เอพีฯ เชื่อคอนโดฯหรูระดับอัลตร้า-ลักซ์ราคา 3 แสนบาทในเมืองยังโตต่อเนื่อง ล่าสุดปรับโฉมโครงการเก่าย่านสุขมุวิท ใหม่ภายใต้แบรนด์“VITTORIO”เป็นคอนโดฯสร้างก่อนขาย หวังตอบโจทย์ลูกค้ากระเป๋าหนัก เผยหลังเปิดขายกลางเดือนมิ.ย.ยอดพุ่ง 170 ล้านบาท คาดปลายปีแตะ 50% มั่นใจรายได้ทั้งปีตามเป้า 26,000 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)จำกัด(มหาชน)หรือAP เปิดเผยถึงตลาดคอนโดมิเนียมระดับอัลตร้า-ลักซ์ในเมือง ที่มีระดับราคา 300,000 บาท/ตารางเมตร หรือ ตร.ม.เป็นต้นไป ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาได้รับความสนใจอย่างมาก และตลาดยังเติบโตได้อีก เพราะหากดูจากยอดขายที่เกิดขึ้น ณ สิ้นไตรมาส 1/2560 พบว่าสินค้ากลุ่มนี้เปิดตัวในเมืองมีสัดส่วนยอดขายรวม 70-80% ซึ่งโครงการที่จะปรับความสำเร็จนั้นนอกจากทำเลต้องดีแล้วทุกๆ รายละเอียดของโครงการต้องสามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ด้วย ตั้งแต่การออกแบบภายนอก ภายใน การบริหารพื้นที่รวมถึงการดูแลโครงการหลังการขาย
ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ “VITTORIO” (วิตโตริโอ) คอนโดมิเนียมระดับอัลตร้า-ลักซ์แห่งใหม่ ภายใต้แนวคิด “LIVING IN THE MASTERPIECE” ซึ่งเดิมคือโครงการ “แกรเลอรี่ ฮูร์ เดอร์ 39” เปิดขายเมื่อปี 2556 ในราคาขายขณะนั้นเริ่มต้นที่ 260,000 บาท/ตารางเมตร และขายไปได้เพียง 5-6% ก็ต้องตัดสินใจหยุดการขายไป เพราะจากผลการเข้าชมโครงการของลูกค้าพบว่า สินค้าระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปนั้นต้องตอบโจทย์ลูกค้า คือต้องเห็นโครงการและห้องพักที่สร้างแล้วเสร็จ จึงจะสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าและสามารถตัดสินใจซื้อได้เร็ว เพราะเป็นกลุ่มที่มีฐานะทางการเงินดีอยู่แล้ว
ดังนั้นบริษัทฯในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาบริษัทฯจึงได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบเป็นการก่อสร้างแล้วเสร็จก่อนขาย และเปลี่ยนฟังก์ชั่นตกแต่งภายในใหม่ทั้งหมด รวมไปถึงการเปลี่ยนชื่อโครงการจากเดิมเป็นแนวฝรั่งเศสมาเป็นสไตล์อิตาลี แทน เนื่องจากวัสดุโดยเฉพาะหินอ่อน เป็นการนำเข้าจากอิตาลี โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่ 1.29 ไร่ เป็นคอนโดฯ จำนวน 1 อาคาร สูง 28 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 100-307 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 28-125 ล้านบาท หรือเริ่มต้นที่ 290,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 88 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ซึ่งได้เปิดขายไปเมื่อกลางเดือนมิถุนายน 2560 ที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดพรีเซลแล้ว 4 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 170 ล้านบาท โดยในจำนวนดังกล่าวเป็นลูกค้าเก่าประมาณ 2-3% ที่ไม่คืนห้องชุด บริษัทฯจึงให้สิทธิในการเลือกห้องใหม่ก่อน คาดว่าจนถึงปลายปี2560 จะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 50%
อย่างไรก็ตามในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาบริษัทฯสามารถทำยอดขายได้แล้ว 15,000 ล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปีที่ 26,000 ล้านบาท ปัจจุบันมีBacklogประมาณ 29,000 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้ในปีนี้ประมาณ 5,700 ล้านบาท
** prop2morrow โดย คุณวาสนา กลั่นประเสริฐ เบอร์โทร.02-632-0645 E-mail : was_am999@yahoo.com
