เอพี ชี้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนทำเลรถไฟฟ้า”สยาม-อนุเสาวรีย์” บูมต่อเนื่อง สบช่องเดินหน้าผนึก พันธมิตร “มิตซูบิชิ เอสเตท” เปิดตัวโครงการ “The Address สยาม-ราชเทวี” มูลค่ากว่า 8,800 ล้านบาท พร้อมเผยแผนครึ่งหลังปี จ่อผุด 18 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 23,860 ล้านบาท หวังดันยอดขายตามเป้ากว่า 41,800 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 บริษัทฯ เปิดตัวโครงการใหม่ 21 โครงการ รวมมูลค่า 32,940 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 18 โครงการรวมมูลค่า 23,860 ล้านบาทจะเปิดในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 ซึ่งยังคงเดินตามแนวที่วางไว้ กล่าวคือในปี 2562 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 39 โครงการ มูลค่ารวม 56,800 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่า 22,400 ล้านบาท แนวราบ 34 โครงการ มูลค่า 34,400 ล้านบาท
ล่าสุด เปิดตัวโครงการ “ The Address สยาม-ราชเทวี ” ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Living the Prestige – Crafted for Elites” ดีไซน์เพื่อคุณภาพชีวิตระดับเพรสทีจ – ลักซ์ (Prestige – Lux) ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมร่วมทุนระหว่างบริษัทฯ กับ บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท เรสซิเดนส์ เป็นบริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป – MECG ประเทศญี่ปุ่น พัฒนาบนพื้นที่กว่า 3 ไร่ จำนวน 1 อาคาร ความสูง 50 ชั้น รวม 880 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 8,800 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท หรือราคาขายเริ่มต้น 200,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ประมาณ 230,000 บาทต่อตารางเมตร เจาะความต้องการกลุ่มลูกค้าซูเปอร์ลักชัวร์รี่ ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขอ EIA ก่อสร้างได้ในปีนี้ กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปลายปี 2565
ทั้งนี้ บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 8-9 มิถุนายน 2562 นี้ ณ Sales Pavilion โครงการ The Address สยาม – ราชเทวี มี 5 แบบให้เลือกได้แก่
- แบบห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 31 – 35 ตารางเมตร
- แบบห้องชุด 1 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 50 ตารางเมตร
- แบบห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 51- 68 ตารางเมตร
- แบบห้องชุด 2 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 65 ตารางเมตร
- และแบบห้องชุด 3 ห้องนอน ขนาด 85 ตารางเมตร
“ช่วงเปิดตัวน่าจะทำยอดขายได้ 30-40% ในจำนวนนี้น่าจะเป็นลูกค้าต่างชาติราว 20-25%” นายวิทการ กล่าวพร้อมกับกล่าวยอมรับว่าในช่วงที่ผ่านมาการขายคอนโดมิเนียมของบริษัทฯ จะมีลูกค้าซื้ออยู่จริง หรือซื้อเป็นมือแรกและมีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อโครงการสร้างเสร็จคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40-50% ส่วนที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งนั้นจะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันอย่างน้อย 2-3 ครั้งก่อนกำหนดที่โครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จหรือก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ด้วยเหตนี้บริษัท BC หรือ บางกอกซิตี้สมาร์ทซึ่งเป็นโบรกเกอร์อสังหาฯ เครือ AP ถึงเข้ามามีบทบาทที่สำคัญในการเข้ามาช่วยเหลือลูกค้าที่ต้องการซื้อ-ขาย
พร้อมกันนี้นายวิทการให้ความเห็นถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนในทำเลที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าสยาม-สถานีอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิย้อนหลังใน 5 ปี โดยพบว่า มีจำนวนโครงการที่เปิดตัวรวมจำนวน 13 โครงการ แบ่งเป็นโครงการระดับลักชัวรี ระดับราคา 150,000-190,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวน 7 โครงการ มียอดขายเฉลี่ย 55% โครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี ระดับราคา 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตรจำนวน 5 โครงการ มียอดขายเฉลี่ย 89% และโครงการระดับอัลต้าลักชัวรี่ จำนวน1 โครงการ มียอดขายเฉลี่ย 56 %
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 1 / 2562 ที่ (สิ้นสุด ณ 31 มีนาคม 2562) ผ่านมา บริษัทฯ มียอดขายรวมมูลค่ากว่า 12,585 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 30% ของเป้ายอดขายปี 2562 ที่ตั้งไว้ที่ 41,800 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีสินค้ารอรับรู้รายได้รวมกว่า 58,960 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ มูลค่า 11,140 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้ทั้งหมดภายในปี 2562 และคอนโดมิเนียมรวมโครงการร่วมทุน มูลค่า 47,820 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้ในปีนี้ประมาณ 3,395 ล้านบาท และคอนโดร่วมทุน 41,290 ล้านบาท รับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 7,750 ล้านบาท และ ที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปจนถึงปี 2566
สานต่อความสำเร็จอั
