้งหมด 62 รายการในพอร์ต เข้าสู่กอง AWR โดยสินทรัพย์เหล่านี้มีอัตราการเติบโตของ EBITDA ที่โดดเด่น และพร้อมสร้างปันผล รายได้ที่มั่นคงให้แก่นักลงทุนทันที โดย 5 สินทรัพย์ล็อตแรกที่จะถูกส่งเข้า AWR REIT ประกอบด้วย โรงแรม 4 แห่ง จำนวน 647 Keys และอาคารสำนักงาน 1 แห่ง พื้นที่รวม 418,699 ตารางเมตร ได้แก่
- บันยันทรี กระบี่ (Banyan Tree Krabi)
- บันยันทรี เกาะสมุย (Banyan Tree Koh Samui)
- มีเลีย เกาะสมุย (Melia Koh Samui)
- โรงแรม พัทยา แมรีออท รีสอร์ต แอนด์ สปา (Pattaya Marriott Resort & Spa)
- และ ดิเอ็มไพรม์ (The Empire)
สินทรัพย์ใน AWR REIT ส่วนใหญ่เป็น Freehold เกิน 90% ซึ่งไม่มีข้อจำกัดเรื่องหมดสัญญาเช่า ทำให้สามารถพัฒนา และปรับเปลี่ยนสไตล์ให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับ High-to-Luxury Target ได้อย่างต่อเนื่อง
AWC จะทำหน้าที่เป็นฟาร์มฟูมฟัก คอยค้นหา พัฒนา และคัดสรรโครงการใหม่ๆเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม ส่งต่อยัง AWR ที่ทำหน้าที่เป็นเล้าทองคำ รับสืบทอดแม่ไก่ที่เติบโตเต็มที่แล้ว เพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง (Recurring Income) และมอบ Yield Growth ให้กับนักลงทุนโดยไม่ต้องรีบเพิ่มทุนในระยะแรก การจัดตั้งกอง AWR ในครั้งนี้ ถือเป็นมิติใหม่ของตลาดทุนไทยที่ไม่เพียงแต่สร้างความแข็งแกร่งทาง Capital Structure ให้กับ AWC แต่ยังเปิดโอกาสให้นักลงทุนทั้งไทยและสถาบันต่างชาติ ได้ร่วมเป็นเจ้าของสินทรัพย์ระดับ World-class และเติบโตไปพร้อมกับยุทธศาสตร์การท่องเที่ยวที่ยั่งยืนของประเทศไทย
AWR REIT เกิดขึ้นจากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของ AWC หากย้อนกลับไปในช่วง IPO เมื่อปี 2562 AWC มีมูลค่าสินทรัพย์ราว 96,000 ล้านบาท ก่อนจะเดินหน้าขยายพอร์ตอย่างมหาศาลในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ดี การขยายตัวดังกล่าวทำให้บริษัทต้องเผชิญภาวะ Asset Heavy เนื่องจากมูลค่าที่ดิน โรงแรม หรืออาคารที่เพิ่มสูงขึ้น ไม่ได้สะท้อนกลับมาเป็นกระแสเงินสดในทันที ส่งผลให้เงินทุนจำนวนมากถูกล็อกไว้อยู่ในสินทรัพย์ การจัดตั้ง AWR REIT จึงเข้ามาเป็นคำตอบสำคัญเพื่อปลดล็อกโจทย์ดังกล่าว เมื่อสินทรัพย์เติบโตจนสามารถสร้างรายได้ได้อย่างเต็มศักยภาพ AWC จะสามารถหมุนเวียนสินทรัพย์เข้าสู่กอง REIT เพื่อรับเงินทุนกลับมาพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ต่อเนื่อง ขณะที่สินทรัพย์เดิมก็ยังคงสร้างรายได้สม่ำเสมออยู่ภายในกอง REIT โดยที่ AWC ยังคงบทบาทหลักในการเช่าและบริหารจัดการสินทรัพย์เหล่านั้นอย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ AWC ยังเตรียมพร้อมส่งอีก 9 โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาเข้าสู่ AWR REIT เพื่อสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต
“มองว่าทรัพย์สินใน Location ที่ตลาดโตเร็ว เราก็อยากให้ไปอยู่ที่ AWR ด้วย เรียกว่าสร้าง Balance ไว้ การเลือกแม่ไก่เข้าเล้า จึงไม่ใช่การเลือกตัวที่ไม่โต แต่ทุกตัวโตเต็มที่หมดเลย แม่ไก่ของเราออกไข่กันสนุกสนานมาก จึงเป็นกลยุทธ์การเติบโตแบบ Uplift” วัลลภา กล่าว
การย้าย “แม่ไก่” เข้าสู่เล้าใหม่อย่าง AWR REIT เป็นยุทธศาสตร์การเติบโตที่ไม่เคยหยุดนิ่งของ AWC การเปลี่ยนสินทรัพย์ที่เคยถูกล็อกไว้ ให้กลายเป็นกระแสเงินสดเพื่อหมุนไปสร้าง “แม่ไก่ตัวใหม่” ขณะเดียวกันก็ส่งมอบ “ไข่ทองคำ” หรือผลตอบแทนที่มั่นคงสม่ำเสมอคืนสู่มือนักลงทุน การเคลื่อนทัพครั้งนี้จึงไม่ได้เป็นเพียงคำตอบของข้อจำกัดทางอสังหาริมทรัพย์ แต่คือหมุดหมายสำคัญที่จะพาตลาดทุนและอุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทย ก้าวไปสู่อนาคตที่เติบโตอย่างยั่งยืนบนเวทีโลก
