แผ่นดินทองฯ ประกาศเพิ่มเป้ายอดขาย 11% สวนทางแผนปรับลดเปิดตัวโครงการแนวราบปี60เหลือ 15 โครงการ รวมมูลค่า 14,300 ล้านบาท เหตุเจ้าของที่ดินเดิมยังไม่ย้ายออกจากพื้นที่เดิม พร้อมรุกสร้างอาณาจักร ทำเลทองรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลผ่านโครงการ“BritishAvenue”บนเนื้อที่ 120 ไร่มูลค่า 4,000 ล้านบาททำเลเกษตร-นวมินทร์ 42
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน)หรือโกลเด้นแลนด์ หรือGOLD เปิดเผยว่า บริษัทฯได้ปรับแผนการดำเนินงานของบริษัทฯในปี2560 ที่เดิมตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่รวม 21 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 21,000 ล้านบาท ลงมาเหลือ 15 โครงการรวมมูลค่า 14,300 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะมีบางโครงการที่ซื้อที่ดินแล้ว แต่ยังไม่สามารถเข้าไปพัฒนาได้เพราะเจ้าของที่เดิมยังไม่ย้ายออกจากพื้นที่ ทำให้ต้องเลื่อน 6 โครงการไปเปิดตัวในปี2561 แทน ซึ่งตั้งอยู่ย่านแจ้งวัฒนะ จำนวน 3 โครงการ,คู้บอน 2 โดยทั้ง 2 ทำเลดังกล่าวจะพัฒนาบนพื้นที่ประมาณ 70-80 ไร่ ภายใต้แบรนด์ โกลเด้น ทาวน์ และอีก1โครงการอยู่ทำเลย่านกัลปพฤกษ์ ซึ่งมีที่ดินจำนวนหลายร้อยไร่ ที่ขณะนี้กำลังคิดคอนเซ็ปต์อยู่ ซึ่งอาจจะพัฒนาทั้งแบรนด์โกลเด้น ทาวน์และอเวนิว
ผุดโครงการใหญ่ 120 ไร่รับรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล
“ถึงจะปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่แต่ก็ไม่กระทบยอดขายซึ่งก็ได้ปรับเป้ายอดขายเพิ่ม11% เป็น 20,000 ล้านบาท ส่วนรายได้ยังมั่นใจเป็นไปตามแผนเดิมคือ ประมาณ 12,000 ล้านบาท” นายแสนผินกล่าวอย่างมั่นใจ
ในครึ่งหลังของปี 2560 เปิดตัวโครงการใหม่ 10 โครงการมูลค่า 9,600 ล้านบาท ยังคงกลยุทธ์พัฒนาโครงการในทำเลเด่นติดรถไฟฟ้าเพื่อทดแทนคอนโดฯโดยการพัฒนาโครงการแนวราบของบริษัทในปีนี้จะเป็นการเพิ่มโครงการที่ระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการทาวน์โฮม ประกอบกับพัฒนาโครงการบ้านแฝดระดับราคา 4-6 ล้านบาท เพื่อทดแทนบ้านในเมือง ราคา 7-10 ล้านบาท ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวจะเน้นทำเลที่ใกล้เมือง และเป็นรูปแบบใหม่ในระดับราคา 20-40 ล้านบาท
โดยมี5โครงการจะพัฒนาในพื้นที่เดียวกันจำนวน 120 ไร่เป็นทำเลเปิดใหม่ย่านเกษตร-นวมินทร์ 42ไร่ จํานวน 950 ยูนิตมีครบทุกสินค้าหลายระดับราคา แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 โครงการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวในระดับราคาต่างกัน มูลค่าโครงการรวม 4,000 ล้านบาท *อนึ่ง ทำเลเกษตร-นวมินทร์ 42 เป็นสถานีที่ 19 ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล อ่านข้อมูลเพิ่มเติม
ในปีหน้าจะรุกเปิดตัวโครงการแนวราบในต่างจังหวัดภาคตะวันออกอีก 3 โครงการ หลังจากที่ประสบความสำเร็จจากโครงการโกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-อัสสัมชัญ ทาวน์โฮม ระดับราคา 1.59-3 ล้านบาท ที่เปิดตัวไปเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2560 ที่ผ่านมาปรากฏว่าสามารถทำยอดขายได้ถึง 80% ซึ่งขณะนี้กำลังมองหาที่ดินแปลงใหม่ เพื่อรองรับตลาดโดยเฉพาะชลบุรีและระยอง เพราะต้องการรองรับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development : EEC) ที่รัฐบาลให้การสนับสนุน ทั้ง 3 จังหวัดนั้นมีอัตราการเติบโตที่ดี เพราะประชากรมีรายได้ดี ชาวต่างชาติมาลงทุนและทำงานในย่านนี้มาก อีกทั้งเป็นกลุ่มที่ซื้อจะอยู่อาศัยจริงหรือซื้อเพื่อการลงทุน ไม่มีการเก็งกำไร
สำหรับงบซื้อที่ดินในปีนี้บริษัทฯใช้ไปทั้งหมดแล้วจำนวน 7,800 ล้านบาท คาดว่าในปีหน้าอาจจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10,000 ล้านบาททั้งนี้ต้องรอบอร์ดบริษัทอนุมัติก่อน ส่วนยอดขายครึ่งปีแรกทำได้แล้ว 11,000 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายของครึ่งปีแรก 67% หรือตั้งเป้ายอดขายของครึ่งปีแรกอยู่ที่ 6,600 ล้านบาท จากการเปิด 5 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮม ในโครงการโกลเด้น ทาวน์ ที่ทำยอดขายได้ดีทุกครั้งที่เปิดโครงการ โดยมียอดรวมเฉพาะวันพรีเซล 5 โครงการ รวมกันอยู่ที่ 3,790 ล้านบาท หรือคิดเป็น 34.5% ของยอดขายทั้งหมด
นอกจากนี้บริษัทยังมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ที่เตรียมรอโอนจาก Backlog ที่มีอยู่ทั้งหมดในปัจจุบัน 4,200 ล้านบาท ซึ่งช่วยสนับสนุนให้รายได้จากการขยายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเป็นไปตามเป้าหมายที่ 1,200 จากรายได้รวมของ GOLD ที่ 1,300 ล้านบาท โดยรายได้อีก 1,000 ล้านบาท เป็นรายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน
** prop2morrow โดย คุณวาสนา กลั่นประเสริฐ เบอร์โทร.02-632-0645 E-mail : was_am999@yahoo.com
