บทความ

ที่ดินสินทรัพย์ที่มีมูลค่าและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเมื่อกาลเวลาผ่านไปจะถูกเปลี่ยนมือเมื่อมีการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้น หรือยกให้เป็นมรดก ต่อบุคคลใดบุคคลหนึ่ง ซึ่งเรียกว่า “มรดกที่ดิน” หากเจ้าของที่ดินถึงแก่ความตายและมีการทำพินัยกรรมระบุข้อความไว้อย่างชัดเจนว่าต้องการยกที่ดินแปลงนั้นให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง บุคคลนั้นมีสิทธิที่จะได้รับมรดกที่ดินซึ่งเรียกว่า “การได้รับมรดกที่ดินโดยสิทธิตามพินัยกรรม” แต่หากเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดินถึงแก่ความตาย และที่ดินแปลงนั้นไม่ได้มีการทำพินัยกรรมไว้ ที่ดินแปลงดังกล่าวจะกลายเป็นมรดกที่ดิน ซึ่งผู้ที่จะได้รับมรดกที่ดินจะเป็น “ทายาทโดยสิทธิตามกฎหมาย” ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรม...

Condominium ดีๆ ต้องอยู่แค่ในทองหล่อ จริงๆเหรอ?  เป็นคำถามที่หลายๆต่อหลายคนเริ่มถามกับตัวเองว่า หากมองหาคอนโดมิเนียมที่จัดว่าเด็ดจริงๆ มันควรจะอยู่บนทำเลในทองหล่อจริงๆเหรอ  แม้ว่าคำตอบทุกคนจะรู้กันดีว่าบนทองหล่อคือเส้นถนนแห่ง Lifestyle ในแบบ Urbanista ที่มีสีสันต์ตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน และเป็นเส้นถนนที่ไม่ว่าจะเป็นชาวไทยและต่างชาติใฝ่ฝันว่าจะต้องมีที่พักอาศัยในซอยทองหล่อจริงๆ ทองหล่อสุดร้อนแรงราคาที่ดินพุ่งกว่า 40% ย้อนหลัง5...

Next Station NANA...นานา เป็นพื้นที่ที่คุ้นหูชาวเรามานาน เพราะย่านนี้เป็นย่านเก่าแก่ เป็นช่วงต้นๆของถนนสุขุมวิท...ถนนชื่อดังที่มีมูลค่าราคาประเมิณอสังหาริมทรัพย์สูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ ซึ่ง "นานา" นั้น ตั้งอยู่ระหว่างแยกอโศกกับเพลินจิต อันเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงมากของกรุงเทพมหานคร เนื่องจากย่านนี้เป็น CBD (Central Business...

กรุงเทพฯยังคงเป็นเมืองหลวงและศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศไทย และในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เห็นได้ว่าทั้งธุรกิจต่างชาติและกลุ่มคนทำงานเข้ามาเริ่มธุรกิจมากยิ่งขึ้นในกรุงเทพในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตัวเลข Expat ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพเองนั้นก็เพิ่มจำนวนมากยิ่งขึ้น อาคารสำนักงานมีการเปิดตัวขึ้นมากมายในหลายต่อหลายทำเลไม่ใช่แค่ในส่วนใจกลางเมือง หรือในแนวรถไฟฟ้าเท่านั้น ย่านธุรกิจใหม่เกิดขึ้นเป็นย่านธุรกิจย่อยๆ รายล้อมทั่วกรุงเทพเพื่อรองรับการขยายตัวของภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมตัวเลขราคาค่าเช่าออฟฟิศสำนักงานจากรายงานวิจัยของฝ่ายวิจัยข้อมูลp2m market intelligent ระบุว่าตัวเลขพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพนั้นมีประมาณ 4.2...

ยังคงสร้างความตื่นเต้นให้เกิดขึ้นได้เสมอเมื่อพื้นที่ใจกลางเมืองถูกเนรมิตรให้กลายเป็น “สวน” หรือพื้นที่การเกษตรกรรม หากย้อนกลับไปนี่ไม่ใช่เรื่องใหม่โดยช่วงแรกที่สร้างความฮือฮาเป็นอย่างมากคือสวนมะนาวที่เกิดขึ้นบนทำเลใจกลางพระราม 9 บนที่ดินที่มีมูลค่าสูงถึงหลักหมื่นล้านบาท ที่มีการปลูกมะนาวในบ่อซีเมนต์เกิดขึ้นมาก่อนและน่าจะเป็นที่ดินแปลงแรกๆที่เริ่มมีการเปลี่ยนที่ดินรกร้างให้เกิดการใช้ประโยชน์และกลายเป็นสวนมะนาวใจกลางเมือง แล้วทำไมถึงมีการทำสวนเกิดขึ้นในพื้นที่ใจกลางเมือง นับแต่การประกาศใช้พระราชบัญญัติที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562  ที่มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 โดยกำหนดให้เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องเสียภาษีภายในเดือนเมษายนของทุก ๆ...

ลูกไม้หล่นไม่ไกลต้น สุภาษิตนี้ใช้ได้กับตัวตนของไม้ผลที่หล่นใต้ต้น “คุณธีร ชุติวราภรณ์” EXEUTIVE ASSISTANT TO THE CEO ของบริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด...

ชาวคอนโดที่เป็น Pet Lover ทั้งหลายต้องรู้ 6 เรื่องก่อนจะตัดสินใจเลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯ การจะหาสัตว์เลี้ยงสักตัว  สำหรับคนที่อาศัยอยู่บ้านเดี่ยวก็คงจะไม่ใช้เรื่องยากเพราะมีพื้นที่ และไม่ค่อยมีข้อจำกัดมาก แต่สำหรับชาวคอนโดฯ ที่เป็น Pet Lover การจะหาสัตว์เลี้ยงสักตัวมาเป็นเพื่อนรู้ใจแก้เหงาก็ต้องคิดแล้วคิดอีก  ส่วนใหญ่คอนโดฯ...

นับตั้งแต่อดีตเรามักเลือกที่จะลงทุนหรือถือครองทรัพย์สินที่มีอยู่อย่างจำกัด ไม่ว่าจะเป็นทองคำ น้ำมัน หรือที่ดิน เพราะด้วยปริมาณที่อยู่อย่างจำกัดนี้   จึงทำให้ทรัพย์สินดังกล่าวยิ่งมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ตามกาลเวลาและปริมาณความต้องการ เมื่อพฤติกรรมการบริโภคในทรัพย์สินแต่ละประเภทเกิดการเปลี่ยนแปลง ยกตัวอย่างเช่น พลังงานทดแทนหรือพลังงานสะอาดที่กำลังเข้ามาทดแทนปริมาณความต้องการใช้งานของน้ำมันเชื้อเพลิงเป็นต้น แต่เราจะเห็นได้ว่า อสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นปัจจัย 4...

ในปัจจุบัน ปฎิเสธไม่ได้ว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการเชิงพาณิชยกรรมในเมือง เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นต์ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน มีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นในเมือง โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางระบบขนส่งมวลชนสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน...

เมื่อเจ้านายต้องย้ายเข้าคอนโดฯ  ทาสอย่างเราต้องเตรียมตัวอย่างไร หลายคนคงมีสัตว์เลี้ยงคู่ใจ ไปไหน ไปกัน อยู่ด้วยกันจนเรียกได้ว่าเป็นเพื่อนคู่หูกันเลย แต่ถ้าวันหนึ่งเราต้องย้ายไปอยู่คอนโดฯ แล้วเพื่อนคู่ใจของเราล่ะจะทำอย่างไร อย่างที่รู้กันว่าคอนโดฯ ส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้  สำหรับทาสหมา ทาสแมว ควรเลือกโครงการที่เหมาะสม เป็น Pet Friendly...