ข่าวอสังหาฯ

บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท เพิ่มโอกาสทองให้นักลงทุนและผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จัดประมูลทรัพย์ NPA ส่งท้ายไตรมาสแรก ทั้งทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและทรัพย์เพื่อการลงทุน 146 รายการ มูลค่ารวมกว่า 628 ล้านบาท พร้อมปรับลดราคาพิเศษสุดคุ้มทุกความต้องการ เปิดซอง 31...

เอส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท ประกาศแผนธุรกิจสร้างรายได้โตกว่าหมื่นล้านในปี 66 เชื่อมั่นโต20% จากปีก่อน หลังรายได้ปี 65 ทะลุเป้าที่ 8,700 ล้านบาท ด้วยกลยุทธ์สร้างความหลากหลายที่สมดุลเพื่อการเติบโตที่ยั่งยืน มั่นใจสถานะทางการเงินแกร่ง...

ภายหลังจากที่กระทรวงปกป้องการเงินและนวัตกรรมแห่งรัฐแคลิฟอร์เนีย ประกาศปิดกิจการของ Silicon Valley Bank(SVB) เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2566 ที่ผ่านมา สาเหตุมาจากการปรับขึ้นดอกเบี้ยของระบบธนาคารกลางสหรัฐ(Federal Reserve (System) หรือ...

3 นายกอสังหาฯเผยยุคโซเชียลมาแรง ดีมานด์เข้าถึงข้อมูลการซื้อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น แต่กลุ่มระดับ 3 ล้านบาทยังมียอด Reject สูง แนะรัฐบาลขยายเพดานราคาบ้าน จาก 1.2 ล้านบาทเป็น 1.7 ล้านบาท  และช่วยเหลือเรื่องแรงงานก่อสร้างยังเป็นปัญหาหลักที่สร้างความกังวล คาด“งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 43 คึกคักแน่ มีผู้เข้าร่วมชมงานไม่น้อยกว่า 100,000 คนและมียอดขายรวมทั้งหมด 15,000 ล้านบาท นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันองค์ประกอบอสังหาฯทั้งผู้ประกอบการแลทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้น ต่างจากในอดีตที่ประสบปัญหา “ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน” โดยด้านสินเชื่อในปัจจุบันสถานบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้นแต่ก็ยอมรับว่าหากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมีรายได้ที่แน่นอน ประวัติการเงินดี และมีการเตรียมตัวที่ดี ก็สามารถกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้แน่นอน แม้ว่าที่ผ่านมาอสังหาฯจะมีการชะลอตัว ซึ่งภาครัฐก็จะเข้ามาช่วยเหลือในมาตรการต่างๆอย่างต่อเนื่อง “คิดว่าสภาพคล่องของสถาบันการเงินยังสามารถปล่อยสินเชื่อได้มาก และผู้ประกอบการสามารถพัฒนาสินคาได้น่าซื้อมากที่สุด หากเปรียบเทียบความน่าซื้อกับราคา พบว่าราคาสินค้าไม่ได้แพงมากนัก โดยเฉพาะบ้านแฝดในปัจจุบันยังมีความน่าซื้อกว่าบ้านเดี่ยวจากในอดีต จึงถือว่าเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อยุคนี้”นายมีศักดิ์ กล่าว สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับ 3 ล้านบาทมองว่าเรื่องการขอสินเชื่อยังเป็นประเด็นสำคัญ ขณะที่กลุ่มระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป จะมีในเรื่องคุณภาพของบ้าน ทั้งนี้หากรัฐบาลขยับเงื่อนไขขยายเพดานราคาบ้านเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง จาก 1.2 ล้านบาท เป็น 1.7 ล้านบาท เพื่อให้ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น เชื่อว่าสินเชื่อในส่วนนี้ยังมีอีกมาก เพราะเป็นกลุ่มใหญ่ ก็คงต้องฝากรัฐบาลชุดใหม่ด้วย หรือหากรัฐบาลชุดปัจจุบันสามารถแก้ไขได้รวดเร็วก็จะยิ่งดี ด้านความกังวลในปีนี้คงเป็นในเรื่องแรงงานที่ยังขาดแคลน และในอนาคตคงหนีไม่พ้นพึ่งพาแรงงานจากต่างชาติ ซึ่งคงต้องมีการทบทวนกันใหม่ หากรัฐบาลมีความเข้าใจในเรื่องเหล่านี้ ก็จะต้องมีการสนับสนุนภาคอสังหาฯอย่างชัดเจน สำหรับการจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 43 นี้ ผู้ประกอบการจะพร้อมใจกันนำโครงการมาขายมากขึ้น ขณะที่ผู้ซื้อเองก็จะได้รับเงื่อนไขที่ดีมากขึ้นเช่นกัน นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในปัจจุบันผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสามารถหาข้อมูลได้สะดวก รวดเร็ว ได้มากและครบถ้วนกว่าในอดีต เพราะสามารถดูผ่านระบบออนไลน์ได้ 24 ชั่วโมง รวมไปถึงข้อมูลจาก Influencer ที่มีครบถ้วนมากขึ้น ในด้านสินเชื่อ ก็พบว่าสัดส่วน 85% จะขอสินเชื่อ จึงทำให้มีทางเลือกมากขึ้น สำหรับกลุ่มผู้บริโภคปัจจุบันมีประมาณ 3 กลุ่ม หลักคือ กลุ่มผู้ซื้อบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งหนีไม่พ้นเรื่องการขอสินเชื่อ และถูก Reject มากที่สุด เพราะมีความไม่แน่นอนมากที่สุด กลุ่มระดับราคา3-5 ล้านบาท แม้จะมีความกังวล เพราะยังมีภาระทางครอบครัว ซึ่งจะสนใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยเป็นลำดับแรก กลุ่ม 5 ล้านบาทขึ้นไป จะมีความกังวลเรื่องคุณภาพงานก่อสร้างเป็นหลัก ซึ่งทุกกลุ่มจะสามารถหาคำตอบได้ในงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 43 สำหรับความกังวลในปีนี้ คงเป็นเรื่องต้นทุนในการดึงลูกค้า ดังนั้นการพัฒนาโครงการจึงต้องมีเอกลักษณ์ เพื่อตอบโจทย์ผู้บริโภค อีกเรื่องคือ ระเบียบข้อบังคับต่างๆในช่วงวิกฤติโควิด-19 ที่ภาครัฐออกมามากมาย ทั้งในเรื่องของผังเมืองและข้อกำหนดจัดสรรของกรุงเทพมหานคร(กทม.) ก็หวังว่ารัฐบาลใหม่จะเห็นใจและช่วยส่งเสริมมากขึ้น ส่วนบรรยากาศงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 43 เชื่อว่าจะคึกคักมากขึ้น ทุกคนคลายความกังวลเรื่องโควิด-19 และดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคก็ดีขึ้นในรอบ 36 เดือน ซึ่งจะเป็นส่วนสำคัญให้ผู้บริโภคกล้ากู้สินเชื่อในระยะยาวมากขึ้น และดีมานด์ก็จะเริ่มกลับมา ซึ่งจะทำให้บรรยากาศการซื้อขายอสังหาฯคึกคักมากขึ้น นายพีระพงศ์ จรูญเอก นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ปัจจุบันเป็นยุคที่ควรซื้อที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก แม้ว่าจะประสบปัญหาค่าเงินเฟ้อ แต่ผู้ประกอบการต่างก็จัดโปรโมชั่นกันมากเพื่อดึงกำลังซื้อ ซึ่งหากผู้บริโภคมีความสามารถในการซื้อ ก็มองว่าในงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 43 ถือเป็นโอกาสที่ดีในการเลือกซื้อสินค้าราคาที่ไม่แพงมาก “แม้อัตราดอกเบี้ยจะมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นสูง และไม่มีมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(Loan to Value : LTV) แต่บรรยากาศในงานจะน่าซื้อมากขึ้น ซึ่งมองว่าในเดือนตุลาคม ไปถึงปีหน้าที่อยู่อาศัยจะแพงขึ้นแน่นอน ถ้า Real Sector กลับมา”นายพีระพงศ์ กล่าว นายพีระพงศ์ กล่าวต่อไปว่า กลุ่มผู้ซื้อบ้านระดับราคา 3 ล้านบาทจะมี 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มคนที่จบใหม่ และกลุ่มที่เช่าที่อยู่อาศัย แต่ที่ผ่านมาอาจจะมีปัญหาด้านบัตรเครดิต ซึ่งเชื่อว่าในปีนี้จะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและฟื้นตัวแรงมาก โดยเฉพาะกลุ่มคนที่จบใหม่จะสามารถหาซื้อคอนโดฯในงานได้เป็นจำนวนมาก เพราะจะมีคอนโดฯเปิดตัวใหม่ในงานจากผู้ประกอบการหลายบริษัทเชื่อว่าในปีนี้ตลาดคอนโดฯในปีนี้จะโตขึ้นในระดับบวก 30% ขณะที่ธุรกิจบ้านจัดสรรนั้นน่าจะประคองตัวไปได้ ส่วนที่อยู่อาศัยระดับราคา 5-10 ล้านบาทยังมีอัตราการเติบโตอีกมาก ขณะที่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ระดับราคา 4-6 ล้านบาทยังมีอัตราการเติบโตสูง ส่วนบ้านหรู ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปยังทรงตัว เพราะผู้ประกอบการหันไปพัฒนาบ้านอัลตร้า ลักชัวรี่ ระดับราคา 50-100 ล้านบาทมากขึ้น ซึ่งจะมาชดเชยกลุ่มระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปที่กำลังจะหายไปจากตลาด ซึ่งจะทำให้มูลค่าตลาดรวมยังพอไปได้ สำหรับความกังวลในปีนี้ คงมีในเรื่องปัญหาแรงงานที่ค่อนข้างหายาก และขาดแคลนเชื่อว่าผู้ประกอบการหลายรายคงต้องบวกเวลาในการก่อสร้างเผื่อไว้ด้วย เพราะแรงงานบางส่วนได้ย้ายไปยังธุรกิจอื่นแทน ขณะที่ความยุ่งยากในการใช้วัสดุ ก็คงต้องเปลี่ยนไปใช้วัสดุทดแทนอย่างอื่นที่ไม่ยุ่งยากแทน ส่วนเรื่องเงินเฟ้อ และการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย เชื่อว่าประเทศไทยยังไม่เจอปัญหามากนัก คงต้องจับตาดูในครึ่งปีหลัง 2566 ด้านงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 43 เชื่อว่าน่าจะคึกคักและสนุกสนานมากขึ้น ผู้ประกอบการหลายรายกลับมาจองบูธมากขึ้น โดยการจัดงานครั้งที่ผ่านมาเป็นผู้ประกอบการบ้านจัดสรร มากถึง 80% แต่การจัดงานครั้งนี้จะมีผู้ประกอบการคอนโดฯมากขึ้นถึง 40-50% ซึ่งมีทั้งนำสต๊อกเก่ามาขายและเปิดตัวโครงการใหม่ในงาน ด้าน นพ.วิเชียร แพทยานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด(มหาชน) หรือ CMC ในฐานะประธานคณะกรรมการจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่43 กล่าวว่า งานดังกล่าวจัดขึ้นโดย 3 สมาคม คือ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 23 – 26 มีนาคม 2566 นี้ ณ ฮอลล์5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพื่อต้องการจะยกระดับความสำคัญของงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ จากนี้ไป ให้เป็นเวทีที่มีส่วนช่วยให้คนไทยสามารถเป็น “เจ้าของบ้าน”ได้ไม่ยาก เพราะปัจจุบัน มีปัจจัยมากมายที่ทำให้หลายคนกลัวที่จะซื้อบ้าน คนขายก็ขายไม่สะดวกกลไกของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เลยทำงานได้ไม่เต็มที่ ซึ่งความจริงแล้วปัญหาดังกล่าวต้องได้รับความร่วมมือจากภาครัฐ ภาคสถาบันการเงิน และผู้ประกอบการเอกชน ผนึกกำลังเข้าด้วยกันจึงจะคลี่คลายสถานการณ์ได้ “ทั้ง 3 สมาคมฯ พยายามเพิ่มบทบาทของงานมหกรรมฯ ให้เป็น Financial Advisory หรือที่ปรึกษาทางการเงิน ด้านสินเชื่อ โดยจะเป็นเวทีกลางที่ดึงทั้งสมาชิกผู้ประกอบการ,สถาบันการเงินชั้นนำของประเทศ และผู้บริโภค ได้มาพบกัน โดยที่ผู้ซื้อจะได้เลือกซื้อบ้านที่ถูกใจจากโครงการนับพัน ที่ผู้ประกอบการได้นำมาเสนอ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษที่มีเฉพาะในงานฯ และเมื่อได้บ้านที่ต้องการ ก็สามารถไปขอคำปรึกษาหรือยื่นขอสินเชื่อกับสถานบันการเงิน ซึ่งในงานครั้งนี้ ได้รับการตอบรับแล้วจากธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารยูโอบีคนอยากมีบ้านก็จะได้มีความหวังอีกครั้งกับการเดินหน้าขอสินเชื่ออย่างถูกวิธี และมีโอกาสที่จะยื่นกู้ผ่าน ขณะที่ธนาคารก็สามารถคัดกรองลูกค้าคุณภาพ ประเมินความสามารถผ่อนชำระของผู้กู้ได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น ช่วยลดอัตราการเกิด NPL ส่วนผู้ประกอบการก็จะได้ขายสินค้าที่มีอยู่ออก เรียกว่าวินๆ ทุกฝ่าย แก้สถานการณ์ ‘ซื้อไม่ง่าย ขายไม่คล่อง’ ในช่วงนี้ ทำให้กลไกด้านการตลาดอสังหาฯ หมุนต่อไป ถึงแม้จะเป็นความพยายามเล็กๆ แต่ถ้าทำได้ ก็จะเห็นการเคลื่อนไหวของเม็ดเงินไม่น้อย” นพ.วิเชียร กล่าว ด้านนายธีรวัฒน์ พิพัฒน์ดิฐกุล ประธานฝ่ายประชาสัมพันธ์ งาน “มหกรรมบ้านและคอนโด” ครั้งที่ 43 กล่าวว่า จากผลสำรวจในงานครั้งผ่านมาๆ พบว่าลูกค้าที่มาเดินงานเป็นกลุ่มครอบครัว...

พร็อพเพอร์ตี้กูรูฯเตรียมพร้อมจัดงาน  PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 18 เพื่อประกาศรางวัลด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นต่อเนื่องทุกปีรับสัญญาณบวกการฟื้นตัวของเศรษบกิจและธุรกิจอสังหาฯไทย  พร้อมเปิดรับการเสนอชื่อผู้เข้าชิงรางวัล ตั้งแต่วันนี้-16 มิถุนายน  และประกาศผลวันที่ 1 กันยายนนี้ นายจูลส์...

ในช่วง  3-4 ปีที่ผ่านมา ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงการดำเนินธุรกิจของกลุ่มมั่นคงเคหะการครั้งใหญ่ โดยหันมารุกธุรกิจบริการด้านสุขภาพและสถานพยาบาลเต็มตัว ภายใต้บริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด เริ่มต้นด้วยการจับมือกับศูนย์ส่งเสริมสุขภาพไวทัลไลฟ์ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ พัฒนาโครงการรักษ (รัก-ษะ)ให้เป็นศูนย์บูรณาการด้านสุขภาพและการแพทย์แบบองค์รวมหรือ Fully...

ธนาคารแห่งประเทศไทยเผยจับตาวิกฤติ SVB อย่างใกล้ชิด ระบุเสถียรภาพระบบการเงินไทยมีจำกัด เหตุไม่มีธนาคารพาณิชย์ไทยมีธุรกรรมโดยตรงกับ SVB และปริมาณธุรกรรมรวมในFintech และ Startup ทั่วโลกมีน้อยกว่า 1 % ย้ำมีการกำกับดูแลธุรกรรมเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัลและ Venture...

22 บริษัทอสังหาฯจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯตบเท้าประกาศแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อการขายปี 2566 ทั้งหมดจำนวน 405 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 552,940.26 ล้านบาท  5 อันดับแรกพบ เอพีฯแชมป์เปิดตัวมากสุด 58 โครงการใหม่ และมูลค่ามากสุดกว่า 77,000 ล้านบาท  รองลงมาเป็นแสนสิริ,ออริจิ้น,ศุภาลัยและเอสซีฯ...

ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาตรการจัดการภัยทุจริตทางการเงิน เมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2566 ที่ผ่านมา เพื่อเป็นแนวปฏิบัติขั้นต่ำให้สถาบันการเงิน (สง.) ทุกแห่งปฏิบัติตามเป็นมาตรฐานเดียวกันในการดูแลการทำธุรกรรมทางการเงินตลอดเส้นทาง ทั้งการป้องกัน การตรวจจับ และการตอบสนองและรับมือ...

ธนาคารแห่งประเทศไทยออก 3 มาตรการจัดการภัยทุจริตทางการเงินจากมิจฉาชีพ ประกาศให้ทุกสง.ปฏิบัติตามเป็นมาตรฐานเดียวกัน งดส่งลิงก์ทุกประเภท-งดการส่งขอข้อมูลสำคัญ แจ้งเตือนผู้ใช้บริการMobile Banking ก่อนทำธุรกรรมทุกครั้ง ทั้งยืนยันตัวตนขั้นต่ำด้วยการใช้เทคโนโลยีเปรียบเทียบข้อมูลอัตลักษณ์ทางกายภาพของลูกค้า พร้อมเตรียมกำหนดเพดานวงเงินถอน/โอนสูงสุดต่อวันให้เหมาะสมตามระดับความเสี่ยงของกลุ่มผู้ใช้บริการแต่ละประเภท ต้องยืนยันตัวตนอย่างเข้มงวด เร่งติดตามตรวจจับบัญชีม้า และเปิดช่องทาง Hotline 24...