โนเบิลฯเดินหน้านำที่ดินร่วมทุนกลุ่ม BTS 6 แปลง ทยอยพัฒนา ปลายปีจ่อนำ 2 แปลงสุดท้ายย่านราษฎร์บูรณะ–สุขสวัสดิ์ ผุดคอนโดฯ–มิกซ์โปรดักส์ ไตรมาส 2/2565 พร้อมเปิดตัวใหม่ 6 โครงการ ล่าสุดเตรียมพรีเซล “นิว ครอส คูคต สเตชัน” เฟสแรก มูลค่าโครงการ 2,007 ล้านบาท ระบุหลังรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ เปิดให้บริการ ส่งผลราคาที่ดินย่านคูคตพุ่ง 30-50% ดีมานด์ขานรับโครงการ มั่นใจสร้างมูลค่าเพิ่มขึ้น 15% ต่อปีคาดยอดขายทั้งปีตามเป้า 28,000 ล้านบาท
นายอรรถวิทย์ เฉลิมทรัพยากร กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานการเงิน บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่บริษัทฯได้ลงนามสัญญากรอบความร่วมมือทางธุรกิจและร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ U ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS โดยมีสัดส่วนการถือหุ้น 50:50 เมื่อปี 2563 ซึ่งเบื้องต้นเป็นการร่วมทุนทั้งหมด 6 โครงการ 6 ทำเล รวมมูลค่าประมาณ 20,000-30,000 ล้านบาท แต่แปลงมีพื้นที่ตั้งแต่ 20 ไร่ขึ้นไป พัฒนาทั้งในรูปแบบของคอนโดฯและมิกซ์โปรดักส์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ของที่ดิน โดยเริ่มพัฒนาตั้งแต่ปี 2563 ได้แก่ ทำเล รัชดา-ลาดพร้าว,พระราม9 และในเดือนพฤษภาคม 2565 ได้เปิดตัวอีก 2 ทำเลคือ คูคต และ เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ส่วนอีก 2 ทำเลมีแผนจะเปิดตัวในปลายปี 2565 คือ ย่านราษฎร์บูรณะและสุขสวัสดิ์ โดยจะพัฒนาในรูปแแบของคอนโดฯและมิกซ์โปรดักส์ ซึ่งทุกทำเลล้วนอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต
สำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัทฯในปี 2565 ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 47,000 ล้านบาทตามแผนที่วางไว้ โดยในช่วงไตรมาส 2/2565 บริษัทจะเปิดตัวใหม่ จำนวน 6 โครงการ ซึ่งในช่วงที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวโครงการ Noble Curate (โนเบิล คิวเรท) มูลค่าโครงการ 1,221 ล้านบาท ไปแล้ว
ล่าสุดบริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการ “นิว ครอส คูคต สเตชัน” (NUE CROSS KHU KHOT STATION) ซึ่งพัฒนาในนามบริษัทร่วมทุนคือ บริษัท คูคต อัลไลแอนซ์ จำกัด ที่มีทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 51 ไร่ พัฒนาในรูปแบบคอนโดฯโลว์ไรส์ แบ่งการพัฒนาเป็นเฟส โดยเฟสแรกพัฒนาบนพื้นที่ 11 ไร่ เป็นคอนโดฯ สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และสูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ขนาดตั้งแต่ 22.05-69.55 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 990,000-2.7 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 65,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 1,202 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,007 ล้านบาท โดยในช่วงวันที 23 เมษายน 2565 ที่ผ่านมา ได้ทดลองเปิดขายในรอบพิเศษ จำนวน 2 อาคาร กว่า 400 ยูนิต ปรากฏว่า สามารถทำยอดขายได้ถึง 70% และจะเปิดพรีเซลในรอบทั่วไปในช่วงวันที่ 21-22 พฤษภาคม 2565 นี้ ส่วนอีก 4 โครงการ จะทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2/2565 อย่างต่อเนื่อง
นายอรรถวิทย์ กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2565 นั้น ขณะนี้อยู่ในระหว่างรอการสรุปผล เบื้องต้นยอดโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปตามเป้าหมาย ซึ่งเป็นการส่งมอบโครงการเดิมที่เป็น Inventory เป็นหลัก คาดว่าจะประกาศงบไตรมาสแรกภายในสัปดาห์นี้ ขณะที่ยอดขาย (Presale) ในช่วงไตรมาส 1/2565 เติบโตที่ระดับ 7,000 ล้านบาท คิดเป็น 25% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่วางไว้ 28,000 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ บริษัทฯได้เปิดตัว 5 โครงการใหม่ ส่งผลให้ล่าสุดบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือมูลค่ารวม 16,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ในปีนี้ประมาณ 6,000 ล้านบาท ทั้งนี้เชื่อว่าจาก Backlog ที่มี และแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ จะช่วยหนุนให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ที่ 10,000 ล้านบาท
ด้านนางอรนุช อิติโกศิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯย่านคูคต ภายหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการ ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นถึง 30-50% และโครงการ “นิว ครอส คูคต สเตชัน”ถือว่าได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากดีมานด์ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และซื้อเพื่อการลงทุน เนื่องจากที่ตั้งโครงการถือเป็นสถานนี้ต้น แม้ว่าจะเป็นสถานีเปิดใหม่ แต่มีการใช้งานในอันดับต้นๆ เชื่อว่าภายในระยะเวลา 5-10 ปี มูลค่าโครงการจะเพิ่มขึ้นปีละ 15%
“ที่ผ่านมากลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการมีทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มนักลงทุน เพราะสามารถปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี โดยจากการศึกษาข้อมูลพบว่าอพาร์ตเมนต์ในย่านคูคต สามารถปล่อยเช่าในราคา 7,000-8,000 บาท/เดือน ดังนั้นเมื่อลงทุนซื้อคอนโดฯ นิว ครอส คูคต สเตชัน ก็มั่นใจว่าจะได้รับการการันตีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าถึง 7% และคาดว่าที่ดินทั้ง 51 ไร่นี้ จะใช้ระยะเวลาในการพัฒนาทั้งสิ้นประมาณ 10 ปี”นางอรนุช กล่าวในที่สุด
